ガラステージ芝公園駅前

東京都港区芝2丁目1-31 | 築24年 | 86戸

推定相場

ガラステージ芝公園駅前

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万70万

20122016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の82.6万/㎡から2022年は131.6万/㎡へ、10年間で59.4%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は88,211〜91,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の87%・13件）で、平均3,863万円です。1Kが最も高く平均3,863万円、1 Kは平均3,643万円です。

13件

3,863万

1 K

2件

3,643万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	13件	3,863万	3,442万	4,398万
1 K	2件	3,643万	3,559万	3,727万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は116.5万円で、1-3階（116.0万円）と比べて0.5万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

116万/㎡

8件

4-7階

114.7万/㎡

3件

8階以上

116.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区芝2丁目1-31
築年月	2002年3月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	86戸
専有面積	19.88m² ～ 22.44m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	藤木工務店
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩10分

学区情報

小学校

芝小学校

中学校

三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガラステージ芝公園駅前	2002	86戸	135.1万	2,700万
コペル芝	1980	10戸	-	-
ザ・パークワンズ芝公園	2018	82戸	276.0万	13,900万
ベルヴィラージュ芝公園	2004	31戸	180.4万	6,480万
グランドガーラ芝公園	2002	159戸	177.7万	3,980万
パークウェル芝公園	1999	30戸	118.7万	2,450万
芝パークサイドハイツ	1977	78戸	126.4万	7,680万
フェニックス芝公園	1997	28戸	131.2万	3,500万
レック芝公園マンション	1979	109戸	127.9万	4,800万
ストークコージィ芝公園	1982	20戸	114.6万	3,180万
コンシェリア芝公園マスターズヴィラ	2011	130戸	181.1万	4,780万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2016	2017	2019	2020	2021	2022
1K	-	88.3万	113.5万	111.3万	126.6万	125.1万	125.8万	131.6万
1 K	82.6万	99.1万	-	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	2,700万	135.14万/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	2,560万	128.13万/㎡
2021年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	2,500万	125.76万/㎡
2020年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	2,500万	125.76万/㎡
2020年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,790万	124.45万/㎡
2019年4月	10〜12階	1K	15㎡〜	2,520万	126.13万/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	2,510万	126.26万/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	2,530万	127.27万/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,420万	112.4万/㎡
2017年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,470万	110.18万/㎡
2016年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,420万	112.4万/㎡
2016年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,570万	114.63万/㎡
2014年7月	1〜3階	1 K	15㎡〜	1,980万	99.1万/㎡
2014年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,980万	88.32万/㎡
2012年5月	7〜9階	1 K	15㎡〜	1,650万	82.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（380件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額88,889円。

88,889円

76,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

371件

10〜15万

6件

全 380 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	90,000円	4,505円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,000円	4,237円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	86,000円	4,304円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	96,000円	4,459円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	4,134円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	100,000円	4,460円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	15㎡〜	83,000円	4,154円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	83,000円	4,154円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	94,000円	4,193円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	89,000円	4,454円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	83,000円	4,154円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	96,000円	4,282円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	97,000円	4,326円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	97,000円	4,326円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	93,000円	4,148円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	101,000円	4,509円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	93,000円	4,148円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	98,000円	4,371円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	86,000円	4,304円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	83,000円	4,154円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,000円	4,237円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	90,500円	4,037円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	90,000円	4,505円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	115,000円	5,129円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	91,000円	4,059円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	3,970円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	86,000円	3,836円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	91,000円	4,059円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	96,000円	4,282円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	92,000円	4,103円/㎡

他 350 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。