ローヤルマンション金杉

東京都港区芝2丁目2-12 | 築49年 | 70戸

推定相場

ローヤルマンション金杉

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.4万/㎡から2019年は74.5万/㎡へ、6年間で84.7%上昇しました（年平均+14.1%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は69,000〜69,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 96件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

132.7万円/㎡

レンジ

119.4〜145.9万円/㎡

市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.448

代表面積 23.08㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2659件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

22件

2,627万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	22件	2,627万	1,700万	4,220万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.7万円で、1-3階（57.5万円）と比べて3.2万円（+5.6%）高くなっています。

1-3階

57.5万/㎡

2件

4-7階

68.8万/㎡

15件

8階以上

60.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区芝2丁目2-12
築年月	1977-12（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	70戸
専有面積	17.59m² ～ 89.26m²
分譲会社	大東京不動産
施工会社	真柄建設
管理会社	金杉商事
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浜松町駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩5分

🚉

芝公園駅

都営三田線

徒歩5分

🚉

大門駅

JR山陽本線(岡山～三原) / 都営大江戸線 / 都営浅草線 / 愛知環状鉄道線

徒歩6分

学区情報

小学校

芝小学校

中学校

三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローヤルマンション金杉	1977	70戸	73.2万	1,690万
グランティアラ芝大門	2008	25戸	146.8万	3,750万
ボーン芝パーク	1981	26戸	98.2万	2,200万
ダイアパレス芝大門	1983	49戸	94.9万	2,150万
ライオンズプラザ芝公園	1982	68戸	114.0万	1,860万
サンテミリオン芝公園	2002	29戸	92.3万	2,100万
ガラシティ芝公園	2001	68戸	105.1万	2,350万
芝パークサイドハイツ	1977	78戸	126.4万	7,680万
モンテベルデ芝大門	1983	46戸	157.5万	3,780万
エスポワール芝公園	1999	30戸	175.2万	5,490万
コンシェリア芝公園TOKYO PREMIUM	2015	-	-	-

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019
1R	40.4万	52.0万	57.3万	67.8万	69.4万	73.2万	74.5万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,690万	73.23万/㎡
2019年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,750万	75.83万/㎡
2018年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,480万	64.13万/㎡
2018年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,890万	81.89万/㎡
2018年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,890万	81.89万/㎡
2018年10月	1〜3階	1R	40㎡〜	2,600万	65.01万/㎡
2017年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,890万	81.89万/㎡
2017年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,190万	59.3万/㎡
2017年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,290万	64.28万/㎡
2017年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,690万	73.23万/㎡
2017年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,290万	55.9万/㎡
2017年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,890万	81.89万/㎡
2016年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,480万	73.75万/㎡
2016年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,280万	55.47万/㎡
2016年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,690万	73.23万/㎡
2016年10月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,380万	68.76万/㎡
2015年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,410万	70.26万/㎡
2015年7月	1〜3階	1R	40㎡〜	2,000万	50.01万/㎡
2015年11月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,350万	51.73万/㎡
2014年6月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,260万	54.6万/㎡
2014年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,850万	66.04万/㎡
2014年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	990万	49.33万/㎡
2013年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	810万	40.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の91%）で、平均月額74,300円。

74,300円

65,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年12月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,404円/㎡
2016年4月	10〜11階	1R	20㎡〜	74,000円	3,206円/㎡
2016年12月	10〜11階	1R	20㎡〜	74,000円	3,206円/㎡
2015年1月	4〜6階	1R	15㎡〜	75,000円	4,264円/㎡
2015年11月	4〜6階	1R	15㎡〜	72,000円	4,093円/㎡
2014年9月	10〜11階	1R	20㎡〜	75,000円	3,249円/㎡
2014年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	75,000円	3,249円/㎡
2014年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	65,000円	3,239円/㎡
2014年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	72,000円	3,470円/㎡
2014年11月	4〜6階	1R	15㎡〜	92,000円	5,230円/㎡
2013年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	69,000円	3,438円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。