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ライオンズマンションフェリス三田

東京都港区芝5丁目29-22 | 築47年 | 89戸

推定相場
ライオンズマンションフェリス三田
最新データ
2026年2月
売買52件 / 賃貸57件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は111.9万円。周辺エリア平均（136.8万円）より18.2%低く、港区全体の平均（170.4万円）より34.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.8万/㎡から2026年は100万/㎡へ、13年間で109.2%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では61.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,750〜91,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の64%・32件）で、平均3,300万円です。1SLDKが最も高く平均6,698万円、1Rは平均3,122万円です。
1R
13件
3,122万
1K
3件
3,157万
1DK
32件
3,300万
1SLDK
2件
6,698万
間取り件数平均価格最低最高
1R 13件 3,122万 2,022万 3,773万
1K 3件 3,157万 2,580万 4,012万
1DK 32件 3,300万 2,490万 4,315万
1SLDK 2件 6,698万 6,400万 6,996万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.0万円で、4-7階（74.3万円）と比べて8.7万円（+11.7%）高くなっています。
4-7階
74.3万/㎡
26件
8階以上
83万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地東京都港区芝5丁目29-22
築年月1979年10月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数89戸
専有面積26.41m² ～ 57.20m²
分譲会社大京観光
施工会社三平興業
管理会社ニチビル
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
徒歩3分
🚉
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
徒歩6分

学区情報

小学校
御田小学校
中学校
三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンションフェリス三田 1979 89戸 111.9万 6,400万
三田永谷マンション 1977 34戸 102.8万 4,030万
サーラ三田 1974 62戸 - -
藤和芝コープ 1983 69戸 135.5万 3,300万
藤和三田コープ２ 1983 73戸 130.9万 4,799万
リーラハイツヒジリザカ 1991 30戸 108.4万 7,280万
ペガサスマンション三田 1982 14戸 108.7万 2,500万
三田ステーションビルアミタ 1997 24戸 126.2万 11,900万
クオリア三田 2008 48戸 136.5万 2,780万
芝サニーハイツ 1981 15戸 61.3万 3,500万
クレイシアIDZ三田 2022 39戸 180.1万 4,080万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1SLDK - - - - - - - 111.9万
1DK 75.3万 74.2万 82.8万 86.5万 - - 101.3万 88.0万
1K - - - - - - 101.4万 -
1R 63.5万 63.5万 - - 86.5万 61.9万 - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 6,400万 111.89万/㎡
2026年1月 10〜11階 1DK 25㎡〜 2,490万 88.05万/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,580万 95.84万/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,880万 106.99万/㎡
2025年6月 7〜9階 1DK 25㎡〜 2,880万 99.59万/㎡
2025年6月 7〜9階 1DK 25㎡〜 2,980万 103.05万/㎡
2024年7月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,790万 61.9万/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 4,500万 81.29万/㎡
2023年7月 7〜9階 1R 25㎡〜 2,100万 72.82万/㎡
2023年7月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,650万 91.64万/㎡
2023年6月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,750万 95.1万/㎡
2022年2月 7〜9階 1DK 25㎡〜 2,490万 86.49万/㎡
2022年1月 7〜9階 1DK 25㎡〜 2,490万 86.49万/㎡
2021年9月 10〜11階 1DK 25㎡〜 2,490万 88.05万/㎡
2021年4月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,980万 68.47万/㎡
2021年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,880万 65.01万/㎡
2021年2月 7〜9階 1DK 25㎡〜 2,080万 71.93万/㎡
2021年11月 7〜9階 1DK 25㎡〜 2,880万 100.04万/㎡
2021年10月 7〜9階 1DK 25㎡〜 2,980万 103.51万/㎡
2020年8月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,870万 65.97万/㎡
2020年6月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,800万 63.5万/㎡
2020年4月 10〜11階 1DK 25㎡〜 2,650万 93.71万/㎡
2020年4月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,980万 68.47万/㎡
2020年10月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,980万 68.47万/㎡
2019年9月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,850万 65.26万/㎡
2019年9月 10〜11階 1DK 25㎡〜 2,590万 91.59万/㎡
2019年7月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,880万 68.32万/㎡
2019年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 2,180万 79.28万/㎡
2019年10月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,750万 61.73万/㎡
2019年10月 4〜6階 1DK 25㎡〜 2,080万 71.93万/㎡
2019年10月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,800万 65.41万/㎡
2018年9月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 4,325万 75.62万/㎡
2018年9月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,880万 65.01万/㎡
2018年8月 10〜11階 1DK 25㎡〜 2,280万 80.63万/㎡
2018年6月 4〜6階 1DK 25㎡〜 2,050万 70.89万/㎡
2018年6月 10〜11階 1DK 25㎡〜 2,480万 87.7万/㎡
2018年5月 10〜11階 1DK 25㎡〜 2,480万 87.7万/㎡
2018年4月 10〜11階 1DK 25㎡〜 2,580万 91.24万/㎡
2018年3月 10〜11階 1DK 25㎡〜 2,090万 72.27万/㎡
2018年3月 10〜11階 1DK 25㎡〜 2,580万 91.24万/㎡
2018年1月 7〜9階 1DK 25㎡〜 2,000万 70.55万/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,980万 69.59万/㎡
2018年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,480万 85.76万/㎡
2017年3月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,280万 78.84万/㎡
2017年2月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,180万 75.38万/㎡
2017年10月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,280万 78.84万/㎡
2016年5月 10〜11階 1R 25㎡〜 2,080万 71.93万/㎡
2016年2月 10〜11階 1R 25㎡〜 1,740万 60.17万/㎡
2015年12月 10〜11階 1R 25㎡〜 1,780万 61.55万/㎡
2014年11月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,480万 51.18万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の56%）で、平均月額91,219円。1DKなら月額91,219円が相場です。
ワンルーム
94,231円
80,000〜120,000円
1R
96,200円
88,000〜115,000円
1K
89,257円
84,000〜96,000円
1DK
91,219円
82,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
52件
10〜15万
5件
全 57 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 10〜11階 1DK 25㎡〜 95,000円 3,300円/㎡
2023年5月 4〜6階 1DK 25㎡〜 82,000円 2,836円/㎡
2023年5月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 96,000円 3,320円/㎡
2022年8月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 2,766円/㎡
2022年6月 4〜6階 1DK 25㎡〜 88,000円 3,112円/㎡
2022年5月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 89,000円 2,992円/㎡
2022年5月 4〜6階 1DK 25㎡〜 90,000円 3,112円/㎡
2022年12月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,112円/㎡
2022年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 89,000円 2,987円/㎡
2022年11月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 89,000円 2,992円/㎡
2022年10月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 96,000円 3,320円/㎡
2022年10月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 99,000円 3,423円/㎡
2021年8月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 89,000円 3,079円/㎡
2021年8月 7〜9階 1DK 25㎡〜 83,000円 2,870円/㎡
2021年6月 10〜11階 1DK 25㎡〜 95,000円 3,300円/㎡
2020年6月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 120,000円 4,149円/㎡
2020年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 90,000円 3,112円/㎡
2019年7月 10〜11階 1DK 25㎡〜 93,000円 3,216円/㎡
2019年6月 10〜11階 1DK 25㎡〜 94,000円 3,250円/㎡
2019年3月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 89,000円 2,992円/㎡
2019年1月 4〜6階 1DK 25㎡〜 82,000円 2,836円/㎡
2019年11月 7〜9階 1DK 25㎡〜 83,000円 2,870円/㎡
2019年10月 7〜9階 1DK 25㎡〜 89,000円 3,077円/㎡
2018年7月 10〜11階 1DK 25㎡〜 90,000円 3,112円/㎡
2018年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 96,000円 3,320円/㎡
2018年4月 7〜9階 1DK 25㎡〜 90,000円 3,112円/㎡
2018年3月 10〜11階 1DK 25㎡〜 99,000円 3,423円/㎡
2018年2月 7〜9階 1DK 25㎡〜 89,000円 3,077円/㎡
2018年11月 10〜11階 1DK 25㎡〜 110,000円 3,890円/㎡
2018年11月 4〜6階 1DK 25㎡〜 88,000円 3,112円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。