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アイル芝浦東京ベイ

東京都港区海岸3丁目7-12 | 築11年 | 45戸

推定相場
アイル芝浦東京ベイ
最新データ
2025年4月
売買41件 / 賃貸139件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は154.2万円。周辺エリア平均（116.9万円）を31.9%上回って、港区全体の平均（170.4万円）より9.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万
201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の108.3万/㎡から2025年は154.2万/㎡へ、10年間で42.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万6万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の101,444円から2025年には112,714円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
222.7万円/㎡
レンジ
200.4〜245.0万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.750
代表面積 51.75㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・28件）で、平均8,558万円です。ーが最も高く平均9,378万円、1Rは平均3,799万円です。
ー
2件
9,378万
1R
4件
3,799万
1K
7件
4,449万
2LDK
28件
8,558万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 9,378万 9,206万 9,549万
1R 4件 3,799万 3,365万 4,120万
1K 7件 4,449万 3,872万 5,362万
2LDK 28件 8,558万 7,247万 10,559万

階数別の㎡単価

1-5階
116万/㎡
7件
6-10階
105.3万/㎡
34件

物件概要

所在地東京都港区海岸3丁目7-12
築年月2015年4月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数45戸
専有面積25.65m² ～ 51.75m²
分譲会社NST サムティ
施工会社合田工務店
管理会社南海ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
芝浦ふ頭駅
ゆりかもめ
徒歩11分
🚉
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
徒歩19分

学区情報

小学校
港区立芝浦小学校
中学校
港区立港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アイル芝浦東京ベイ 2015 45戸 154.2万 7,980万
レックス海岸通りレジデンス 2007 64戸 125.9万 4,900万
レグノオンザベイ 2004 51戸 106.8万 5,700万
エスリード芝浦ベイサイド 2008 70戸 100.2万 5,480万
プレールドゥーク東京ベイ３ 2006 33戸 92.4万 2,050万
シーフォレシティ芝浦 2006 109戸 105.1万 2,300万
リビオタワー品川 2026 816戸 423.4万 31,800万
アルシオン芝浦 2000 36戸 167.4万 12,980万
プレールドゥーク東京ベイ 2003 48戸 111.8万 2,680万
エクサージュ海岸 2002 57戸 210.9万 26,800万
ヴィーダスカイコート品川 2007 154戸 141.5万 7,180万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
2LDK 96.2万 86.6万 138.8万 115.6万 112.2万 - - 154.2万
1K 126.3万 116.2万 - - 112.3万 131.3万 141.8万 -
1R 95.4万 79.7万 - - - - 124.0万 -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 7,980万 154.21万/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 3,700万 141.77万/㎡
2024年6月 4〜6階 1R 25㎡〜 3,180万 123.98万/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 3,700万 141.77万/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 3,100万 120.86万/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 3,700万 141.77万/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,780万 111.7万/㎡
2022年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,880万 112.29万/㎡
2022年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,830万 112.66万/㎡
2021年5月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 5,980万 115.56万/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,980万 115.56万/㎡
2020年11月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 7,180万 138.75万/㎡
2018年7月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 4,480万 86.57万/㎡
2018年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,980万 116.18万/㎡
2018年2月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 4,480万 86.57万/㎡
2018年2月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,080万 79.7万/㎡
2017年9月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,490万 95.41万/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,380万 103.97万/㎡
2017年12月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 4,580万 88.51万/㎡
2017年12月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,490万 95.41万/㎡
2017年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 3,240万 126.32万/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,980万 96.24万/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 5,180万 107.7万/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,580万 88.51万/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,680万 90.44万/㎡
2016年8月 7〜9階 ー 50㎡〜 5,380万 104.07万/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,180万 100.1万/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,680万 90.44万/㎡
2016年6月 7〜9階 ー 50㎡〜 5,580万 107.93万/㎡
2016年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,580万 107.83万/㎡
2016年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,680万 90.44万/㎡
2016年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,380万 103.97万/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,580万 88.51万/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,580万 88.51万/㎡
2016年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,800万 92.76万/㎡
2016年11月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 4,780万 99.38万/㎡
2016年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,800万 92.76万/㎡
2015年11月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 5,680万 109.76万/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,580万 107.83万/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,580万 107.83万/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,580万 107.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（139件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額98,989円。2LDKなら月額179,500円が相場です。
1K
98,989円
85,000〜130,000円
2LDK
179,500円
162,000〜197,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
83件
10〜15万
52件
15〜20万
4件
全 139 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 108,000円 4,138円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 114,000円 4,444円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 115,000円 4,483円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 106,000円 4,132円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 106,000円 4,132円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 130,000円 5,068円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 110,000円 4,289円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 103,000円 3,946円/㎡
2024年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 102,000円 3,908円/㎡
2024年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 102,000円 3,977円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 92,000円 3,587円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 103,000円 4,016円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 95,000円 3,640円/㎡
2023年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 95,000円 3,704円/㎡
2023年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 97,000円 3,782円/㎡
2023年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 100,000円 3,899円/㎡
2023年5月 10〜11階 1K 25㎡〜 100,000円 3,899円/㎡
2023年4�� 7〜9階 1K 25㎡〜 101,000円 3,870円/㎡
2023年4月 10〜11階 1K 25㎡〜 99,000円 3,860円/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 98,000円 3,755円/㎡
2023年4月 10〜11階 1K 25㎡〜 102,000円 3,977円/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 101,000円 3,938円/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 102,000円 3,908円/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 102,000円 3,977円/㎡
2023年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 100,500円 3,918円/㎡
2023年11月 10〜11階 1K 25㎡〜 88,000円 3,431円/㎡
2023年10月 10〜11階 1K 25㎡〜 95,000円 3,704円/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 95,000円 3,704円/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 95,000円 3,704円/㎡
2023年10月 10〜11階 1K 25㎡〜 98,000円 3,821円/㎡

他 109 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。