サンテミリオン芝公園
東京都港区芝2丁目3-19 | 築24年 | 29戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2011201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の82.7万/㎡から2018年は108.6万/㎡へ、7年間で31.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の94,300円から2025年には99,400円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.6万円/㎡
レンジ
162.9〜220.3万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.647
補正係数 ×0.647
代表面積 22.74㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・10件）で、平均3,538万円です。1Kが最も高く平均3,538万円、1 Kは平均3,481万円です。
1K
3,538万
10件
1 K
3,481万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 3,538万 | 3,039万 | 4,188万 |
| 1 K | 6件 | 3,481万 | 2,833万 | 3,946万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は103.6万円で、4-7階（83.9万円）と比べて19.7万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
11件
83.9万/㎡
8階以上
5件
103.6万/㎡
最上層と最下層の差: +19.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区芝2丁目3-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 20.47m² ～ 24.22m² |
| 分譲会社 | 京和建物 |
| 施工会社 | 安藤 岡田建設共同企業体 |
| 管理会社 | 千代田スバック |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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ゆりかもめ
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田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
学区情報
小学校
芝小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンテミリオン芝公園 | 2002 | 29戸 | 92.3万 | 2,100万 |
| ガラシティ芝公園 | 2001 | 68戸 | 105.1万 | 2,350万 |
| トーシンフェニックス芝アストラーレ | 2006 | 85戸 | 137.2万 | 5,580万 |
| ラグディア芝公園 | 2018 | 44戸 | 166.4万 | 3,530万 |
| エスポワール芝公園 | 1999 | 30戸 | 175.2万 | 5,490万 |
| 芝マンション | 1979 | 55戸 | 132.2万 | 4,800万 |
| ステージファースト芝公園 | 2016 | 37戸 | 168.3万 | 4,400万 |
| ライオンズプラザ芝公園 | 1982 | 68戸 | 114.0万 | 1,860万 |
| ローヤルマンション金杉 | 1977 | 70戸 | 73.2万 | 1,690万 |
| ハイツ芝大門 | 1980 | - | - | - |
| パリオアクティフ | 2010 | 49戸 | 415.0万 | 59,800万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 82.7万 | 82.1万 | 86.5万 | 93.5万 | 108.6万 |
| 1 K | 82.7万 | 82.7万 | 76.4万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 96.75万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 116.27万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 126.04万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 92.35万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 111.39万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 93.55万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 86.47万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 82.1万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 82.1万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 78.28万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,880万 | 82.68万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,720万 | 78.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 65.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 82.68万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,880万 | 82.68万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,880万 | 82.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（122件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額93,328円。
1K
78,000〜124,000円
93,328円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
75件
10〜15万
42件
全 122 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,441円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 123,000円 | 5,753円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,258円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,801円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,566円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,801円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,024円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 5,098円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,801円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,152円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,024円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,299円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,299円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,865円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,573円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,481円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,771円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,859円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,527円/㎡ |
他 92 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。