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エスポワール芝公園

東京都港区芝2丁目10-5 | 築27年 | 30戸

推定相場
エスポワール芝公園
最新データ
2025年6月
売買30件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は175.2万円。周辺エリア平均（161.4万円）を8.5%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を2.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

210万160万110万60万
2009201120142016201820242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の83.5万/㎡から2025年は175.2万/㎡へ、16年間で109.7%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では57.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万9万
20142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の122,125円から2023年には140,000円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の34%・10件）で、平均5,480万円です。2LDKが最も高く平均9,950万円、1DKは平均5,480万円です。
1DK
10件
5,480万
1SLDK
2件
8,793万
1LDK
5件
7,590万
2DK
8件
7,609万
2LDK
4件
9,950万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 10件 5,480万 4,915万 6,297万
1SLDK 2件 8,793万 8,403万 9,183万
1LDK 5件 7,590万 6,895万 8,430万
2DK 8件 7,609万 6,362万 8,157万
2LDK 4件 9,950万 9,395万 10,718万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は106.3万円で、1-3階（89.9万円）と比べて16.4万円（+18.2%）高くなっています。
1-3階
89.9万/㎡
7件
4-7階
74.4万/㎡
10件
8階以上
106.3万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +16.4万/㎡

物件概要

所在地東京都港区芝2丁目10-5
築年月1999年3月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数30戸
専有面積31.34m² ～ 61.00m²
分譲会社ニチモ
施工会社西武建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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芝公園駅
都営三田線
徒歩4分
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JR山陽本線(岡山～三原) / 都営大江戸線 / 都営浅草線 / 愛知環状鉄道線
徒歩9分
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浜松町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩9分

学区情報

小学校
芝小学校
中学校
三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスポワール芝公園 1999 30戸 175.2万 5,490万
ステージファースト芝公園 2016 37戸 168.3万 4,400万
エスコート芝公園 2000 26戸 141.3万 3,000万
ライオンズプラザ芝公園 1982 68戸 114.0万 1,860万
プレール浜松町 1997 22戸 124.1万 4,680万
ティサージュ芝公園 2026 26戸 - -
ベルヴィラージュ芝公園 2004 31戸 180.4万 6,480万
芝パークサイドハイツ 1977 78戸 126.4万 7,680万
グランドステージ芝公園 1999 24戸 - -
サンテミリオン芝公園 2002 29戸 92.3万 2,100万
ラグディア芝公園 2018 44戸 166.4万 3,530万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920242025
1DK - - 103.1万 95.1万 98.9万 - - 175.2万
2LDK - 113.5万 110.6万 - - - 189.7万 -
1SLDK - - - - 113.5万 111.5万 - -
1LDK - 81.5万 - 94.3万 - - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 5,490万 175.18万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 9,490万 189.65万/㎡
2019年1月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 5,580万 111.52万/㎡
2018年11月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 5,677万 113.45万/㎡
2018年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,100万 98.92万/㎡
2017年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 4,720万 94.33万/㎡
2017年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,980万 95.09万/㎡
2017年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,980万 95.09万/㎡
2016年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,490万 109.72万/㎡
2016年4月 10〜12階 1DK 35㎡〜 3,680万 103.06万/㎡
2016年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,580万 111.52万/㎡
2015年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,080万 81.54万/㎡
2015年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,680万 113.52万/㎡
2014年7月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,280万 72.76万/㎡
2014年11月 1〜3階 2DK 50㎡〜 3,380万 67.52万/㎡
2012年6月 4〜6階 2DK 50㎡〜 3,380万 67.52万/㎡
2012年6月 4〜6階 2DK 50㎡〜 3,480万 69.52万/㎡
2012年3月 10〜12階 1DK 35㎡〜 2,690万 75.33万/㎡
2012年2月 10〜12階 1DK 35㎡〜 2,790万 78.13万/㎡
2012年2月 4〜6階 2DK 50㎡〜 3,750万 74.92万/㎡
2012年1月 10〜12階 1DK 35㎡〜 2,880万 80.65万/㎡
2011年9月 4〜6階 2DK 50㎡〜 3,900万 77.91万/㎡
2011年7月 10〜12階 1DK 35㎡〜 2,480万 69.45万/㎡
2011年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,350万 74.99万/㎡
2011年7月 4〜6階 2DK 50㎡〜 3,850万 76.91万/㎡
2011年7月 1〜3階 2DK 50㎡〜 3,490万 69.72万/㎡
2011年1月 1〜3階 2DK 50㎡〜 3,880万 77.51万/㎡
2010年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,480万 69.55万/㎡
2010年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,800万 75.94万/㎡
2009年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,180万 83.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の77%）で、平均月額125,765円。1LDKなら月額177,500円が相場です。
1K
113,500円
110,000〜117,000円
1DK
125,765円
108,000〜148,000円
1LDK
177,500円
165,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
19件
15〜20万
3件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 140,000円 4,467円/㎡
2023年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 140,000円 4,467円/㎡
2023年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 140,000円 4,467円/㎡
2020年8月 4〜6階 1K 30㎡〜 110,000円 3,510円/㎡
2020年1月 7〜9階 2DK 35㎡〜 170,000円 4,302円/㎡
2019年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 130,000円 4,148円/㎡
2019年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 133,000円 4,244円/㎡
2019年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 140,000円 4,467円/㎡
2018年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,510円/㎡
2017年4月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 190,000円 3,797円/㎡
2016年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 118,000円 3,765円/㎡
2016年4月 10〜12階 1DK 35㎡〜 148,000円 4,145円/㎡
2016年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 125,000円 3,988円/㎡
2015年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 119,000円 3,797円/㎡
2014年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 118,000円 3,765円/㎡
2014年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,829円/㎡
2014年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 125,000円 3,988円/㎡
2014年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 109,000円 3,478円/㎡
2014年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,669円/㎡
2014年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 108,000円 3,446円/㎡
2014年11月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 165,000円 3,297円/㎡
2014年10月 7〜9階 1K 30㎡〜 117,000円 3,733円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。