三田永谷マンション
東京都港区芝5丁目29-3 | 築49年 | 34戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の97.7万/㎡から2024年は102.2万/㎡へ、10年間で4.5%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の107,500円から2017年には85,000円へ、20.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 92件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.4万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.445
補正係数 ×0.445
代表面積 39.21㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の59%・19件）で、平均5,186万円です。2LDKが最も高く平均8,538万円、1Rは平均3,886万円です。
1R
3,886万
7件
1K
3,930万
3件
1LDK
5,186万
19件
2LDK
8,538万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 3,886万 | 3,080万 | 4,821万 |
| 1K | 3件 | 3,930万 | 3,388万 | 4,488万 |
| 1LDK | 19件 | 5,186万 | 3,915万 | 6,588万 |
| 2LDK | 3件 | 8,538万 | 6,789万 | 9,412万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.7万円で、1-3階（83.8万円）と比べて3.9万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17件
83.8万/㎡
4-7階
17件
87.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区芝5丁目29-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年12月（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 29.68m² ～ 55.47m² |
| 分譲会社 | 永谷商事 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 永谷建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
学区情報
小学校
御田小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三田永谷マンション | 1977 | 34戸 | 102.8万 | 4,030万 |
| ライオンズマンションフェリス三田 | 1979 | 89戸 | 111.9万 | 6,400万 |
| 藤和芝コープ | 1983 | 69戸 | 135.5万 | 3,300万 |
| ペガサスマンション三田 | 1982 | 14戸 | 108.7万 | 2,500万 |
| 藤和三田コープ２ | 1983 | 73戸 | 130.9万 | 4,799万 |
| 三田ステーションビルアミタ | 1997 | 24戸 | 126.2万 | 11,900万 |
| サーラ三田 | 1974 | 62戸 | - | - |
| リーラハイツヒジリザカ | 1991 | 30戸 | 108.4万 | 7,280万 |
| 芝サニーハイツ | 1981 | 15戸 | 61.3万 | 3,500万 |
| アプレシティ三田 | 2002 | 24戸 | 102.8万 | 3,500万 |
| ステージファースト慶應三田 | 2002 | 44戸 | 107.7万 | 2,500万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 73.9万 | 72.5万 | 78.9万 | 94.1万 | 85.7万 | 93.1万 | - | 102.2万 |
| 1R | - | 82.0万 | 78.8万 | - | - | 98.2万 | 80.0万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 95.4万 | - |
| 1K | 60.7万 | - | 76.8万 | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,030万 | 102.79万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 101.51万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,400万 | 80万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,290万 | 95.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,400万 | 80万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,880万 | 96.01万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,080万 | 102.67万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 89.25万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 95.73万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 97.97万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 89.25万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,880万 | 96.01万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,100万 | 84.84万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 3,198万 | 95.5万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,100万 | 84.84万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,198万 | 87.52万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,298万 | 90.79万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 81.11万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 110.32万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,500万 | 89.27万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 2,600万 | 71.57万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,600万 | 66.32万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,880万 | 78.82万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 2,980万 | 82.03万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 81.11万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,200万 | 54.18万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 71.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,300万 | 73.81万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,980万 | 82.03万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 73.89万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 73.89万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,980万 | 60.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,000万 | 97.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,000万 | 97.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の43%）で、平均月額105,000円。1DKなら月額85,000円が相場です。
1K
95,000〜115,000円
105,000円
1DK
85,000〜85,000円
85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,832円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 3,875円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1SDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,167円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。