メイゾン西麻布
東京都港区西麻布2丁目19-5 | 築47年 | 19戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20142017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の75.5万/㎡から2024年は112.3万/㎡へ、10年間で48.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万6万
2014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の151,500円から2022年には142,400円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.3万円/㎡
レンジ
118.1〜144.4万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.442
補正係数 ×0.442
代表面積 40㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・9件）で、平均5,659万円です。2LDKが最も高く平均10,641万円、1Rは平均4,583万円です。
1R
4,583万
4件
1LDK
5,659万
9件
2LDK
10,641万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 4,583万 | 2,879万 | 5,421万 |
| 1LDK | 9件 | 5,659万 | 4,982万 | 6,193万 |
| 2LDK | 2件 | 10,641万 | 10,392万 | 10,889万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
90.5万/㎡
3階以上
5件
79.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区西麻布2丁目19-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年4月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 22.85m² ～ 75.85m² |
| 分譲会社 | 山一不動産 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | スペース |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩15分
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
青南小学校
中学校
青山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイゾン西麻布 | 1979 | 19戸 | 112.3万 | 4,490万 |
| ライオンズマンション西麻布 | 1999 | 63戸 | 219.3万 | 8,980万 |
| カスタム西麻布 | 1989 | 7戸 | - | - |
| ホームズ西麻布 | 2013 | 23戸 | - | - |
| 西麻布ホームズ | 2013 | 24戸 | 236.3万 | 11,990万 |
| メゾン松方 | 1971 | 25戸 | 159.6万 | 7,200万 |
| ロワジール麻布 | 1979 | 16戸 | 101.0万 | 3,990万 |
| 西麻布ガーデン | 1976 | 38戸 | 102.0万 | 6,980万 |
| 日興ロイヤルパレス西麻布 | 1984 | 29戸 | 156.3万 | 7,280万 |
| カーザベラ | 1978 | 4戸 | - | - |
| 南青山豊田パークマンション | 1986 | 16戸 | 173.1万 | 25,300万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 77.2万 | 73.3万 | 68.8万 | 68.8万 | - | 114.9万 | 114.8万 | 112.3万 |
| 1R | 72.0万 | - | - | 75.9万 | - | 93.3万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,490万 | 112.31万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,690万 | 117.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,490万 | 112.31万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 3,980万 | 99.51万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,599万 | 114.92万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 3,480万 | 87万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,600万 | 65.04万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 75.88万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 68.78万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 68.78万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 86.76万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 73.25万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,190万 | 79.8万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,290万 | 74.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,880万 | 72.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の46%）で、平均月額165,000円。2DKなら月額145,000円が相場です。
ワンルーム
82,000〜165,000円
144,538円
1LDK
145,000〜200,000円
165,000円
2DK
132,000〜155,000円
145,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
7件
15〜20万
24件
20〜30万
1件
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 149,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 155,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 158,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,127円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,761円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 158,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 160,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,125円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 158,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 132,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,127円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 169,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,502円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 158,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 155,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 155,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 155,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 155,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,198円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,538円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 162,000円 | 3,618円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。