ガラシティ芝公園
東京都港区芝2丁目3-11 | 築25年 | 68戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
200920142017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の90.4万/㎡から2026年は105.1万/㎡へ、17年間で16.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では21.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,848円から2026年には114,000円へ、22.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.7万円/㎡
レンジ
152.7〜186.7万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.573
補正係数 ×0.573
代表面積 25.58㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・22件）で、平均4,180万円です。1Kが最も高く平均4,180万円、1 Kは平均3,906万円です。
1K
4,180万
22件
1 K
3,906万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 22件 | 4,180万 | 2,350万 | 5,148万 |
| 1 K | 9件 | 3,906万 | 3,142万 | 4,647万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は92.9万円で、1-5階（91.8万円）と比べて1.1万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
17件
91.8万/㎡
6-10階
9件
101.9万/㎡
11-20階
5件
92.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区芝2丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 22.08m² ～ 34.39m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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大門駅
JR山陽本線(岡山～三原) / 都営大江戸線 / 都営浅草線 / 愛知環状鉄道線
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徒歩7分
芝公園駅
都営三田線
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徒歩8分
浜松町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
芝小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガラシティ芝公園 | 2001 | 68戸 | 105.1万 | 2,350万 |
| サンテミリオン芝公園 | 2002 | 29戸 | 92.3万 | 2,100万 |
| トーシンフェニックス芝アストラーレ | 2006 | 85戸 | 137.2万 | 5,580万 |
| コンシェリア芝公園TOKYO PREMIUM | 2015 | - | - | - |
| 芝マンション | 1979 | 55戸 | 132.2万 | 4,800万 |
| ハイツ芝大門 | 1980 | - | - | - |
| ラグディア芝公園 | 2018 | 44戸 | 166.4万 | 3,530万 |
| ローヤルマンション金杉 | 1977 | 70戸 | 73.2万 | 1,690万 |
| エスポワール芝公園 | 1999 | 30戸 | 175.2万 | 5,490万 |
| ステージファースト芝公園 | 2016 | 37戸 | 168.3万 | 4,400万 |
| パリオアクティフ | 2010 | 49戸 | 415.0万 | 59,800万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 107.3万 | 106.6万 | 102.5万 | 105.0万 | 105.0万 | 133.5万 | 113.0万 | 105.1万 |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 105.06万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 113.03万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,780万 | 133.53万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜13階 | 1K | 30㎡〜 | 3,400万 | 104.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜13階 | 1K | 30㎡〜 | 3,400万 | 104.98万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 107.29万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 97.74万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 107.29万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 105.27万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 107.29万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 105.27万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 109.51万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 107.29万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 107.29万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 88.92万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.96万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 84.43万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 84.78万/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜13階 | 1K | 30㎡〜 | 2,800万 | 82.75万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,460万 | 86.9万/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜13階 | 1K | 30㎡〜 | 2,800万 | 82.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 89.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 85.9万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,900万 | 85.9万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 1 K | 25㎡〜 | 2,460万 | 86.9万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,920万 | 86.8万/㎡ |
| 2011年9月 | 1〜3階 | 1 K | 25㎡〜 | 1,900万 | 67.12万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 1 K | 25㎡〜 | 2,100万 | 82.1万/㎡ |
| 2011年3月 | 7〜9階 | 1 K | 25㎡〜 | 1,890万 | 73.89万/㎡ |
| 2010年8月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 70.64万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,000万 | 90.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（317件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額94,366円。
1K
70,000〜138,000円
94,366円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
222件
10〜15万
91件
全 317 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜13階 | 1K | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,430円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,888円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,113円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,074円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,944円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,237円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,611円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 3,875円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,888円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜13階 | 1K | 30㎡〜 | 117,500円 | 3,472円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,710円/㎡ |
他 287 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。