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コンシェリア芝公園マスターズヴィラ

東京都港区芝2丁目22-9 | 築15年 | 130戸

推定相場
コンシェリア芝公園マスターズヴィラ
最新データ
2026年3月
売買28件 / 賃貸85件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は181.1万円。周辺エリア平均（161.4万円）を12.2%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を6.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

220万180万140万100万
201420172019202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の106万/㎡から2026年は172.3万/㎡へ、12年間で62.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万8万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の112,333円から2025年には127,750円へ、13.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・19件）で、平均5,009万円です。1LDKが最も高く平均10,375万円、1Kは平均5,009万円です。
1K
19件
5,009万
1LDK
8件
10,375万
間取り件数平均価格最低最高
1K 19件 5,009万 3,790万 5,609万
1LDK 8件 10,375万 9,617万 11,746万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は150.4万円で、1-3階（116.0万円）と比べて34.4万円（+29.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
116万/㎡
2件
4-7階
126.8万/㎡
14件
8階以上
150.4万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +34.4万/㎡

物件概要

所在地東京都港区芝2丁目22-9
築年月2011年8月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数130戸
専有面積25.79m² ～ 51.11m²
分譲会社クレアスライフ
施工会社ライト工業
管理会社クレアスコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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学区情報

小学校
芝小学校
中学校
三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コンシェリア芝公園マスターズヴィラ 2011 130戸 181.1万 4,780万
パークウェル芝公園 1999 30戸 118.7万 2,450万
イニシアイオ芝公園 2011 50戸 206.6万 6,480万
ティサージュ芝公園 2026 26戸 - -
コペル芝 1980 10戸 - -
プレール浜松町 1997 22戸 124.1万 4,680万
グランドステージ芝公園 1999 24戸 - -
グランベルク芝公園 2000 57戸 136.3万 9,130万
ベルヴィラージュ芝公園 2004 31戸 180.4万 6,480万
サーラプラティコ 2010 42戸 199.7万 9,800万
ルフレプレミアム芝公園 2015 39戸 168.0万 3,490万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
7件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920222023202420252026
1K 118.6万 - - 146.0万 159.1万 157.9万 181.1万 172.3万
1LDK - 127.2万 127.2万 - - 203.5万 - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 4,780万 181.07万/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 4,780万 181.07万/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 4,780万 181.07万/㎡
2026年1月 13〜14階 1K 25㎡〜 3,790万 146万/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 4,780万 181.07万/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 10,400万 203.49万/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 4,100万 157.94万/㎡
2023年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 4,100万 158万/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 4,160万 160.25万/㎡
2022年8月 13〜14階 1K 25㎡〜 3,790万 146万/㎡
2019年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 6,500万 127.18万/㎡
2018年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 6,500万 127.18万/㎡
2018年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 6,500万 127.18万/㎡
2018年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 6,500万 127.18万/㎡
2018年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 6,500万 127.18万/㎡
2017年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 3,150万 119.32万/㎡
2017年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 3,100万 119.42万/㎡
2017年3月 13〜14階 1K 25㎡〜 3,200万 124.08万/㎡
2017年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 3,100万 116.72万/㎡
2017年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,980万 112.21万/㎡
2017年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 3,180万 119.73万/㎡
2016年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,890万 109.47万/㎡
2016年6月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 5,620万 109.96万/㎡
2016年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,890万 111.33万/㎡
2016年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 3,200万 120.49万/㎡
2014年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,980万 112.21万/㎡
2014年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 5,200万 101.75万/㎡
2014年10月 4〜6階 1 K 25㎡〜 2,700万 104.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（85件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額115,871円。1SLDKなら月額234,000円が相場です。
1K
115,871円
104,000〜135,000円
1LDK
225,000円
196,500〜253,000円
1SLDK
234,000円
229,000〜239,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
70件
15〜20万
2件
20〜30万
13件
全 85 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 135,000円 5,234円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 128,000円 4,848円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 127,000円 4,811円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 121,000円 4,556円/㎡
2024年6月 13〜14階 1K 25㎡〜 121,000円 4,661円/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 117,000円 4,507円/㎡
2024年3月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 235,000円 4,598円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 118,000円 4,545円/㎡
2024年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 253,000円 4,950円/㎡
2024年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 245,000円 4,794円/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 115,000円 4,430円/㎡
2023年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 110,000円 4,167円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 105,000円 4,045円/㎡
2023年2月 13〜14階 1K 25㎡〜 129,000円 4,969円/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 108,000円 4,160円/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 130,000円 5,008円/㎡
2022年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 117,500円 4,424円/㎡
2022年9月 13〜14階 1K 25㎡〜 120,000円 4,545円/㎡
2022年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 115,000円 4,430円/㎡
2022年6月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 250,000円 4,891円/㎡
2022年5月 10〜12階 1K 25㎡〜 109,000円 4,104円/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 220,000円 4,305円/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 107,000円 4,053円/㎡
2022年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 114,000円 4,292円/㎡
2022年11月 10〜12階 1K 25㎡〜 117,500円 4,424円/㎡
2022年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 115,000円 4,430円/㎡
2022年10月 13〜14階 1K 25㎡〜 119,000円 4,584円/㎡
2022年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 110,000円 4,265円/㎡
2021年8月 13〜14階 1K 25㎡〜 120,000円 4,623円/㎡
2021年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 113,000円 4,353円/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。