フリーディオ芝公園（築28年・㎡単価170.3万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の72.1万/㎡から2025年は170万/㎡へ、16年間で135.9%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の132,000円から2023年には153,727円へ、16.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

191.6万円/㎡

レンジ

162.9〜220.3万円/㎡

市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.647

代表面積 37.61㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2659件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の42%・22件）で、平均7,695万円です。1LDKが最も高く平均7,695万円、1Rは平均5,697万円です。

1R

7件

5,697万

1 R

10件

5,919万

1K

4件

5,939万

1DK

3件

7,058万

1LDK

22件

7,695万

2 K

6件

7,640万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	5,697万	4,533万	7,016万
1 R	10件	5,919万	5,086万	7,115万
1K	4件	5,939万	5,323万	7,444万
1DK	3件	7,058万	6,800万	7,315万
1LDK	22件	7,695万	6,461万	9,710万
2 K	6件	7,640万	6,254万	8,636万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は116.4万円で、1-5階（99.6万円）と比べて16.8万円（+16.9%）高くなっています。

1-5階

99.6万/㎡

31件

6-10階

116.4万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +16.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区芝大門2丁目8-11
築年月	1998-10（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	64戸
専有面積	29.71m² ～ 59.61m²
分譲会社	朝日建物
施工会社	松村組
管理会社	朝日管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大門駅

JR山陽本線(岡山～三原) / 都営大江戸線 / 都営浅草線 / 愛知環状鉄道線

徒歩5分

🚉

浜松町駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩5分

🚉

芝公園駅

都営三田線

徒歩5分

学区情報

小学校

御成門小学校

中学校

御成門中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フリーディオ芝公園	1998	64戸	170.0万	8,680万
メゾンドヴィレ芝大門	1999	42戸	102.9万	2,680万
フリーディオ芝公園アネックス	1999	36戸	146.9万	6,500万
バンドール芝大門	2023	5戸	-	-
ルーブル芝公園	2001	34戸	152.5万	2,950万
ステージグランデ芝大門	2014	-	-	-
エクセリア芝大門	2001	-	-	-
エクセリア芝大門	2001	-	-	-
芝大門マンション	1981	11戸	76.4万	3,680万
レック芝公園マンション	1979	109戸	127.9万	4,800万
グランティアラ芝大門	2008	25戸	146.8万	3,750万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	91.8万	122.1万	111.2万	113.2万	129.3万	156.9万	162.2万	170.0万
1K	-	-	-	-	-	154.3万	-	-
1R	92.9万	101.0万	106.3万	117.1万	138.3万	-	-	-
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	8,680万	170.03万/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	8,280万	162.2万/㎡
2023年9月	4〜6階	1DK	35㎡〜	5,280万	140.99万/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	5,980万	159.01万/㎡
2023年8月	4〜6階	1DK	35㎡〜	5,480万	146.33万/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	5,280万	140.39万/㎡
2023年7月	4〜6階	1DK	35㎡〜	5,680万	151.67万/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	6,180万	164.32万/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	5,780万	153.69万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	35㎡〜	5,780万	154.34万/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	6,280万	166.98万/㎡
2022年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	6,598万	129.25万/㎡
2022年11月	4〜6階	1R	35㎡〜	5,200万	138.27万/㎡
2021年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	5,780万	113.23万/㎡
2021年11月	10〜12階	1R	25㎡〜	3,480万	117.14万/㎡
2020年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	6,580万	128.9万/㎡
2020年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,480万	103.3万/㎡
2020年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	5,180万	101.48万/㎡
2020年11月	10〜12階	1R	35㎡〜	3,980万	106.28万/㎡
2019年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	5,780万	122.08万/㎡
2019年11月	7〜9階	1R	25㎡〜	3,000万	100.98万/㎡
2018年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,980万	91.77万/㎡
2018年4月	1〜3階	1R	35㎡〜	3,480万	92.93万/㎡
2017年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,180万	96.38万/㎡
2017年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,980万	91.77万/㎡
2017年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,930万	90.62万/㎡
2016年9月	7〜9階	1K	35㎡〜	3,200万	85.45万/㎡
2016年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,160万	95.92万/㎡
2016年3月	7〜9階	1K	35㎡〜	3,200万	85.45万/㎡
2016年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,180万	96.38万/㎡
2016年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,160万	95.92万/㎡
2016年11月	7〜9階	1K	35㎡〜	3,100万	82.78万/㎡
2015年9月	7〜9階	1R	30㎡〜	3,580万	106.58万/㎡
2015年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,180万	96.38万/㎡
2015年5月	1〜3階	1R	30㎡〜	2,980万	88.72万/㎡
2014年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	4,100万	80.32万/㎡
2013年3月	4〜6階	1 R	30㎡〜	2,550万	75.92万/㎡
2012年9月	4〜6階	1 R	25㎡〜	2,350万	79.1万/㎡
2012年4月	1〜3階	2 K	40㎡〜	3,490万	80.48万/㎡
2012年4月	1〜3階	2 K	40㎡〜	3,580万	82.55万/㎡
2012年3月	1〜3階	2 K	40㎡〜	3,788万	87.35万/㎡
2012年2月	1〜3階	2 K	40㎡〜	3,990万	92万/㎡
2011年6月	7〜9階	1 R	35㎡〜	3,290万	87.48万/㎡
2011年6月	7〜9階	1 R	35㎡〜	3,390万	90.14万/㎡
2011年5月	4〜6階	1 R	35㎡〜	2,680万	71.57万/㎡
2011年4月	4〜6階	1 R	35㎡〜	2,780万	74.24万/㎡
2011年2月	4〜6階	1 R	35㎡〜	2,880万	76.91万/㎡
2011年2月	7〜9階	1 R	35㎡〜	2,780万	73.92万/㎡
2011年10月	1〜3階	2 K	40㎡〜	2,980万	68.72万/㎡
2010年5月	4〜6階	1 R	35㎡〜	2,950万	78.78万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の32%）で、平均月額166,750円。2DKなら月額163,600円が相場です。

ワンルーム

120,957円

108,000〜150,000円

1R

123,367円

105,000〜155,000円

1K

122,000円

110,000〜135,000円

1LDK

166,750円

120,000〜200,000円

2DK

163,600円

160,000〜169,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

48件

15〜20万

25件

20〜30万

2件

全 75 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,920円/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,150円/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,150円/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	35㎡〜	128,000円	3,462円/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,005円/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,738円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	115,000円	3,871円/㎡
2023年2月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	109,000円	3,669円/㎡
2023年10月	1〜3階	2DK	40㎡〜	169,000円	3,897円/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,035円/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,035円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	30㎡〜	135,000円	4,439円/㎡
2022年8月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	138,000円	4,538円/㎡
2022年8月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	3,871円/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,364円/㎡
2022年5月	10〜12階	ワンルーム	35㎡〜	128,000円	3,462円/㎡
2022年3月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	3,871円/㎡
2022年11月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	3,721円/㎡
2022年11月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	135,000円	4,019円/㎡
2021年5月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	119,000円	4,005円/㎡
2021年5月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	3,871円/㎡
2021年3月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,039円/㎡
2021年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	198,000円	3,879円/㎡
2021年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	195,000円	3,820円/㎡
2021年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	110,000円	3,703円/㎡
2020年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	198,000円	3,882円/㎡
2020年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	198,000円	3,879円/㎡
2020年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	155,000円	4,139円/㎡
2020年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,204円/㎡
2020年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,872円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。