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シティプラザ南麻布

東京都港区南麻布2丁目7-31 | 築41年 | 40戸

推定相場
シティプラザ南麻布
最新データ
2026年1月
売買79件 / 賃貸105件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.5万円。周辺エリア平均（187.4万円）より57.1%低く、港区全体の平均（170.4万円）より52.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の63.7万/㎡から2026年は77.2万/㎡へ、12年間で21.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,500円から2025年には68,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.3万円/㎡
レンジ
118.1〜144.4万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.442
代表面積 13.55㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の88%・69件）で、平均1,826万円です。1Kが最も高く平均2,640万円、1Rは平均1,826万円です。
1R
69件
1,826万
1K
9件
2,640万
間取り件数平均価格最低最高
1R 69件 1,826万 976万 4,603万
1K 9件 2,640万 1,345万 4,105万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.4万円で、1-3階（72.6万円）と比べて2.8万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
72.6万/㎡
5件
4-7階
70.6万/㎡
36件
8階以上
75.4万/㎡
38件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地東京都港区南麻布2丁目7-31
築年月1985年5月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数40戸
専有面積13.00m² ～ 27.10m²
分譲会社ちざき
施工会社地崎工業
管理会社エヌティーコーポレーション
管理方式巡回

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩7分
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麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩8分
🚉
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
徒歩13分

学区情報

小学校
港区立東町小学校
中学校
港区立六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティプラザ南麻布 1985 40戸 80.5万 1,090万
リバーサイド麻布 1989 27戸 138.5万 2,750万
トーシンフェニックス南麻布 2003 61戸 139.3万 3,120万
ザ・パークハウス三田ガーデンタワー棟 2021 211戸 322.3万 18,900万
ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス棟 2021 44戸 397.1万 39,800万
エスコートノヴェル白金高輪 2004 27戸 134.3万 3,380万
三田ハウス 1972 341戸 165.8万 11,800万
パークハイム三田 1981 28戸 163.4万 10,990万
南麻布パークホームズ 1995 30戸 311.0万 21,800万
カーサ三田 1985 54戸 181.2万 7,980万
ステージファースト南麻布 2003 47戸 111.8万 2,650万

売買データ分析（79件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
42件
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 78.9万 107.5万 80.6万 71.5万 81.6万 74.4万 88.6万 77.2万
1K - - - 73.8万 - 91.5万 - -
全 79 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 1R 10㎡〜 1,090万 80.45万/㎡
2026年1月 7〜9階 1R 10㎡〜 998万 73.66万/㎡
2026年1月 10〜11階 1R 25㎡〜 2,099万 77.46万/㎡
2025年4月 10〜11階 1R 10㎡〜 1,200万 88.56万/㎡
2024年7月 10〜11階 1R 25㎡〜 2,250万 83.03万/㎡
2024年6月 10〜11階 1K 25㎡〜 2,480万 91.52万/㎡
2024年5月 1〜3階 1R 10㎡〜 890万 65.69万/㎡
2023年7月 7〜9階 1R 10㎡〜 1,000万 73.81万/㎡
2023年5月 1〜3階 1R 10㎡〜 890万 65.69万/㎡
2023年4月 1〜3階 1R 10㎡〜 1,410万 104.06万/㎡
2023年4月 4〜6階 1R 10㎡〜 1,120万 82.66万/㎡
2022年9月 7〜9階 1R 10㎡〜 990万 73.07万/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 10㎡〜 1,000万 73.81万/㎡
2022年6月 7〜9階 1R 10㎡〜 880万 64.95万/㎡
2022年5月 10〜11階 1R 10㎡〜 850万 65.39万/㎡
2022年4月 10〜11階 1R 10㎡〜 880万 64.95万/㎡
2022年4月 4〜6階 1R 10㎡〜 1,090万 80.45万/㎡
2022年1月 4〜6階 1K 10㎡〜 1,000万 73.81万/㎡
2022年11月 4〜6階 1R 10㎡〜 1,090万 80.45万/㎡
2021年9月 10〜11階 1R 25㎡〜 2,299万 84.84万/㎡
2021年6月 7〜9階 1R 10㎡〜 979万 72.26万/㎡
2021年6月 4〜6階 1R 10㎡〜 1,180万 87.09万/㎡
2021年5月 7〜9階 1R 10㎡〜 998万 73.66万/㎡
2021年3月 10〜11階 ー 25㎡〜 2,640万 97.42万/㎡
2021年3月 7〜9階 1R 10㎡〜 1,080万 79.71万/㎡
2021年12月 7〜9階 1R 10㎡〜 1,080万 79.71万/㎡
2021年10月 4〜6階 1R 10㎡〜 1,180万 87.09万/㎡
2020年7月 10〜11階 1R 25㎡〜 2,850万 105.17万/㎡
2020年3月 10〜11階 1R 25㎡〜 3,130万 115.5万/㎡
2020年10月 10〜11階 1R 25㎡〜 2,760万 101.85万/㎡
2019年8月 10〜11階 1R 25㎡〜 1,999万 73.77万/㎡
2019年7月 10〜11階 1R 25㎡〜 2,199万 81.15万/㎡
2019年6月 10〜11階 1R 10㎡〜 980万 72.33万/㎡
2019年1月 10〜11階 1R 25㎡〜 2,399万 88.53万/㎡
2018年7月 10〜11階 1R 25㎡〜 1,999万 73.77万/㎡
2018年7月 10〜11階 1R 10㎡〜 890万 65.69万/㎡
2018年6月 4〜6階 1R 10㎡〜 870万 64.21万/㎡
2018年5月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,699万 99.93万/㎡
2018年5月 10〜11階 1R 25㎡〜 2,699万 99.6万/㎡
2018年4月 4〜6階 1R 10㎡〜 890万 65.69万/㎡
2018年10月 4〜6階 1R 10㎡〜 890万 65.69万/㎡
2017年8月 7〜9階 1R 10㎡〜 790万 58.31万/㎡
2017年6月 4〜6階 1R 10㎡〜 870万 64.21万/㎡
2017年6月 7〜9階 1R 10㎡〜 990万 73.07万/㎡
2017年4月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,550万 57.2万/㎡
2017年3月 7〜9階 1R 10㎡〜 590万 43.55万/㎡
2017年2月 7〜9階 1R 10㎡〜 790万 58.31万/㎡
2017年12月 4〜6階 1R 10㎡〜 870万 64.21万/㎡
2017年11月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,550万 57.2万/㎡
2017年11月 4〜6階 1R 10㎡〜 900万 66.42万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（105件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の80%）で、平均月額67,024円。1Kなら月額59,400円が相場です。
ワンルーム
67,024円
59,000〜150,000円
1R
65,263円
59,000〜76,000円
1K
59,400円
59,000〜59,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
103件
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 105 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 66,000円 4,871円/㎡
2025年2月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 70,000円 5,166円/㎡
2024年9月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 64,000円 4,723円/㎡
2024年9月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 64,000円 4,723円/㎡
2024年9月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 69,000円 5,092円/㎡
2024年6月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 68,000円 5,018円/㎡
2024年5月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 70,000円 5,166円/㎡
2024年5月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 63,000円 4,649円/㎡
2024年5月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 68,000円 5,018円/㎡
2024年5月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 59,000円 4,354円/㎡
2024年5月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,396円/㎡
2024年5月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 65,000円 4,797円/㎡
2024年3月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 64,000円 4,723円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 62,000円 4,576円/㎡
2024年11月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,428円/㎡
2023年9月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,428円/㎡
2023年8月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,428円/㎡
2023年5月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 70,000円 5,166円/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 10㎡〜 59,800円 4,413円/㎡
2023年2月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 68,000円 5,018円/㎡
2023年12月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 59,000円 4,354円/㎡
2023年12月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 65,000円 4,797円/㎡
2023年11月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 63,000円 4,649円/㎡
2022年6月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,428円/㎡
2022年6月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 62,000円 4,576円/㎡
2022年5月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 65,000円 4,797円/㎡
2022年5月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 63,000円 4,649円/㎡
2022年5月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 65,000円 4,797円/㎡
2022年3月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 68,000円 5,018円/㎡
2022年2月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 69,000円 5,092円/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。