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シティプラザ南麻布

東京都港区南麻布2丁目7-31 | 築41年 | 40戸

推定相場
シティプラザ南麻布
最新データ
2026年1月
売買79件 / 賃貸105件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.5万円。周辺エリア平均（187.4万円）より57.1%低く、港区全体の平均（170.4万円）より52.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の63.7万/㎡から2026年は77.2万/㎡へ、12年間で21.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,500円から2025年には68,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.2万円/㎡
レンジ
118.1〜144.3万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.443
代表面積 13.55㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2659件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の88%・69件）で、平均1,832万円です。1Kが最も高く平均2,649万円、1Rは平均1,832万円です。
1R
69件
1,832万
1K
9件
2,649万
間取り件数平均価格最低最高
1R 69件 1,832万 980万 4,619万
1K 9件 2,649万 1,349万 4,120万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.4万円で、1-3階（72.6万円）と比べて2.8万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
72.6万/㎡
5件
4-7階
70.6万/㎡
36件
8階以上
75.4万/㎡
38件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地東京都港区南麻布2丁目7-31
築年月1985-05（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数40戸
専有面積13.00m² ～ 27.10m²
分譲会社ちざき
施工会社地崎工業
管理会社エヌティーコーポレーション
管理方式巡回

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩7分
🚉
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩8分
🚉
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
徒歩13分

学区情報

小学校
港区立東町小学校
中学校
港区立六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティプラザ南麻布 1985 40戸 80.5万 1,090万
リバーサイド麻布 1989 27戸 138.5万 2,750万
トーシンフェニックス南麻布 2003 61戸 139.3万 3,120万
ザ・パークハウス三田ガーデンタワー棟 2021 211戸 322.3万 18,900万
ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス棟 2021 44戸 397.1万 39,800万
グランシティ三田三ノ橋 2001 - - -
エスコートノヴェル白金高輪 2004 27戸 134.3万 3,380万
三田ハウス 1972 341戸 165.8万 11,800万
パークハイム三田 1981 28戸 163.4万 10,990万
南麻布パークホームズ 1995 30戸 311.0万 21,800万
カーサ三田 1985 54戸 181.2万 7,980万

売買データ分析（79件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
42件
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 78.9万 107.5万 80.6万 71.5万 81.6万 74.4万 88.6万 77.2万
1K - - - 73.8万 - 91.5万 - -
全 79 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 1R 10㎡〜 1,090万 80.45万/㎡
2026年1月 7〜9階 1R 10㎡〜 998万 73.66万/㎡
2026年1月 10〜11階 1R 25㎡〜 2,099万 77.46万/㎡
2025年4月 10〜11階 1R 10㎡〜 1,200万 88.56万/㎡
2024年7月 10〜11階 1R 25㎡〜 2,250万 83.03万/㎡
2024年6月 10〜11階 1K 25㎡〜 2,480万 91.52万/㎡
2024年5月 1〜3階 1R 10㎡〜 890万 65.69万/㎡
2023年7月 7〜9階 1R 10㎡〜 1,000万 73.81万/㎡
2023年5月 1〜3階 1R 10㎡〜 890万 65.69万/㎡
2023年4月 1〜3階 1R 10㎡〜 1,410万 104.06万/㎡
2023年4月 4〜6階 1R 10㎡〜 1,120万 82.66万/㎡
2022年9月 7〜9階 1R 10㎡〜 990万 73.07万/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 10㎡〜 1,000万 73.81万/㎡
2022年6月 7〜9階 1R 10㎡〜 880万 64.95万/㎡
2022年5月 10〜11階 1R 10㎡〜 850万 65.39万/㎡
2022年4月 10〜11階 1R 10㎡〜 880万 64.95万/㎡
2022年4月 4〜6階 1R 10㎡〜 1,090万 80.45万/㎡
2022年1月 4〜6階 1K 10㎡〜 1,000万 73.81万/㎡
2022年11月 4〜6階 1R 10㎡〜 1,090万 80.45万/㎡
2021年9月 10〜11階 1R 25㎡〜 2,299万 84.84万/㎡
2021年6月 7〜9階 1R 10㎡〜 979万 72.26万/㎡
2021年6月 4〜6階 1R 10㎡〜 1,180万 87.09万/㎡
2021年5月 7〜9階 1R 10㎡〜 998万 73.66万/㎡
2021年3月 10〜11階 ー 25㎡〜 2,640万 97.42万/㎡
2021年3月 7〜9階 1R 10㎡〜 1,080万 79.71万/㎡
2021年12月 7〜9階 1R 10㎡〜 1,080万 79.71万/㎡
2021年10月 4〜6階 1R 10㎡〜 1,180万 87.09万/㎡
2020年7月 10〜11階 1R 25㎡〜 2,850万 105.17万/㎡
2020年3月 10〜11階 1R 25㎡〜 3,130万 115.5万/㎡
2020年10月 10〜11階 1R 25㎡〜 2,760万 101.85万/㎡
2019年8月 10〜11階 1R 25㎡〜 1,999万 73.77万/㎡
2019年7月 10〜11階 1R 25㎡〜 2,199万 81.15万/㎡
2019年6月 10〜11階 1R 10㎡〜 980万 72.33万/㎡
2019年1月 10〜11階 1R 25㎡〜 2,399万 88.53万/㎡
2018年7月 10〜11階 1R 25㎡〜 1,999万 73.77万/㎡
2018年7月 10〜11階 1R 10㎡〜 890万 65.69万/㎡
2018年6月 4〜6階 1R 10㎡〜 870万 64.21万/㎡
2018年5月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,699万 99.93万/㎡
2018年5月 10〜11階 1R 25㎡〜 2,699万 99.6万/㎡
2018年4月 4〜6階 1R 10㎡〜 890万 65.69万/㎡
2018年10月 4〜6階 1R 10㎡〜 890万 65.69万/㎡
2017年8月 7〜9階 1R 10㎡〜 790万 58.31万/㎡
2017年6月 4〜6階 1R 10㎡〜 870万 64.21万/㎡
2017年6月 7〜9階 1R 10㎡〜 990万 73.07万/㎡
2017年4月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,550万 57.2万/㎡
2017年3月 7〜9階 1R 10㎡〜 590万 43.55万/㎡
2017年2月 7〜9階 1R 10㎡〜 790万 58.31万/㎡
2017年12月 4〜6階 1R 10㎡〜 870万 64.21万/㎡
2017年11月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,550万 57.2万/㎡
2017年11月 4〜6階 1R 10㎡〜 900万 66.42万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（105件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の80%）で、平均月額67,024円。1Kなら月額59,400円が相場です。
ワンルーム
67,024円
59,000〜150,000円
1R
65,263円
59,000〜76,000円
1K
59,400円
59,000〜59,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
103件
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 105 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 66,000円 4,871円/㎡
2025年2月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 70,000円 5,166円/㎡
2024年9月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 64,000円 4,723円/㎡
2024年9月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 64,000円 4,723円/㎡
2024年9月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 69,000円 5,092円/㎡
2024年6月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 68,000円 5,018円/㎡
2024年5月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 70,000円 5,166円/㎡
2024年5月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 63,000円 4,649円/㎡
2024年5月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 68,000円 5,018円/㎡
2024年5月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 59,000円 4,354円/㎡
2024年5月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,396円/㎡
2024年5月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 65,000円 4,797円/㎡
2024年3月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 64,000円 4,723円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 62,000円 4,576円/㎡
2024年11月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,428円/㎡
2023年9月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,428円/㎡
2023年8月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,428円/㎡
2023年5月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 70,000円 5,166円/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 10㎡〜 59,800円 4,413円/㎡
2023年2月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 68,000円 5,018円/㎡
2023年12月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 59,000円 4,354円/㎡
2023年12月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 65,000円 4,797円/㎡
2023年11月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 63,000円 4,649円/㎡
2022年6月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,428円/㎡
2022年6月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 62,000円 4,576円/㎡
2022年5月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 65,000円 4,797円/㎡
2022年5月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 63,000円 4,649円/㎡
2022年5月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 65,000円 4,797円/㎡
2022年3月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 68,000円 5,018円/㎡
2022年2月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 69,000円 5,092円/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。