パークマンション南麻布

東京都港区南麻布4丁目9-34 | 築21年 | 42戸

推定相場

パークマンション南麻布

売買㎡単価の推移

770万600万430万260万

200920112013201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の246万/㎡から2025年は643.3万/㎡へ、16年間で161.5%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では96.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

176万142万108万74万

20132015201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の1,100,000円から2021年には1,243,333円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・9件）で、平均80,526万円です。4LDKが最も高く平均120,388万円、1LDKは平均35,121万円です。

1LDK

8件

35,121万

3LDK

9件

80,526万

4LDK

6件

120,388万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	35,121万	31,373万	38,972万
3LDK	9件	80,526万	63,009万	105,412万
4LDK	6件	120,388万	93,824万	150,212万

物件概要

所在地	東京都港区南麻布4丁目9-34
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	42戸
専有面積	77.98m² ～ 321.87m²
分譲会社	三井不動産住友商事
施工会社	前田建設工業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩8分

学区情報

小学校

本村小学校

中学校

高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークマンション南麻布	2005	42戸	688.3万	99,880万
麻布青木坂マンション	1977	16戸	64.1万	1,980万
ディアナガーデン麻布	1996	29戸	194.4万	14,850万
南麻布パラレル	2003	9戸	-	-
プラウド南麻布	2013	89戸	361.2万	28,000万
インペリアル南麻布コート＆サテライト　サテライト棟	1995	-	103.7万	1,880万
インペリアル南麻布コート＆サテライト　コート棟	1995	-	101.6万	1,999万
ガーデングラス南麻布	1989	7戸	302.2万	43,500万
メイゾン南麻布	1978	10戸	102.9万	3,980万
オリエンタル南麻布	1984	49戸	124.8万	8,490万
広尾アーバン	1982	7戸	-	-

売買データ分析（23件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2016	2019	2020	2024	2025
3LDK	233.5万	-	-	261.9万	482.4万	315.9万	-	688.3万
4LDK	-	217.4万	-	-	399.9万	399.9万	664.7万	598.3万
1LDK	189.6万	217.9万	202.0万	-	327.1万	298.3万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	3LDK	145㎡〜	99,880万	688.26万/㎡
2025年1月	低層	4LDK	200㎡〜	119,700万	598.27万/㎡
2024年7月	低層	4LDK	200㎡〜	133,000万	664.74万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	155㎡〜	49,800万	315.88万/㎡
2020年6月	低層	4LDK	200㎡〜	80,000万	399.85万/㎡
2020年6月	中層	1LDK	75㎡〜	23,600万	298.32万/㎡
2020年12月	中層	1LDK	75㎡〜	23,600万	298.32万/㎡
2019年12月	低層	4LDK	200㎡〜	80,000万	399.85万/㎡
2019年11月	中層	4LDK	200㎡〜	80,000万	399.85万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	75㎡〜	25,880万	327.14万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	145㎡〜	70,000万	482.37万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	145㎡〜	38,000万	261.86万/㎡
2013年1月	低層	1LDK	75㎡〜	15,980万	202万/㎡
2013年11月	低層	1LDK	75㎡〜	15,980万	202万/㎡
2012年9月	低層	1LDK	75㎡〜	16,980万	214.64万/㎡
2012年5月	中層	4LDK	200㎡〜	43,500万	217.42万/㎡
2012年1月	低層	1LDK	75㎡〜	17,500万	221.22万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	150㎡〜	36,000万	233.47万/㎡
2011年4月	低層	1LDK	75㎡〜	15,000万	189.62万/㎡
2010年9月	中層	3LDK	140㎡〜	31,800万	219.42万/㎡
2010年4月	低層	3LDK	190㎡〜	44,900万	234.47万/㎡
2010年10月	低層	3LDK	165㎡〜	39,000万	232.16万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	150㎡〜	38,000万	245.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の32%）で、平均月額1,357,143円。4LDKなら月額1,400,000円が相場です。

1LDK

643,333円

580,000〜720,000円

2LDK

1,216,000円

1,100,000〜1,350,000円

3SLDK

1,450,000円

1,300,000〜1,600,000円

3LDK

1,357,143円

1,300,000〜1,500,000円

4LDK

1,400,000円

1,300,000〜1,500,000円

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	低層	3SLDK	165㎡〜	1,600,000円	9,525円/㎡
2021年3月	低層	4LDK	200㎡〜	1,500,000円	7,497円/㎡
2021年1月	中層	1LDK	75㎡〜	630,000円	7,964円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	145㎡〜	1,350,000円	9,103円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	145㎡〜	1,350,000円	9,103円/㎡
2020年11月	中層	1LDK	75㎡〜	580,000円	7,332円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	165㎡〜	1,300,000円	7,739円/㎡
2019年7月	低層	3SLDK	165㎡〜	1,300,000円	7,739円/㎡
2019年7月	低層	2LDK	150㎡〜	1,250,000円	8,091円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	165㎡〜	1,500,000円	8,929円/㎡
2019年5月	中層	1LDK	75㎡〜	580,000円	7,332円/㎡
2019年4月	中層	1LDK	75㎡〜	650,000円	8,217円/㎡
2019年4月	中層	1LDK	75㎡〜	700,000円	8,848円/㎡
2019年3月	中層	1LDK	75㎡〜	720,000円	9,101円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	145㎡〜	1,350,000円	9,103円/㎡
2018年4月	中層	2LDK	135㎡〜	1,180,000円	8,602円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	145㎡〜	1,350,000円	9,103円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	145㎡〜	1,350,000円	9,244円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	150㎡〜	1,200,000円	7,767円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	150㎡〜	1,300,000円	8,414円/㎡
2014年11月	低層	4LDK	200㎡〜	1,300,000円	6,497円/㎡
2013年12月	中層	2LDK	135㎡〜	1,100,000円	8,019円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。