フェニックス芝公園
東京都港区芝3丁目6-16 | 築29年 | 28戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20132015201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の74.2万/㎡から2026年は131.2万/㎡へ、13年間で76.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,333〜88,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
196.1万円/㎡
レンジ
176.5〜215.7万円/㎡
市区町村ベースライン 282.6万円/㎡
補正係数 ×0.694
補正係数 ×0.694
代表面積 20.79㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・9件）で、平均2,978万円です。1DKが最も高く平均3,888万円、1Kは平均2,978万円です。
1K
2,978万
9件
1DK
3,888万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 2,978万 | 2,776万 | 3,194万 |
| 1DK | 6件 | 3,888万 | 3,500万 | 4,156万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区芝3丁目6-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 18.09m² ～ 27.92m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 林組 |
| 管理会社 | 藤信管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
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JR山陽本線(岡山～三原) / 都営大江戸線 / 都営浅草線 / 愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
芝小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックス芝公園 | 1997 | 28戸 | 131.2万 | 3,500万 |
| グランドガーラ芝公園 | 2002 | 159戸 | 177.7万 | 3,980万 |
| パークハウス芝タワー | 2004 | - | - | - |
| ガリシアレジデンス芝公園 | 2015 | - | - | - |
| ガラステージ芝公園駅前 | 2002 | 86戸 | 135.1万 | 2,700万 |
| コペル芝 | 1980 | 10戸 | - | - |
| パークウェル芝公園 | 1999 | 30戸 | 118.7万 | 2,450万 |
| コンシェリア芝公園マスターズヴィラ | 2011 | 130戸 | 181.1万 | 4,780万 |
| サンライズ芝 | 1977 | 5戸 | - | - |
| 芝パークタワー | 2001 | - | - | - |
| イニシアイオ芝公園 | 2011 | 50戸 | 206.6万 | 6,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,400万円 | 26.68㎡ | 127.4万円 | 1DK | - | 南 |
港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.4万円 | 5,424円 | 6,322 |
| 1DK/1LDK | 25.0万円 | 5,798円 | 4,586 |
| 2K/2DK | 20.8万円 | 4,846円 | 185 |
| 2LDK | 42.1万円 | 6,490円 | 2,653 |
| 3LDK+ | 68.0万円 | 6,931円 | 932 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 76.1万 | - | - | 100.5万 | 100.5万 | - | - | 131.2万 |
| 1K | - | 80.5万 | 85.0万 | - | - | 101.0万 | 125.1万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,500万 | 131.19万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,480万 | 125.07万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,480万 | 125.07万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 101.02万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ー | 20㎡〜 | 1,880万 | 90.43万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,680万 | 100.46万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,680万 | 100.46万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 85.73万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,670万 | 84.22万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 85.73万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,670万 | 84.22万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 84.73万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 76.32万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,080万 | 77.97万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 74.22万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 74.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（104件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額84,022円。1DKなら月額90,000円が相場です。
1K
73,000〜115,000円
84,022円
1DK
79,000〜96,000円
90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
36件
8〜10万
64件
10〜15万
4件
全 104 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,281円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,579円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,906円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,387円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,579円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,387円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,425円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,438円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,791円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,579円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,186円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,329円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,791円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 3,984円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,933円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,998円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 3,984円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,040円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,579円/㎡ |
他 74 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。