マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›東京都›港区›トーシンフェニックス芝アストラーレ

トーシンフェニックス芝アストラーレ

東京都港区芝1丁目10-12 | 築20年 | 85戸

推定相場
トーシンフェニックス芝アストラーレ
最新データ
2024年8月
売買37件 / 賃貸517件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は137.2万円。周辺エリア平均（115.1万円）を19.2%上回って、港区全体の平均（170.4万円）より19.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万70万
20132015201820222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の90.3万/㎡から2024年は137.2万/㎡へ、11年間で52.0%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の112,152円から2026年には147,500円へ、31.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の57%・21件）で、平均6,644万円です。1DKが最も高く平均6,644万円、1Rは平均3,518万円です。
1R
4件
3,518万
1K
12件
3,768万
1DK
21件
6,644万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 3,518万 3,256万 3,890万
1K 12件 3,768万 3,351万 4,427万
1DK 21件 6,644万 5,640万 7,410万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は97.5万円で、1-5階（97.3万円）と比べて0.2万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
97.3万/㎡
10件
6-10階
98.6万/㎡
21件
11-20階
97.5万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地東京都港区芝1丁目10-12
築年月2006年7月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数85戸
専有面積20.44m² ～ 40.66m²
分譲会社トーシン
施工会社京成建設
管理会社LENZ DX
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大門駅
JR山陽本線(岡山～三原) / 都営大江戸線 / 都営浅草線 / 愛知環状鉄道線
徒歩7分
🚉
芝公園駅
都営三田線
徒歩7分
🚉
日の出駅
ゆりかもめ
徒歩8分
🚉
浜松町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩8分
🚉
三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
徒歩9分

学区情報

小学校
芝小学校
中学校
三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーシンフェニックス芝アストラーレ 2006 85戸 137.2万 5,580万
ガラシティ芝公園 2001 68戸 105.1万 2,350万
サンテミリオン芝公園 2002 29戸 92.3万 2,100万
芝マンション 1979 55戸 132.2万 4,800万
ラグディア芝公園 2018 44戸 166.4万 3,530万
パリオアクティフ 2010 49戸 415.0万 59,800万
アルカンシエール芝公園 1999 17戸 131.8万 7,488万
リクレイシア三田 2006 20戸 110.3万 2,300万
フェリーシア三田 2006 21戸 88.3万 2,230万
ローヤルマンション金杉 1977 70戸 73.2万 1,690万
サンテミリオン三田 2002 21戸 114.6万 2,290万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620182019202220232024
1DK 88.7万 91.0万 106.5万 107.9万 105.7万 105.5万 113.1万 137.2万
1K 93.0万 109.4万 - 112.5万 - - - -
1R 88.2万 - - - - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 10〜12階 1DK 40㎡〜 5,580万 137.24万/㎡
2023年8月 7〜9階 1DK 40㎡〜 4,600万 113.14万/㎡
2022年6月 4〜6階 1DK 40㎡〜 4,195万 103.18万/㎡
2022年3月 4〜6階 1DK 40㎡〜 4,380万 107.73万/㎡
2019年7月 10〜12階 1DK 40㎡〜 4,199万 103.28万/㎡
2019年4月 10〜12階 1DK 40㎡〜 4,299万 105.73万/㎡
2019年2月 10〜12階 1DK 40㎡〜 4,399万 108.19万/㎡
2018年4月 7〜9階 1DK 40㎡〜 4,180万 102.81万/㎡
2018年4月 10〜12階 1DK 40㎡〜 4,490万 110.43万/㎡
2018年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,300万 112.53万/㎡
2018年10月 10〜12階 1DK 40㎡〜 4,490万 110.43万/㎡
2016年12月 7〜9階 1DK 40㎡〜 4,330万 106.5万/㎡
2015年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,480万 120.69万/㎡
2015年6月 7〜9階 1DK 40㎡〜 3,700万 91万/㎡
2015年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,100万 102.75万/㎡
2015年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,150万 104.63万/㎡
2014年9月 7〜9階 1DK 40㎡〜 3,700万 91万/㎡
2014年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,950万 95.41万/㎡
2014年9月 4〜6階 1DK 40㎡〜 3,500万 86.08万/㎡
2014年9月 13〜15階 1DK 40㎡〜 3,680万 90.51万/㎡
2014年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,900万 92.46万/㎡
2014年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,950万 95.41万/㎡
2014年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,730万 84.64万/㎡
2014年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,860万 91万/㎡
2014年2月 7〜9階 1DK 40㎡〜 3,700万 91万/㎡
2014年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,820万 89.05万/㎡
2014年2月 4〜6階 1DK 40㎡〜 3,500万 86.08万/㎡
2014年12月 7〜9階 1DK 40㎡〜 3,700万 91万/㎡
2014年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,780万 86.62万/㎡
2014年12月 13〜15階 1DK 40㎡〜 3,490万 85.84万/㎡
2014年12月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,950万 94.9万/㎡
2014年12月 13〜15階 1DK 40㎡〜 3,680万 90.51万/㎡
2014年10月 13〜15階 1DK 40㎡〜 3,490万 85.84万/㎡
2013年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,950万 95.41万/㎡
2013年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,860万 91万/㎡
2013年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,750万 85.62万/㎡
2013年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,820万 89.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（517件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額92,530円。1LDKなら月額143,944円が相場です。
1R
88,833円
86,000〜91,000円
1K
92,530円
77,000〜135,000円
1DK
158,045円
130,000〜194,000円
1LDK
143,944円
132,500〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
296件
10〜15万
90件
15〜20万
130件
全 517 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 7〜9階 1DK 40㎡〜 191,000円 4,704円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 110,000円 5,366円/㎡
2026年2月 7〜9階 1DK 40㎡〜 194,000円 4,778円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 95,000円 4,648円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 110,000円 5,353円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 115,000円 5,626円/㎡
2025年8月 7〜9階 1DK 40㎡〜 191,000円 4,704円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 91,000円 4,428円/㎡
2025年7月 7〜9階 1DK 40㎡〜 194,000円 4,778円/㎡
2025年7月 13〜15階 1K 20㎡〜 118,000円 5,756円/㎡
2025年7月 13〜15階 1K 20㎡〜 115,000円 5,610円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 110,000円 5,366円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 111,000円 5,401円/㎡
2025年3月 13〜15階 1K 20㎡〜 115,000円 5,596円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 100,000円 4,902円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 117,000円 5,693円/㎡
2025年2月 7〜9階 1DK 40㎡〜 191,000円 4,704円/㎡
2025年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 119,000円 5,791円/㎡
2025年2月 4〜6階 1DK 40㎡〜 186,000円 4,581円/㎡
2025年2月 7〜9階 1DK 40㎡〜 186,000円 4,581円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 112,000円 5,450円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 95,000円 4,634円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 113,000円 5,499円/㎡
2025年1月 13〜15階 1K 20㎡〜 114,000円 5,548円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 114,000円 5,577円/㎡
2025年1月 4〜6階 1DK 40㎡〜 181,000円 4,458円/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 96,000円 4,672円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 105,000円 5,137円/㎡
2024年8月 10〜12階 1DK 40㎡〜 145,000円 3,566円/㎡
2024年8月 7〜9階 1DK 40㎡〜 145,000円 3,567円/㎡

他 487 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。