フリーディオ芝公園

東京都港区芝大門2丁目8-11 | 築28年 | 64戸

推定相場

フリーディオ芝公園

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の72.1万/㎡から2025年は170万/㎡へ、16年間で135.9%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の132,000円から2023年には153,727円へ、16.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の42%・22件）で、平均7,670万円です。1LDKが最も高く平均7,670万円、1Rは平均5,677万円です。

7件

5,677万

1 R

10件

5,898万

4件

5,919万

1DK

3件

7,033万

1LDK

22件

7,670万

2 K

6件

7,613万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	5,677万	4,518万	6,992万
1 R	10件	5,898万	5,069万	7,090万
1K	4件	5,919万	5,305万	7,418万
1DK	3件	7,033万	6,776万	7,290万
1LDK	22件	7,670万	6,438万	9,676万
2 K	6件	7,613万	6,233万	8,606万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は116.4万円で、1-5階（99.6万円）と比べて16.8万円（+16.9%）高くなっています。

1-5階

99.6万/㎡

31件

6-10階

116.4万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +16.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区芝大門2丁目8-11
築年月	1998年10月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	64戸
専有面積	29.71m² ～ 59.61m²
分譲会社	朝日建物
施工会社	松村組
管理会社	朝日管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大門駅

JR山陽本線(岡山～三原) / 都営大江戸線 / 都営浅草線 / 愛知環状鉄道線

徒歩5分

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浜松町駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩5分

🚉

芝公園駅

都営三田線

徒歩5分

学区情報

小学校

御成門小学校

中学校

御成門中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フリーディオ芝公園	1998	64戸	170.0万	8,680万
メゾンドヴィレ芝大門	1999	42戸	102.9万	2,680万
フリーディオ芝公園アネックス	1999	36戸	146.9万	6,500万
バンドール芝大門	2023	5戸	-	-
ルーブル芝公園	2001	34戸	152.5万	2,950万
芝大門マンション	1981	11戸	76.4万	3,680万
レック芝公園マンション	1979	109戸	127.9万	4,800万
グランティアラ芝大門	2008	25戸	146.8万	3,750万
モンテベルデ芝大門	1983	46戸	157.5万	3,780万
ボーン芝パーク	1981	26戸	98.2万	2,200万
ダイアパレス芝大門	1983	49戸	94.9万	2,150万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	91.8万	122.1万	111.2万	113.2万	129.3万	156.9万	162.2万	170.0万
1K	-	-	-	-	-	154.3万	-	-
1R	92.9万	101.0万	106.3万	117.1万	138.3万	-	-	-
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	8,680万	170.03万/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	8,280万	162.2万/㎡
2023年9月	4〜6階	1DK	35㎡〜	5,280万	140.99万/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	5,980万	159.01万/㎡
2023年8月	4〜6階	1DK	35㎡〜	5,480万	146.33万/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	5,280万	140.39万/㎡
2023年7月	4〜6階	1DK	35㎡〜	5,680万	151.67万/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	6,180万	164.32万/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	5,780万	153.69万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	35㎡〜	5,780万	154.34万/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	6,280万	166.98万/㎡
2022年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	6,598万	129.25万/㎡
2022年11月	4〜6階	1R	35㎡〜	5,200万	138.27万/㎡
2021年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	5,780万	113.23万/㎡
2021年11月	10〜12階	1R	25㎡〜	3,480万	117.14万/㎡
2020年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	6,580万	128.9万/㎡
2020年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,480万	103.3万/㎡
2020年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	5,180万	101.48万/㎡
2020年11月	10〜12階	1R	35㎡〜	3,980万	106.28万/㎡
2019年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	5,780万	122.08万/㎡
2019年11月	7〜9階	1R	25㎡〜	3,000万	100.98万/㎡
2018年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,980万	91.77万/㎡
2018年4月	1〜3階	1R	35㎡〜	3,480万	92.93万/㎡
2017年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,180万	96.38万/㎡
2017年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,980万	91.77万/㎡
2017年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,930万	90.62万/㎡
2016年9月	7〜9階	1K	35㎡〜	3,200万	85.45万/㎡
2016年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,160万	95.92万/㎡
2016年3月	7〜9階	1K	35㎡〜	3,200万	85.45万/㎡
2016年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,180万	96.38万/㎡
2016年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,160万	95.92万/㎡
2016年11月	7〜9階	1K	35㎡〜	3,100万	82.78万/㎡
2015年9月	7〜9階	1R	30㎡〜	3,580万	106.58万/㎡
2015年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,180万	96.38万/㎡
2015年5月	1〜3階	1R	30㎡〜	2,980万	88.72万/㎡
2014年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	4,100万	80.32万/㎡
2013年3月	4〜6階	1 R	30㎡〜	2,550万	75.92万/㎡
2012年9月	4〜6階	1 R	25㎡〜	2,350万	79.1万/㎡
2012年4月	1〜3階	2 K	40㎡〜	3,490万	80.48万/㎡
2012年4月	1〜3階	2 K	40㎡〜	3,580万	82.55万/㎡
2012年3月	1〜3階	2 K	40㎡〜	3,788万	87.35万/㎡
2012年2月	1〜3階	2 K	40㎡〜	3,990万	92万/㎡
2011年6月	7〜9階	1 R	35㎡〜	3,290万	87.48万/㎡
2011年6月	7〜9階	1 R	35㎡〜	3,390万	90.14万/㎡
2011年5月	4〜6階	1 R	35㎡〜	2,680万	71.57万/㎡
2011年4月	4〜6階	1 R	35㎡〜	2,780万	74.24万/㎡
2011年2月	4〜6階	1 R	35㎡〜	2,880万	76.91万/㎡
2011年2月	7〜9階	1 R	35㎡〜	2,780万	73.92万/㎡
2011年10月	1〜3階	2 K	40㎡〜	2,980万	68.72万/㎡
2010年5月	4〜6階	1 R	35㎡〜	2,950万	78.78万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の32%）で、平均月額166,750円。2DKなら月額163,600円が相場です。

ワンルーム

120,957円

108,000〜150,000円

123,367円

105,000〜155,000円

122,000円

110,000〜135,000円

1LDK

166,750円

120,000〜200,000円

2DK

163,600円

160,000〜169,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

48件

15〜20万

25件

20〜30万

2件

全 75 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,920円/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,150円/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,150円/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	35㎡〜	128,000円	3,462円/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,005円/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,738円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	115,000円	3,871円/㎡
2023年2月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	109,000円	3,669円/㎡
2023年10月	1〜3階	2DK	40㎡〜	169,000円	3,897円/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,035円/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,035円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	30㎡〜	135,000円	4,439円/㎡
2022年8月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	138,000円	4,538円/㎡
2022年8月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	3,871円/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,364円/㎡
2022年5月	10〜12階	ワンルーム	35㎡〜	128,000円	3,462円/㎡
2022年3月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	3,871円/㎡
2022年11月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	3,721円/㎡
2022年11月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	135,000円	4,019円/㎡
2021年5月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	119,000円	4,005円/㎡
2021年5月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	3,871円/㎡
2021年3月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,039円/㎡
2021年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	198,000円	3,879円/㎡
2021年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	195,000円	3,820円/㎡
2021年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	110,000円	3,703円/㎡
2020年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	198,000円	3,882円/㎡
2020年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	198,000円	3,879円/㎡
2020年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	155,000円	4,139円/㎡
2020年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,204円/㎡
2020年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,872円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。