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トーシンフェニックス芝アストラーレ

東京都港区芝1丁目10-12 | 築20年 | 85戸

推定相場
トーシンフェニックス芝アストラーレ
最新データ
2024年8月
売買37件 / 賃貸517件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は137.2万円。周辺エリア平均（136.8万円）を0.4%上回って、港区全体の平均（170.4万円）より19.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万70万
20132015201820222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の90.3万/㎡から2024年は137.2万/㎡へ、11年間で52.0%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の112,152円から2026年には147,500円へ、31.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
283.4万円/㎡
レンジ
255.1〜311.7万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.957
代表面積 40.66㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2659件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の57%・21件）で、平均6,667万円です。1DKが最も高く平均6,667万円、1Rは平均3,531万円です。
1R
4件
3,531万
1K
12件
3,781万
1DK
21件
6,667万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 3,531万 3,268万 3,904万
1K 12件 3,781万 3,362万 4,442万
1DK 21件 6,667万 5,660万 7,435万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は97.5万円で、1-5階（97.3万円）と比べて0.2万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
97.3万/㎡
10件
6-10階
98.6万/㎡
21件
11-20階
97.5万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地東京都港区芝1丁目10-12
築年月2006-07（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数85戸
専有面積20.44m² ～ 40.66m²
分譲会社トーシン
施工会社京成建設
管理会社LENZ DX
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大門駅
JR山陽本線(岡山～三原) / 都営大江戸線 / 都営浅草線 / 愛知環状鉄道線
徒歩7分
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芝公園駅
都営三田線
徒歩7分
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日の出駅
ゆりかもめ
徒歩8分
🚉
浜松町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩8分
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三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
徒歩9分

学区情報

小学校
芝小学校
中学校
三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーシンフェニックス芝アストラーレ 2006 85戸 137.2万 5,580万
ガラシティ芝公園 2001 68戸 105.1万 2,350万
サンテミリオン芝公園 2002 29戸 92.3万 2,100万
ハイツ芝大門 1980 - - -
コンシェリア芝公園TOKYO PREMIUM 2015 - - -
芝マンション 1979 55戸 132.2万 4,800万
ラグディア芝公園 2018 44戸 166.4万 3,530万
パリオアクティフ 2010 49戸 415.0万 59,800万
メイクスデザイン芝公園 2018 - - -
クレストプライムタワー芝 2007 - - -
アルカンシエール芝公園 1999 17戸 131.8万 7,488万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620182019202220232024
1DK 88.7万 91.0万 106.5万 107.9万 105.7万 105.5万 113.1万 137.2万
1K 93.0万 109.4万 - 112.5万 - - - -
1R 88.2万 - - - - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 10〜12階 1DK 40㎡〜 5,580万 137.24万/㎡
2023年8月 7〜9階 1DK 40㎡〜 4,600万 113.14万/㎡
2022年6月 4〜6階 1DK 40㎡〜 4,195万 103.18万/㎡
2022年3月 4〜6階 1DK 40㎡〜 4,380万 107.73万/㎡
2019年7月 10〜12階 1DK 40㎡〜 4,199万 103.28万/㎡
2019年4月 10〜12階 1DK 40㎡〜 4,299万 105.73万/㎡
2019年2月 10〜12階 1DK 40㎡〜 4,399万 108.19万/㎡
2018年4月 7〜9階 1DK 40㎡〜 4,180万 102.81万/㎡
2018年4月 10〜12階 1DK 40㎡〜 4,490万 110.43万/㎡
2018年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,300万 112.53万/㎡
2018年10月 10〜12階 1DK 40㎡〜 4,490万 110.43万/㎡
2016年12月 7〜9階 1DK 40㎡〜 4,330万 106.5万/㎡
2015年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,480万 120.69万/㎡
2015年6月 7〜9階 1DK 40㎡〜 3,700万 91万/㎡
2015年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,100万 102.75万/㎡
2015年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,150万 104.63万/㎡
2014年9月 7〜9階 1DK 40㎡〜 3,700万 91万/㎡
2014年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,950万 95.41万/㎡
2014年9月 4〜6階 1DK 40㎡〜 3,500万 86.08万/㎡
2014年9月 13〜15階 1DK 40㎡〜 3,680万 90.51万/㎡
2014年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,900万 92.46万/㎡
2014年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,950万 95.41万/㎡
2014年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,730万 84.64万/㎡
2014年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,860万 91万/㎡
2014年2月 7〜9階 1DK 40㎡〜 3,700万 91万/㎡
2014年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,820万 89.05万/㎡
2014年2月 4〜6階 1DK 40㎡〜 3,500万 86.08万/㎡
2014年12月 7〜9階 1DK 40㎡〜 3,700万 91万/㎡
2014年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,780万 86.62万/㎡
2014年12月 13〜15階 1DK 40㎡〜 3,490万 85.84万/㎡
2014年12月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,950万 94.9万/㎡
2014年12月 13〜15階 1DK 40㎡〜 3,680万 90.51万/㎡
2014年10月 13〜15階 1DK 40㎡〜 3,490万 85.84万/㎡
2013年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,950万 95.41万/㎡
2013年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,860万 91万/㎡
2013年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,750万 85.62万/㎡
2013年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,820万 89.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（517件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額92,530円。1LDKなら月額143,944円が相場です。
1R
88,833円
86,000〜91,000円
1K
92,530円
77,000〜135,000円
1DK
158,045円
130,000〜194,000円
1LDK
143,944円
132,500〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
296件
10〜15万
90件
15〜20万
130件
全 517 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 7〜9階 1DK 40㎡〜 191,000円 4,704円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 110,000円 5,366円/㎡
2026年2月 7〜9階 1DK 40㎡〜 194,000円 4,778円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 95,000円 4,648円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 110,000円 5,353円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 115,000円 5,626円/㎡
2025年8月 7〜9階 1DK 40㎡〜 191,000円 4,704円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 91,000円 4,428円/㎡
2025年7月 7〜9階 1DK 40㎡〜 194,000円 4,778円/㎡
2025年7月 13〜15階 1K 20㎡〜 118,000円 5,756円/㎡
2025年7月 13〜15階 1K 20㎡〜 115,000円 5,610円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 110,000円 5,366円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 111,000円 5,401円/㎡
2025年3月 13〜15階 1K 20㎡〜 115,000円 5,596円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 100,000円 4,902円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 117,000円 5,693円/㎡
2025年2月 7〜9階 1DK 40㎡〜 191,000円 4,704円/㎡
2025年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 119,000円 5,791円/㎡
2025年2月 4〜6階 1DK 40㎡〜 186,000円 4,581円/㎡
2025年2月 7〜9階 1DK 40㎡〜 186,000円 4,581円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 112,000円 5,450円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 95,000円 4,634円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 113,000円 5,499円/㎡
2025年1月 13〜15階 1K 20㎡〜 114,000円 5,548円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 114,000円 5,577円/㎡
2025年1月 4〜6階 1DK 40㎡〜 181,000円 4,458円/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 96,000円 4,672円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 105,000円 5,137円/㎡
2024年8月 10〜12階 1DK 40㎡〜 145,000円 3,566円/㎡
2024年8月 7〜9階 1DK 40㎡〜 145,000円 3,567円/㎡

他 487 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。