ボーン芝パーク

東京都港区芝大門2丁目12-6 | 築45年 | 26戸

推定相場

ボーン芝パーク

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の62.1万/㎡から2026年は98.2万/㎡へ、10年間で58.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20132016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2021年には93,000円へ、32.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 96件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

132.7万円/㎡

レンジ

119.4〜145.9万円/㎡

市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.448

代表面積 23.63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2659件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の54%・14件）で、平均2,614万円です。2SDKが最も高く平均7,058万円、1Rは平均2,614万円です。

14件

2,614万

5件

2,857万

2SDK

7件

7,058万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	2,614万	2,078万	3,214万
1K	5件	2,857万	2,200万	3,380万
2SDK	7件	7,058万	6,071万	8,733万

階数別の㎡単価

4-7階

82.3万/㎡

2件

8階以上

78.1万/㎡

24件

物件概要

所在地	東京都港区芝大門2丁目12-6
築年月	1981-10（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	26戸
専有面積	20.34m² ～ 67.89m²
分譲会社	新日本土木
施工会社	新日本土木
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大門駅

JR山陽本線(岡山～三原) / 都営大江戸線 / 都営浅草線 / 愛知環状鉄道線

徒歩5分

🚉

浜松町駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩5分

🚉

芝公園駅

都営三田線

徒歩5分

学区情報

小学校

御成門小学校

中学校

御成門中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ボーン芝パーク	1981	26戸	98.2万	2,200万
ダイアパレス芝大門	1983	49戸	94.9万	2,150万
モンテベルデ芝大門	1983	46戸	157.5万	3,780万
グランティアラ芝大門	2008	25戸	146.8万	3,750万
バンドール芝大門	2023	5戸	-	-
ステージグランデ芝大門	2014	-	-	-
メゾンドヴィレ芝大門	1999	42戸	102.9万	2,680万
ローヤルマンション金杉	1977	70戸	73.2万	1,690万
浜松町ダイヤハイツ	1979	-	-	-
ワールドタワーレジデンス	2024	-	-	-
浜松町マンション	1986	8戸	135.8万	4,999万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	-	87.1万	-	-	-	110.7万	150.9万	98.2万
2SDK	71.2万	67.5万	-	66.3万	83.0万	80.9万	-	-
1R	68.4万	-	92.9万	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,200万	98.22万/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	3,380万	150.9万/㎡
2024年4月	10〜11階	2SDK	65㎡〜	5,490万	80.87万/㎡
2024年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,480万	110.72万/㎡
2023年7月	10〜11階	2SDK	65㎡〜	5,780万	85.14万/㎡
2023年10月	10〜11階	2SDK	65㎡〜	5,490万	80.87万/㎡
2022年3月	7〜9階	2SDK	65㎡〜	4,500万	66.29万/㎡
2021年7月	10〜11階	1R	20㎡〜	2,080万	92.86万/㎡
2021年1月	10〜11階	1R	20㎡〜	2,080万	92.86万/㎡
2019年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,000万	89.29万/㎡
2019年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,900万	84.83万/㎡
2019年12月	10〜11階	2SDK	65㎡〜	4,580万	67.47万/㎡
2018年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,580万	66.87万/㎡
2018年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,650万	69.83万/㎡
2018年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,720万	72.79万/㎡
2018年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,800万	76.18万/㎡
2018年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,290万	54.6万/㎡
2018年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,980万	83.8万/㎡
2018年11月	10〜11階	2SDK	65㎡〜	4,280万	63.05万/㎡
2018年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,290万	54.6万/㎡
2018年10月	10〜11階	2SDK	65㎡〜	5,380万	79.25万/㎡
2017年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,580万	70.54万/㎡
2017年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,450万	61.37万/㎡
2016年7月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,210万	54.02万/㎡
2016年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,480万	66.08万/㎡
2016年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,480万	66.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額75,857円。1Kなら月額82,000円が相場です。

ワンルーム

75,857円

69,000〜87,000円

72,333円

69,000〜78,000円

82,000円

80,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

5件

10〜15万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,571円/㎡
2021年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	3,884円/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	142,000円	2,091円/㎡
2021年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,438円/㎡
2021年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,527円/㎡
2020年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	80,000円	3,571円/㎡
2019年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	2,929円/㎡
2018年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,080円/㎡
2018年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	81,000円	3,616円/㎡
2018年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	85,000円	3,795円/㎡
2017年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	2,962円/㎡
2016年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	69,000円	3,080円/㎡
2014年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	78,000円	3,482円/㎡
2013年8月	7〜9階	1R	20㎡〜	70,000円	2,962円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。