コンシェリア新橋マスターズヴィラ
東京都港区西新橋3丁目11-6 | 築12年 | 80戸
売買㎡単価の推移
180万160万140万120万
2016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の142.8万/㎡から2024年は161.5万/㎡へ、8年間で13.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
34万27万20万13万6万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の114,051円から2025年には149,500円へ、31.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
213.2万円/㎡
レンジ
170.6〜255.9万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.718
補正係数 ×0.718
代表面積 23.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
5,118万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 5,118万 | 4,608万 | 6,323万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
154万/㎡
6-10階
6件
150.7万/㎡
11-20階
4件
142.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区西新橋3丁目11-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年9月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 21.07m² ～ 51.25m² |
| 分譲会社 | クレアスライフ |
| 施工会社 | ライト工業 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東京メトロ銀座線
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汐留駅
都営大江戸線 / ゆりかもめ
学区情報
小学校
港区立御成門小学校
中学校
港区立御成門中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンシェリア新橋マスターズヴィラ | 2014 | 80戸 | 157.6万 | 4,080万 |
| レオンコンフォート西新橋 | 2012 | 24戸 | - | - |
| レガリス愛宕御成門 | 2013 | 29戸 | 141.4万 | 3,630万 |
| ルーブル新橋 | 2004 | 36戸 | 113.3万 | 2,300万 |
| オープンレジデンシア虎ノ門 | 2017 | 24戸 | 240.0万 | 8,199万 |
| エステムプラザ愛宕虎ノ門レジデンス | 2012 | 61戸 | 241.7万 | 6,180万 |
| パークウェル新橋 | 2003 | 27戸 | 81.5万 | 1,700万 |
| ライオンズマンション愛宕山 | 1979 | 36戸 | 154.2万 | 2,999万 |
| コンシェリア芝公園Ｄ｀ｓ | 2012 | 51戸 | 217.1万 | 11,000万 |
| プラウド新虎通り | 2022 | 77戸 | 314.4万 | 20,500万 |
| コンシェリア新橋トウキョウプレミアム | 2019 | 106戸 | 162.9万 | 4,000万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 142.8万 | 148.6万 | 139.1万 | 161.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 4,280万 | 165.32万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 4,080万 | 157.6万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,600万 | 139.06万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜15階 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 147.07万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,380万 | 160.42万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 3,320万 | 139.38万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,280万 | 155.68万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,240万 | 153.78万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 3,150万 | 149.51万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 3,170万 | 133.09万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,130万 | 148.56万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,695万 | 143.11万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,680万 | 142.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（189件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額112,147円。3LDKなら月額285,200円が相場です。
1K
95,000〜140,000円
112,147円
1SLDK
198,000〜218,000円
205,333円
2LDK
280,000〜300,000円
290,000円
3DK
198,000〜198,000円
198,000円
3LDK
250,000〜300,000円
285,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
24件
10〜15万
153件
15〜20万
3件
20〜30万
6件
30万以上
3件
全 189 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,282円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 4,665円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,455円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 113,500円 | 5,387円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 280,000円 | 5,532円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,756円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,648円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 300,000円 | 5,927円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 123,000円 | 5,414円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,282円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 121,000円 | 5,326円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,035円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,604円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,936円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 4,982円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,519円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 4,798円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 117,500円 | 4,538円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,635円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,841円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 50㎡〜 | 300,000円 | 5,854円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,442円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,062円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,983円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 102,500円 | 4,511円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,509円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,600円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 4,900円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,604円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,651円/㎡ |
他 159 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。