エスコート芝公園
東京都港区芝2丁目10-8 | 築26年 | 26戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
20132017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の70.6万/㎡から2023年は150.7万/㎡へ、10年間で113.3%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,333円から2025年には98,125円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
196.1万円/㎡
レンジ
176.5〜215.7万円/㎡
市区町村ベースライン 282.6万円/㎡
補正係数 ×0.694
補正係数 ×0.694
代表面積 20.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,930万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 22件 | 3,930万 | 2,823万 | 4,616万 |
階数別の㎡単価
1-5階
14件
130.8万/㎡
6-10階
8件
113.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区芝2丁目10-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-04（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 19.29m² ～ 32.56m² |
| 分譲会社 | 松栄建設 古久根建設 |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
芝公園駅
都営三田線
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徒歩7分
三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
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徒歩8分
浜松町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
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大門駅
JR山陽本線(岡山～三原) / 都営大江戸線 / 都営浅草線 / 愛知環状鉄道線
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徒歩14分
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
学区情報
小学校
芝小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスコート芝公園 | 2000 | 26戸 | 141.3万 | 3,000万 |
| ステージファースト芝公園 | 2016 | 37戸 | 168.3万 | 4,400万 |
| エスポワール芝公園 | 1999 | 30戸 | 175.2万 | 5,490万 |
| プレール浜松町 | 1997 | 22戸 | 124.1万 | 4,680万 |
| ライオンズプラザ芝公園 | 1982 | 68戸 | 114.0万 | 1,860万 |
| ティサージュ芝公園 | 2026 | 26戸 | - | - |
| ベルヴィラージュ芝公園 | 2004 | 31戸 | 180.4万 | 6,480万 |
| グランドステージ芝公園 | 1999 | 24戸 | - | - |
| 芝パークサイドハイツ | 1977 | 78戸 | 126.4万 | 7,680万 |
| グランベルク芝公園 | 2000 | 57戸 | 136.3万 | 9,130万 |
| パークウェル芝公園 | 1999 | 30戸 | 118.7万 | 2,450万 |
港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.4万円 | 5,424円 | 6,322 |
| 1DK/1LDK | 25.0万円 | 5,798円 | 4,586 |
| 2K/2DK | 20.8万円 | 4,846円 | 185 |
| 2LDK | 42.1万円 | 6,490円 | 2,653 |
| 3LDK+ | 68.0万円 | 6,931円 | 932 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 70.6万 | 82.0万 | 127.1万 | 132.9万 | 142.3万 | 119.9万 | 150.2万 | 150.7万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,400万 | 160.08万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,000万 | 141.25万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,190万 | 150.19万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,520万 | 124.14万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 132.03万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 112.27万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 112.06万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,420万 | 119.22万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 2,830万 | 146.71万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 2,990万 | 155.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,540万 | 125.13万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 2,630万 | 136.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,630万 | 129.56万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 2,780万 | 144.12万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,780万 | 136.95万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.04万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 2,630万 | 136.34万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,630万 | 129.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,750万 | 135.47万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 80.3万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.75万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 70.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（110件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額88,023円。1Kなら月額88,023円が相場です。
ワンルーム
83,000〜95,000円
87,667円
1K
65,000〜130,000円
88,023円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
84件
10〜15万
13件
全 110 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,993円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,967円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,631円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,680円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,943円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,384円/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,187円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,384円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,187円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,237円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,433円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,002円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,002円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,187円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,237円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,096円/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,190円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,473円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,138円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,002円/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,708円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,002円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,096円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,877円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,138円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,766円/㎡ |
他 80 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。