イニシアイオ芝公園

東京都港区芝2丁目23-12 | 築15年 | 50戸

推定相場

イニシアイオ芝公園

売買㎡単価の推移

260万200万140万80万20万

201220142019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の55.3万/㎡から2025年は212.4万/㎡へ、13年間で284.0%上昇しました（年平均+21.8%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万26万20万14万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の204,000円から2024年には216,857円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・13件）で、平均9,948万円です。2LDKが最も高く平均9,948万円、1DKは平均6,771万円です。

1DK

12件

6,771万

2LDK

13件

9,948万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	12件	6,771万	5,378万	8,267万
2LDK	13件	9,948万	6,024万	12,198万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は158.8万円で、1-3階（119.9万円）と比べて38.9万円（+32.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

119.9万/㎡

7件

4-7階

105.2万/㎡

3件

8階以上

158.8万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +38.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区芝2丁目23-12
築年月	2011年8月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	50戸
専有面積	31.36m² ～ 53.89m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	木内建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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三田駅

JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線

徒歩4分

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芝公園駅

都営三田線

徒歩4分

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田町駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線

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徒歩12分

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日の出駅

ゆりかもめ

徒歩12分

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浜松町駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩12分

学区情報

小学校

芝小学校

中学校

三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシアイオ芝公園	2011	50戸	206.6万	6,480万
コンシェリア芝公園マスターズヴィラ	2011	130戸	181.1万	4,780万
ルフレプレミアム芝公園	2015	39戸	168.0万	3,490万
パークウェル芝公園	1999	30戸	118.7万	2,450万
グランベルク芝公園	2000	57戸	136.3万	9,130万
ティサージュ芝公園	2026	26戸	-	-
グランドステージ芝公園	1999	24戸	-	-
サーラプラティコ	2010	42戸	199.7万	9,800万
プレール浜松町	1997	22戸	124.1万	4,680万
コペル芝	1980	10戸	-	-
芝コトブキビル	1989	15戸	174.6万	12,600万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

1件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1DK	110.0万	103.6万	150.5万	152.4万	156.7万	184.5万	-	206.6万
2LDK	82.9万	111.5万	-	-	-	175.9万	200.4万	218.1万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	6,480万	206.64万/㎡
2025年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	6,480万	206.64万/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	10,950万	203.2万/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	10,960万	233万/㎡
2024年8月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	10,800万	200.41万/㎡
2023年1月	10〜12階	1DK	30㎡〜	5,690万	181.45万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	9,480万	175.92万/㎡
2023年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	5,880万	187.5万/㎡
2022年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	4,930万	157.21万/㎡
2022年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	4,900万	156.26万/㎡
2020年10月	10〜12階	1DK	30㎡〜	4,780万	152.43万/㎡
2019年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,980万	126.92万/㎡
2019年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	4,690万	149.56万/㎡
2019年11月	10〜12階	1DK	30㎡〜	5,490万	175.07万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,740万	106.52万/㎡
2017年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,250万	103.64万/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	5,480万	116.5万/㎡
2014年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,450万	110.02万/㎡
2014年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,450万	64.02万/㎡
2014年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,480万	101.69万/㎡
2013年9月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	5,680万	105.41万/㎡
2013年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,680万	105.41万/㎡
2013年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,880万	53.45万/㎡
2013年10月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	5,480万	101.69万/㎡
2012年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の47%）で、平均月額146,550円。2LDKなら月額240,588円が相場です。

1DK

146,550円

130,000〜165,000円

1SDK

138,000円

138,000〜138,000円

1LDK

155,333円

155,000〜156,000円

2LDK

240,588円

198,000〜289,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

18件

15〜20万

8件

20〜30万

17件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	250,000円	4,639円/㎡
2024年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	156,000円	4,975円/㎡
2024年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	160,000円	5,102円/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	260,000円	4,825円/㎡
2024年11月	4〜6階	2SLDK	50㎡〜	255,000円	4,732円/㎡
2024年11月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	289,000円	5,363円/㎡
2024年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	148,000円	4,719円/㎡
2023年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	145,000円	4,624円/㎡
2023年6月	10〜12階	1DK	30㎡〜	142,000円	4,528円/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	155,000円	4,943円/㎡
2023年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	143,000円	4,560円/㎡
2022年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	155,000円	4,943円/㎡
2022年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	145,000円	4,624円/㎡
2022年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	165,000円	5,261円/㎡
2022年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	143,000円	4,560円/㎡
2021年7月	10〜12階	1DK	30㎡〜	142,000円	4,528円/㎡
2021年1月	1〜3階	1DK	30㎡〜	149,000円	4,751円/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	250,000円	4,639円/㎡
2021年10月	10〜12階	1DK	30㎡〜	160,000円	5,102円/㎡
2021年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	140,000円	4,464円/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	255,000円	4,732円/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	265,000円	4,917円/㎡
2020年1月	10〜12階	1DK	30㎡〜	160,000円	5,102円/㎡
2020年10月	13〜14階	2LDK	45㎡〜	200,000円	4,252円/㎡
2019年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	145,000円	4,624円/㎡
2019年6月	13〜14階	1DK	30㎡〜	149,000円	4,751円/㎡
2019年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	149,000円	4,751円/㎡
2019年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	139,000円	4,433円/㎡
2019年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	139,000円	4,441円/㎡
2019年5月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	235,000円	4,361円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。