グランドガーラ芝公園
東京都港区芝3丁目4-18 | 築24年 | 159戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
20092013201620222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の89.8万/㎡から2026年は177.7万/㎡へ、17年間で97.8%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,915円から2026年には103,833円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.5万円/㎡
レンジ
162.8〜220.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.645
補正係数 ×0.645
代表面積 22.4㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・17件）で、平均3,999万円です。1Rが最も高く平均4,033万円、1 Kは平均3,909万円です。
1R
4,033万
3件
1K
3,999万
17件
1 K
3,909万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 4,033万 | 3,482万 | 4,364万 |
| 1K | 17件 | 3,999万 | 3,366万 | 4,492万 |
| 1 K | 8件 | 3,909万 | 3,494万 | 4,518万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は131.8万円で、1-5階（112.5万円）と比べて19.3万円（+17.2%）高くなっています。
1-5階
14件
112.5万/㎡
6-10階
9件
102.7万/㎡
11-20階
6件
131.8万/㎡
最上層と最下層の差: +19.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区芝3丁目4-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年6月（築24年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 159戸 |
| 専有面積 | 19.60m² ～ 25.10m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
学区情報
小学校
芝小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドガーラ芝公園 | 2002 | 159戸 | 177.7万 | 3,980万 |
| フェニックス芝公園 | 1997 | 28戸 | 131.2万 | 3,500万 |
| ガラステージ芝公園駅前 | 2002 | 86戸 | 135.1万 | 2,700万 |
| コペル芝 | 1980 | 10戸 | - | - |
| パークウェル芝公園 | 1999 | 30戸 | 118.7万 | 2,450万 |
| マンション芝公園 | 1980 | 115戸 | - | - |
| コンシェリア芝公園マスターズヴィラ | 2011 | 130戸 | 181.1万 | 4,780万 |
| ベルヴィラージュ芝公園 | 2004 | 31戸 | 180.4万 | 6,480万 |
| サンライズ芝 | 1977 | 5戸 | - | - |
| ザ・パークワンズ芝公園 | 2018 | 82戸 | 276.0万 | 13,900万 |
| スカイコート芝公園 | 1998 | 36戸 | 124.0万 | 2,300万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 106.3万 | 92.4万 | 106.0万 | - | 147.3万 | 145.2万 | 135.1万 | 177.7万 |
| 1R | - | 113.8万 | - | - | - | - | - | - |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 3,980万 | 177.68万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 3,070万 | 137.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 133.04万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 133.04万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 3,500万 | 156.26万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 3,250万 | 145.09万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 3,250万 | 145.09万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 3,300万 | 147.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 3,300万 | 147.33万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 3,190万 | 142.42万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 3,300万 | 147.33万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | ー | 20㎡〜 | 2,580万 | 115.18万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 107.15万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 100.45万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 111.61万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 104.92万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,550万 | 113.84万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,070万 | 92.42万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 106.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,260万 | 100.9万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,850万 | 82.59万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 79.47万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜3階 | 1 K | 25㎡〜 | 1,750万 | 69.73万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 75.01万/㎡ |
| 2012年5月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,620万 | 72.33万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,160万 | 96.43万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜3階 | 1 K | 25㎡〜 | 1,750万 | 69.73万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜3階 | 1 K | 25㎡〜 | 2,200万 | 87.65万/㎡ |
| 2009年1月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,060万 | 91.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（637件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額91,852円。
1K
75,000〜135,000円
91,852円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
603件
10〜15万
30件
全 637 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,196円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,554円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,537円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,241円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,464円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 4,777円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 4,777円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,357円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,152円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,378円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,554円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,241円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,509円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,241円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,330円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,196円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,973円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,296円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,296円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,598円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,420円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,944円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,196円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,375円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,420円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,330円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,063円/㎡ |
他 607 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。