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レック芝公園マンション

東京都港区芝公園2丁目11-13 | 築47年 | 109戸

推定相場
レック芝公園マンション
最新データ
2026年2月
売買84件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は127.9万円。周辺エリア平均（140.2万円）より8.8%低く、港区全体の平均（170.4万円）より24.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万
2013201520172019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の48万/㎡から2026年は124.3万/㎡へ、13年間で159.1%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の157,000円から2024年には137,500円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の27%・22件）で、平均7,600万円です。2SLDKが最も高く平均9,083万円、1Rは平均4,044万円です。
ー
3件
7,113万
1R
6件
4,044万
1DK
16件
4,352万
1LDK
21件
5,386万
1SLDK
4件
8,111万
2LDK
22件
7,600万
2SLDK
4件
9,083万
3LDK
5件
7,509万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 7,113万 6,828万 7,683万
1R 6件 4,044万 3,727万 4,315万
1DK 16件 4,352万 3,514万 5,233万
1LDK 21件 5,386万 4,415万 8,188万
1SLDK 4件 8,111万 7,409万 9,385万
2LDK 22件 7,600万 4,415万 9,399万
2SLDK 4件 9,083万 8,379万 9,817万
3LDK 5件 7,509万 6,551万 9,378万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は109.3万円で、1-5階（80.8万円）と比べて28.5万円（+35.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
80.8万/㎡
55件
6-10階
85.5万/㎡
26件
11-20階
109.3万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +28.5万/㎡

物件概要

所在地東京都港区芝公園2丁目11-13
築年月1979年2月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数109戸
専有面積30.63m² ～ 81.57m²
分譲会社藤倉レック
施工会社多田建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
芝公園駅
都営三田線
徒歩3分
🚉
大門駅
JR山陽本線(岡山～三原) / 都営大江戸線 / 都営浅草線 / 愛知環状鉄道線
徒歩5分
🚉
浜松町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩7分

学区情報

小学校
御成門小学校
中学校
御成門中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レック芝公園マンション 1979 109戸 127.9万 4,800万
ルーブル芝公園 2001 34戸 152.5万 2,950万
ザ・パークワンズ芝公園 2018 82戸 276.0万 13,900万
ストークコージィ芝公園 1982 20戸 114.6万 3,180万
芝パークサイドハイツ 1977 78戸 126.4万 7,680万
フリーディオ芝公園 1998 64戸 170.0万 8,680万
フリーディオ芝公園アネックス 1999 36戸 146.9万 6,500万
グランティアラ芝大門 2008 25戸 146.8万 3,750万
メゾンドヴィレ芝大門 1999 42戸 102.9万 2,680万
ベルヴィラージュ芝公園 2004 31戸 180.4万 6,480万
ガラステージ芝公園駅前 2002 86戸 135.1万 2,700万

売買データ分析（84件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242026
1LDK 83.7万 87.2万 83.8万 - 134.4万 99.9万 - 127.9万
1R - - - 91.7万 - - - 117.0万
1DK 81.7万 - - - - - 116.4万 -
2LDK 94.2万 85.6万 77.6万 108.2万 - 90.8万 86.5万 -
全 84 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,800万 127.94万/㎡
2026年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,480万 127.9万/㎡
2026年2月 4〜6階 1R 30㎡〜 3,900万 117.02万/㎡
2024年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,880万 116.42万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,999万 86.46万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,499万 95.11万/㎡
2023年1月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 6,380万 99.86万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,999万 86.46万/㎡
2022年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 4,480万 134.42万/㎡
2022年10月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 6,980万 127.94万/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,280万 108.62万/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,980万 103.43万/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,280万 108.62万/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,480万 112.08万/㎡
2021年7月 7〜9階 1R 30㎡〜 2,980万 89.41万/㎡
2021年2月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 5,580万 105.97万/㎡
2021年11月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 6,780万 107.79万/㎡
2021年10月 10〜12階 1R 30㎡〜 2,880万 94.03万/㎡
2019年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,880万 89.8万/㎡
2019年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,980万 79.43万/㎡
2019年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,080万 82.09万/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,490万 77.66万/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,480万 77.49万/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,280万 87.42万/㎡
2018年6月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 4,680万 80.14万/㎡
2018年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,480万 92.75万/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,780万 84.04万/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,780万 85.36万/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,980万 88.93万/㎡
2018年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,880万 86.41万/㎡
2018年2月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 5,180万 88.7万/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,780万 84.04万/㎡
2018年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,080万 82.09万/㎡
2018年10月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 4,580万 78.43万/㎡
2017年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,880万 86.41万/㎡
2017年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,480万 74.41万/㎡
2017年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,990万 79.7万/㎡
2017年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,290万 87.69万/㎡
2017年12月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,880万 76.76万/㎡
2017年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,180万 91.07万/㎡
2017年12月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 5,380万 92.13万/㎡
2017年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,980万 89.41万/㎡
2017年11月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 5,580万 95.55万/㎡
2017年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,680万 97.26万/㎡
2016年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,180万 65.41万/㎡
2016年9月 4〜6階 2DK 35㎡〜 3,180万 84.76万/㎡
2016年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,998万 85.59万/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,990万 69.01万/㎡
2016年9月 4〜6階 ー 55㎡〜 3,990万 69.01万/㎡
2016年7月 4〜6階 ー 55㎡〜 3,990万 68.95万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の45%）で、平均月額126,280円。2LDKなら月額173,750円が相場です。
ワンルーム
99,750円
97,000〜102,000円
1R
115,000円
110,000〜120,000円
1K
145,000円
140,000〜150,000円
1DK
126,280円
95,000〜145,000円
1LDK
144,231円
119,000〜198,000円
2LDK
173,750円
135,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
41件
15〜20万
8件
20〜30万
2件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 7〜9階 1DK 35㎡〜 135,000円 3,854円/㎡
2024年7月 4〜6階 1DK 35㎡〜 135,000円 3,854円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 150,000円 4,501円/㎡
2024年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 130,000円 3,900円/㎡
2023年9月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 102,000円 3,330円/㎡
2023年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 145,000円 4,139円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 30㎡〜 140,000円 4,201円/㎡
2022年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 129,000円 3,870円/㎡
2022年2月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 97,000円 3,167円/㎡
2022年12月 10〜12階 1DK 30㎡〜 98,000円 2,940円/㎡
2022年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 99,000円 2,970円/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 180,000円 3,291円/㎡
2021年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 135,000円 3,854円/㎡
2021年7月 4〜6階 1DK 35㎡〜 140,000円 3,997円/㎡
2021年6月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 100,000円 3,000円/㎡
2021年5月 4〜6階 1DK 35㎡〜 145,000円 4,139円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 185,000円 3,168円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 195,000円 3,339円/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,425円/㎡
2021年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 130,000円 3,900円/㎡
2021年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 129,000円 3,870円/㎡
2020年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,450円/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,425円/㎡
2019年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 109,000円 3,270円/㎡
2019年5月 1〜3階 1DK 35㎡〜 95,000円 2,710円/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,637円/㎡
2019年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 118,000円 3,540円/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,341円/㎡
2019年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 130,000円 3,900円/㎡
2018年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 128,000円 3,840円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。