エクサージュ海岸

東京都港区海岸3丁目12-3 | 築24年 | 57戸

推定相場

エクサージュ海岸

売買㎡単価の推移

270万200万130万60万

201020132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の76.4万/㎡から2026年は196.7万/㎡へ、16年間で157.4%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では53.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万27万23万19万15万

20162019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の222,333円から2023年には285,000円へ、28.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

309.7万円/㎡

レンジ

278.8〜340.7万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×1.043

代表面積 67.79㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・42件）で、平均9,018万円です。ーが最も高く平均28,300万円、3LDKは平均8,226万円です。

ー

4件

28,300万

1LDK

29件

9,756万

2LDK

42件

9,018万

3LDK

17件

8,226万

4SLDK

4件

21,909万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	28,300万	26,800万	29,800万
1LDK	29件	9,756万	7,618万	11,821万
2LDK	42件	9,018万	7,033万	11,680万
3LDK	17件	8,226万	7,090万	9,900万
4SLDK	4件	21,909万	17,506万	24,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は95.3万円で、1-5階（71.2万円）と比べて24.1万円（+33.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

71.2万/㎡

21件

6-10階

124.3万/㎡

25件

11-20階

95.3万/㎡

50件

最上層と最下層の差: +24.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区海岸3丁目12-3
築年月	2002年4月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	57戸
専有面積	58.47m² ～ 135.86m²
分譲会社	グローバルエンタープライズ
施工会社	間組株木建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

芝浦ふ頭駅

ゆりかもめ

徒歩4分

🚉

田町駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線

徒歩15分

🚉

三田駅

JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線

徒歩18分

学区情報

小学校

芝浦小学校

中学校

港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクサージュ海岸	2002	57戸	210.9万	26,800万
エスコート芝浦イースト	2002	74戸	101.6万	2,898万
プレールドゥーク芝浦	2019	81戸	127.3万	3,300万
マリンシティダイヤモンドパレス２号棟	1980	-	83.0万	3,280万
マリンシティダイヤモンドパレス１号棟	1980	-	101.0万	3,990万
マリンシティダイヤモンドパレス３号棟	1980	-	128.6万	4,499万
ＬＡラルス海岸	2006	19戸	104.6万	2,180万
田町東豊エステート	1979	50戸	159.2万	6,980万
ガラシティ田町	2000	50戸	132.1万	2,930万
サンフル芝浦キャナルオーパス	2003	59戸	168.5万	9,280万
シーフォレシティ芝浦	2006	109戸	105.1万	2,300万

売買データ分析（96件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

24件

5,000〜7,000万

37件

7,000万〜1億

11件

1億以上

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	93.7万	86.9万	92.9万	96.6万	91.2万	124.4万	150.6万	162.0万
4SLDK	-	-	-	-	-	131.8万	195.9万	-
3LDK	-	-	88.5万	-	108.8万	-	127.9万	-
1LDK	103.1万	85.9万	-	-	123.4万	-	-	-

全 96 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜8階	ー	125㎡〜	26,800万	210.9万/㎡
2026年2月	17〜20階	2LDK	65㎡〜	10,980万	161.98万/㎡
2026年2月	5〜8階	ー	125㎡〜	26,800万	210.9万/㎡
2026年2月	5〜8階	ー	125㎡〜	29,800万	234.5万/㎡
2026年1月	17〜20階	2LDK	65㎡〜	11,680万	172.3万/㎡
2026年1月	17〜20階	2LDK	65㎡〜	10,280万	151.65万/㎡
2026年1月	5〜8階	ー	125㎡〜	29,800万	234.5万/㎡
2025年8月	5〜8階	4SLDK	125㎡〜	24,900万	195.94万/㎡
2025年6月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	9,900万	127.93万/㎡
2025年5月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	8,480万	132.17万/㎡
2025年12月	17〜20階	2LDK	65㎡〜	9,980万	147.23万/㎡
2025年12月	5〜8階	4SLDK	125㎡〜	24,900万	195.94万/㎡
2025年11月	17〜20階	2LDK	65㎡〜	11,680万	172.3万/㎡
2024年8月	5〜8階	4SLDK	125㎡〜	15,500万	121.98万/㎡
2024年5月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	7,980万	124.38万/㎡
2024年10月	5〜8階	4SLDK	125㎡〜	18,000万	141.65万/㎡
2024年10月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	7,980万	124.38万/㎡
2023年9月	13〜16階	1LDK	55㎡〜	6,390万	109.29万/㎡
2023年9月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	6,390万	93.88万/㎡
2023年7月	17〜20階	1LDK	65㎡〜	8,780万	128.99万/㎡
2023年7月	17〜20階	1LDK	65㎡〜	8,780万	129.08万/㎡
2023年6月	9〜12階	3LDK	60㎡〜	6,980万	108.8万/㎡
2023年1月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	5,480万	85.42万/㎡
2023年1月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	5,999万	94.42万/㎡
2023年10月	17〜20階	1LDK	65㎡〜	8,580万	126.05万/㎡
2022年8月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	6,599万	103.86万/㎡
2022年5月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	5,780万	90.09万/㎡
2022年4月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	5,980万	94.12万/㎡
2022年12月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	6,299万	99.14万/㎡
2022年11月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	5,980万	93.21万/㎡
2022年11月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	6,299万	99.14万/㎡
2022年11月	17〜20階	2LDK	65㎡〜	6,980万	102.97万/㎡
2022年11月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	5,780万	90.09万/㎡
2021年6月	17〜20階	2LDK	65㎡〜	6,380万	94.12万/㎡
2021年3月	9〜12階	3LDK	60㎡〜	5,680万	88.53万/㎡
2021年12月	17〜20階	2LDK	65㎡〜	6,220万	91.76万/㎡
2020年9月	13〜16階	1LDK	55㎡〜	5,180万	88.6万/㎡
2020年8月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	5,300万	82.61万/㎡
2020年6月	13〜16階	1LDK	55㎡〜	5,180万	88.6万/㎡
2020年3月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	5,500万	85.73万/㎡
2020年3月	17〜20階	1LDK	65㎡〜	5,480万	80.51万/㎡
2020年1月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	6,280万	92.26万/㎡
2019年6月	17〜20階	1LDK	65㎡〜	6,980万	102.55万/㎡
2019年5月	17〜20階	1LDK	65㎡〜	7,380万	108.42万/㎡
2019年3月	17〜20階	1LDK	65㎡〜	7,850万	115.33万/㎡
2019年3月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	5,890万	91.81万/㎡
2019年2月	17〜20階	1LDK	65㎡〜	7,850万	115.33万/㎡
2019年12月	17〜20階	1LDK	65㎡〜	5,980万	87.86万/㎡
2019年11月	17〜20階	1LDK	65㎡〜	6,280万	92.26万/㎡
2019年11月	17〜20階	1LDK	65㎡〜	6,780万	99.61万/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額211,333円。

2LDK

211,333円

170,000〜285,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

7件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	17〜20階	2LDK	65㎡〜	285,000円	4,204円/㎡
2021年4月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,676円/㎡
2021年4月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,497円/㎡
2020年12月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,833円/㎡
2020年11月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,644円/㎡
2019年3月	17〜20階	2LDK	65㎡〜	217,000円	3,188円/㎡
2016年7月	17〜20階	2LDK	65㎡〜	207,000円	3,041円/㎡
2016年3月	17〜20階	2LDK	65㎡〜	218,000円	3,203円/㎡
2016年3月	17〜20階	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,379円/㎡
2016年2月	17〜20階	2LDK	65㎡〜	240,000円	3,526円/㎡
2016年1月	17〜20階	2LDK	65㎡〜	260,000円	3,820円/㎡
2016年10月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	179,000円	2,817円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。