ザ・パークワンズ芝公園

東京都港区芝2丁目1-25 | 築8年 | 82戸

推定相場

ザ・パークワンズ芝公園

売買㎡単価の推移

310万260万210万160万110万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の164.5万/㎡から2026年は276万/㎡へ、6年間で67.7%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では69.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万26万19万12万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の140,018円から2025年には155,607円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・12件）で、平均5,672万円です。2LDKが最も高く平均12,385万円、1Kは平均5,236万円です。

12件

5,672万

6件

5,236万

2LDK

6件

12,385万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	5,672万	4,631万	6,176万
1K	6件	5,236万	4,721万	5,647万
2LDK	6件	12,385万	11,025万	14,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は193.3万円で、4-7階（172.6万円）と比べて20.7万円（+12.0%）高くなっています。

4-7階

172.6万/㎡

9件

8階以上

193.3万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +20.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区芝2丁目1-25
築年月	2018年4月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	82戸
専有面積	22.23m² ～ 50.37m²
分譲会社	三菱地所レジデンス
施工会社	村中建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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都営大江戸線

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学区情報

小学校

港区立芝小学校

中学校

港区立三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークワンズ芝公園	2018	82戸	276.0万	13,900万
芝パークサイドハイツ	1977	78戸	126.4万	7,680万
レック芝公園マンション	1979	109戸	127.9万	4,800万
ストークコージィ芝公園	1982	20戸	114.6万	3,180万
ベルヴィラージュ芝公園	2004	31戸	180.4万	6,480万
ガラステージ芝公園駅前	2002	86戸	135.1万	2,700万
ライオンズプラザ芝公園	1982	68戸	114.0万	1,860万
ルーブル芝公園	2001	34戸	152.5万	2,950万
コペル芝	1980	10戸	-	-
エスコート芝公園	2000	26戸	141.3万	3,000万
ステージファースト芝公園	2016	37戸	168.3万	4,400万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

4件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	160.8万	162.8万	-	-	281.9万	276.0万
1K	140.1万	-	161.7万	159.3万	167.8万	209.2万	-
1R	188.9万	173.0万	188.7万	193.0万	158.7万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	13,900万	275.96万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	14,200万	281.92万/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	5,300万	209.24万/㎡
2024年3月	4〜6階	1R	25㎡〜	4,100万	158.67万/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	4,180万	167.81万/㎡
2023年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	4,462万	200.71万/㎡
2023年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	4,462万	200.71万/㎡
2023年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	3,950万	177.69万/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	4,100万	159.35万/㎡
2022年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	4,462万	200.71万/㎡
2022年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	4,461万	200.68万/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	4,200万	168.61万/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	3,980万	154.69万/㎡
2022年4月	4〜6階	1R	25㎡〜	4,200万	165.82万/㎡
2022年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	4,180万	188.04万/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	8,200万	162.8万/㎡
2022年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	4,180万	188.04万/㎡
2021年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	7,800万	154.86万/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	8,500万	168.76万/㎡
2021年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	4,200万	188.94万/㎡
2021年2月	7〜9階	1R	25㎡〜	3,980万	157.13万/㎡
2021年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	8,000万	158.83万/㎡
2020年8月	7〜9階	1R	20㎡〜	4,200万	188.94万/㎡
2020年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	3,490万	140.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（269件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の51%）で、平均月額127,107円。2SLDKなら月額267,000円が相場です。

ワンルーム

129,915円

105,000〜165,000円

127,107円

108,000〜155,000円

2LDK

271,667円

245,000〜300,000円

2SLDK

267,000円

245,000〜278,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

251件

15〜20万

5件

20〜30万

12件

30万以上

1件

全 269 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	130,000円	5,132円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	113,000円	4,993円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	130,500円	5,870円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	135,000円	5,330円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	135,000円	5,420円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	136,000円	5,369円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	133,000円	5,251円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	135,000円	5,420円/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	290,000円	5,757円/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	300,000円	5,956円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	133,000円	5,339円/㎡
2025年2月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	125,000円	4,935円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	139,000円	5,402円/㎡
2025年11月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	144,000円	5,685円/㎡
2024年9月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	135,000円	5,330円/㎡
2024年9月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	133,000円	5,251円/㎡
2024年9月	10〜12階	2SLDK	50㎡〜	275,000円	5,460円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	130,000円	5,132円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	115,000円	5,173円/㎡
2024年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	116,000円	5,218円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	120,000円	4,817円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	118,000円	5,214円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	118,000円	5,214円/㎡
2024年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	120,000円	5,398円/㎡
2024年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	122,000円	5,488円/㎡
2024年5月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	130,000円	5,848円/㎡
2024年5月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	120,000円	5,398円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	120,000円	4,817円/㎡
2024年3月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	127,000円	5,713円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	119,000円	5,353円/㎡

他 239 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。