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秀和第２田町レジデンス

東京都港区芝浦2丁目4-11 | 築44年 | 129戸

推定相場
秀和第２田町レジデンス
最新データ
2026年3月
売買90件 / 賃貸53件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は150.3万円。周辺エリア平均（132.5万円）を13.4%上回って、港区全体の平均（170.4万円）より11.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.3万/㎡から2026年は147.5万/㎡へ、12年間で140.7%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では40.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万9万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は129,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.6万円/㎡
レンジ
132.8〜162.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.497
代表面積 43.5㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・31件）で、平均5,136万円です。3LDKが最も高く平均6,903万円、2Kは平均3,698万円です。
1DK
3件
4,717万
1LDK
31件
5,136万
2K
2件
3,698万
2DK
22件
5,162万
2LDK
12件
6,330万
3DK
10件
5,137万
3LDK
6件
6,903万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 3件 4,717万 4,335万 5,480万
1LDK 31件 5,136万 3,380万 6,024万
2K 2件 3,698万 3,496万 3,899万
2DK 22件 5,162万 4,088万 6,980万
2LDK 12件 6,330万 5,173万 8,199万
3DK 10件 5,137万 4,303万 6,828万
3LDK 6件 6,903万 6,486万 7,115万

階数別の㎡単価

1-5階
86.7万/㎡
32件
6-10階
80.4万/㎡
53件
11-20階
85.7万/㎡
5件

物件概要

所在地東京都港区芝浦2丁目4-11
築年月1982年6月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数129戸
専有面積35.00m² ～ 63.93m²
分譲会社秀和
施工会社池田建設
管理会社レジデンス・ビルディングマネジメント
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
徒歩9分
🚉
三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
徒歩11分
🚉
芝浦ふ頭駅
ゆりかもめ
徒歩11分

学区情報

小学校
芝小学校
中学校
三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
秀和第２田町レジデンス 1982 129戸 150.3万 8,199万
ニチメン田町グリーンハイツ 1979 39戸 68.0万 4,450万
ニューハイム田町 1980 30戸 108.5万 3,980万
スカイコートパレス芝浦 2014 48戸 109.7万 2,800万
サンフル芝浦キャナルオーパス 2003 59戸 168.5万 9,280万
パレステュディオ芝浦シティ 2002 127戸 129.0万 2,920万
ディアレイシャス港区海岸 2015 36戸 133.3万 3,399万
クレイシア芝浦ウォーターフロント 2014 51戸 126.7万 3,280万
サンハイム田町 1975 270戸 69.0万 950万
オリオ芝浦 2001 58戸 104.2万 2,250万
田町東豊エステート 1979 50戸 159.2万 6,980万

売買データ分析（90件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
45件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 78.4万 - - - - 109.1万 - 148.4万
1DK - - - - - - - 145.6万
1LDK 77.0万 73.0万 89.7万 92.8万 93.6万 - 107.9万 -
2DK 83.0万 71.0万 96.1万 101.7万 104.7万 98.1万 105.3万 -
全 90 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 8,199万 150.25万/㎡
2026年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 7,999万 146.59万/㎡
2026年3月 7〜9階 1DK 35㎡〜 5,480万 145.56万/㎡
2025年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,770万 129.52万/㎡
2025年5月 1〜3階 2DK 40㎡〜 4,690万 105.28万/㎡
2025年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,380万 86.34万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 4,980万 114.49万/㎡
2024年7月 7〜9階 2DK 60㎡〜 6,180万 102.15万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 4,580万 105.29万/㎡
2024年4月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 5,480万 107.46万/㎡
2024年10月 10〜11階 2DK 35㎡〜 3,680万 94万/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,380万 98.32万/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,180万 94.04万/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,590万 91.7万/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,380万 98.32万/㎡
2023年2月 7〜9階 2DK 35㎡〜 4,100万 104.73万/㎡
2023年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,900万 87.65万/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,580万 91.45万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,450万 102.3万/㎡
2022年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,150万 93.26万/㎡
2022年7月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 4,480万 87.85万/㎡
2022年6月 7〜9階 2K 35㎡〜 2,600万 74.29万/㎡
2022年6月 4〜6階 3DK 40㎡〜 3,200万 73.57万/㎡
2022年5月 7〜9階 2DK 35㎡〜 3,980万 101.67万/㎡
2022年5月 7〜9階 2K 35㎡〜 2,900万 82.86万/㎡
2022年5月 4〜6階 3DK 40㎡〜 3,500万 80.46万/㎡
2022年3月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 4,480万 87.85万/㎡
2022年11月 7〜9階 2DK 35㎡〜 3,980万 101.67万/㎡
2021年9月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,090万 101.52万/㎡
2021年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,300万 74.08万/㎡
2021年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,700万 83.06万/㎡
2021年4月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,480万 86.38万/㎡
2021年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 4,180万 96.1万/㎡
2021年12月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,750万 93.08万/㎡
2021年12月 7〜9階 1SLDK 40㎡〜 3,980万 91.5万/㎡
2021年11月 1〜3階 3DK 40㎡〜 3,980万 91.5万/㎡
2021年11月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,750万 93.08万/㎡
2021年10月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,900万 96.8万/㎡
2020年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,250万 72.96万/㎡
2020年6月 7〜9階 2DK 35㎡〜 2,780万 71.01万/㎡
2020年2月 7〜9階 3DK 50㎡〜 3,850万 70.56万/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,380万 78.37万/㎡
2019年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,790万 71.27万/㎡
2019年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,830万 72.29万/㎡
2019年7月 10〜11階 2DK 35㎡〜 3,200万 81.74万/㎡
2019年5月 7〜9階 3DK 40㎡〜 2,980万 68.51万/㎡
2019年4月 10〜11階 2DK 35㎡〜 3,300万 84.3万/㎡
2019年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,960万 75.61万/㎡
2019年11月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,480万 88.89万/㎡
2018年8月 10〜11階 2LDK 40㎡〜 3,680万 84.6万/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の25%）で、平均月額136,154円。3LDKなら月額214,000円が相場です。
1DK
119,000円
118,000〜120,000円
1LDK
136,154円
125,000〜150,000円
2DK
132,417円
123,000〜149,000円
2LDK
147,333円
125,000〜200,000円
3DK
126,667円
115,000〜138,000円
3LDK
214,000円
180,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
43件
15〜20万
5件
20〜30万
5件
全 53 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 4〜6階 2DK 40㎡〜 130,000円 2,921円/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 175,000円 4,023円/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 158,000円 2,895円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,193円/㎡
2023年3月 10〜11階 2LDK 40㎡〜 145,000円 3,333円/㎡
2023年2月 7〜9階 3DK 40㎡〜 128,000円 2,942円/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,193円/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,579円/㎡
2022年4月 10〜11階 2LDK 40㎡〜 145,000円 3,333円/㎡
2022年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 130,000円 2,921円/㎡
2022年3月 7〜9階 3DK 40㎡〜 128,000円 2,942円/㎡
2021年6月 1〜3階 2DK 40㎡〜 149,000円 3,344円/㎡
2021年6月 7〜9階 3DK 40㎡〜 125,000円 2,873円/㎡
2021年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,193円/㎡
2021年4月 7〜9階 3DK 40㎡〜 115,000円 2,644円/㎡
2021年2月 7〜9階 3DK 40㎡〜 123,000円 2,827円/㎡
2021年11月 1〜3階 2DK 40㎡〜 144,000円 3,232円/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 135,000円 3,103円/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 220,000円 3,143円/㎡
2020年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 130,000円 2,921円/㎡
2020年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,034円/㎡
2020年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,402円/㎡
2020年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,146円/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 152,000円 2,785円/㎡
2019年12月 7〜9階 2DK 35㎡〜 139,000円 3,550円/㎡
2018年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,193円/㎡
2018年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,333円/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 220,000円 3,143円/㎡
2018年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,402円/㎡
2017年8月 1〜3階 3DK 40㎡〜 130,000円 2,988円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。