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ライオンズステージ麻布

東京都港区南麻布1丁目6-6 | 築27年 | 46戸

推定相場
ライオンズステージ麻布
最新データ
2025年2月
売買47件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は214.2万円。周辺エリア平均（187.4万円）を14.3%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を25.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

250万200万150万100万50万
200920152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の89.1万/㎡から2025年は214.2万/㎡へ、16年間で140.5%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は200,000〜200,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
261.9万円/㎡
レンジ
235.7〜288.1万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.882
代表面積 46.75㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・23件）で、平均9,551万円です。3LDKが最も高く平均10,551万円、1LDKは平均8,511万円です。
1LDK
19件
8,511万
2LDK
23件
9,551万
3LDK
4件
10,551万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 19件 8,511万 6,588万 12,198万
2LDK 23件 9,551万 7,324万 13,727万
3LDK 4件 10,551万 10,062万 11,441万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は125.8万円で、1-5階（117.3万円）と比べて8.5万円（+7.2%）高くなっています。
1-5階
117.3万/㎡
22件
6-10階
137.6万/㎡
19件
11-20階
125.8万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地東京都港区南麻布1丁目6-6
築年月1999年1月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数46戸
専有面積41.00m² ～ 83.60m²
分譲会社大京
施工会社東洋建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩3分
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白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩13分
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広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩17分
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六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
徒歩19分

学区情報

小学校
東町小学校
中学校
六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズステージ麻布 1999 46戸 214.2万 8,780万
藤和シティホームズ南麻布 1999 26戸 176.7万 11,980万
プレール麻布十番 2001 46戸 158.2万 3,280万
エスコート麻布十番 2001 100戸 168.1万 3,220万
ズーム南麻布 2016 29戸 161.9万 4,150万
東急ドエルアルス麻布十番 1996 24戸 209.7万 13,000万
麻布十番ロイヤルプレイス 1997 32戸 194.3万 7,990万
グレイス麻布十番 1983 25戸 205.5万 11,900万
パークハウス麻布十番アーバンス 2008 20戸 258.3万 16,490万
エクセルシオール麻布 1998 17戸 197.8万 9,980万
エフステージ麻布 1990 8戸 - -

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
8件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 126.0万 117.4万 133.8万 - - 164.3万 217.1万 214.2万
2LDK 114.4万 113.5万 116.6万 153.3万 145.5万 172.6万 224.4万 -
3LDK - - 125.8万 - - - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 8,780万 214.15万/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 8,999万 219.49万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 11,480万 224.44万/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 8,799万 214.61万/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 6,490万 158.3万/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 6,980万 170.25万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 8,480万 181.4万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 7,980万 170.7万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 8,480万 165.79万/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 6,800万 145.46万/㎡
2021年2月 1〜3階 1SLDK 40㎡〜 6,480万 158.02万/㎡
2021年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 9,480万 153.33万/㎡
2020年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,480万 126.69万/㎡
2020年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,480万 109.27万/㎡
2020年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,498万 134.1万/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 4,980万 106.53万/㎡
2020年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 6,480万 158.06万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 7,780万 125.83万/㎡
2019年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,950万 120.74万/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,680万 111.05万/㎡
2019年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,280万 122.78万/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 4,980万 106.53万/㎡
2019年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,680万 114.15万/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 4,980万 106.53万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 5,190万 111.02万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 5,480万 117.22万/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,280万 122.78万/㎡
2018年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 5,890万 125.99万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 6,430万 104万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,880万 95.03万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,880万 95.1万/㎡
2016年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,800万 93.85万/㎡
2016年12月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 5,480万 117.22万/㎡
2016年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,680万 114.15万/㎡
2015年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,480万 109.27万/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,980万 97.36万/㎡
2014年3月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 6,480万 104.81万/㎡
2014年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,480万 107.14万/㎡
2013年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,690万 90万/㎡
2013年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,800万 92.69万/㎡
2013年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,200万 102.44万/㎡
2013年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,540万 88.76万/㎡
2013年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,980万 77.82万/㎡
2013年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,980万 97.37万/㎡
2009年9月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 4,200万 89.84万/㎡
2009年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,490万 85.13万/㎡
2009年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,780万 92.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額230,588円。2LDKなら月額230,588円が相場です。
1SLDK
200,000円
190,000〜210,000円
1LDK
197,412円
150,000〜300,000円
2LDK
230,588円
180,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
18件
20〜30万
16件
30万以上
3件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 200,000円 4,278円/㎡
2022年8月 1〜3階 1SLDK 40㎡〜 210,000円 5,122円/㎡
2022年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 280,000円 4,528円/㎡
2022年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,146円/㎡
2022年10月 1〜3階 1SLDK 40㎡〜 190,000円 4,634円/㎡
2021年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 270,000円 5,279円/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,519円/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 290,000円 5,669円/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 290,000円 4,803円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 180,000円 3,865円/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 180,000円 3,850円/㎡
2021年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,146円/㎡
2021年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 195,000円 4,756円/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 300,000円 4,852円/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 290,000円 4,690円/㎡
2019年8月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 300,000円 4,852円/㎡
2019年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 280,000円 4,528円/㎡
2019年10月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 295,000円 4,771円/㎡
2018年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,146円/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 300,000円 4,852円/㎡
2017年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,146円/㎡
2017年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,146円/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 200,000円 3,910円/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 180,000円 3,850円/㎡
2017年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,658円/㎡
2016年7月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 200,000円 4,278円/㎡
2016年6月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 290,000円 4,690円/㎡
2015年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,658円/㎡
2015年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,658円/㎡
2015年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,146円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。