オープンレジデンシア南青山骨董通り

東京都港区南青山6丁目6-21 | 築13年 | 40戸

推定相場

オープンレジデンシア南青山骨董通り

売買㎡単価の推移

400万310万220万130万

2014201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の128.3万/㎡から2026年は256万/㎡へ、12年間で99.5%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万31万23万15万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の217,588円から2024年には233,500円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

283.3万円/㎡

レンジ

255.0〜311.6万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.954

代表面積 52.97㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・22件）で、平均10,371万円です。3LDKが最も高く平均19,806万円、1LDKは平均10,371万円です。

1LDK

22件

10,371万

2SLDK

10件

13,964万

2LDK

2件

12,710万

3LDK

6件

19,806万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	22件	10,371万	7,906万	19,000万
2SLDK	10件	13,964万	12,228万	16,919万
2LDK	2件	12,710万	12,281万	13,139万
3LDK	6件	19,806万	18,490万	22,475万

階数別の㎡単価

1-5階

248万/㎡

11件

6-10階

169.6万/㎡

18件

11-20階

162.9万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都港区南青山6丁目6-21
築年月	2013年9月（築13年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	15階建
総戸数	40戸
専有面積	31.14m² ～ 68.08m²
分譲会社	オープンハウス・ディベロップメント
施工会社	大末建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

表参道駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩10分

🚉

広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩14分

🚉

六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩15分

🚉

渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩20分

学区情報

小学校

青南小学校

中学校

青山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オープンレジデンシア南青山骨董通り	2013	40戸	255.9万	10,980万
ドミール南青山	1982	117戸	184.0万	8,180万
ヴィラージュ南青山	1998	40戸	144.1万	3,980万
コンシェリア南青山	2013	42戸	168.5万	3,580万
タウンハウス南青山	1983	18戸	149.7万	4,650万
中銀南青山マンシオン	1969	23戸	170.6万	8,480万
南青山ロイアルハイツ	1978	38戸	81.2万	5,590万
メイクスデザイン南青山	2012	52戸	171.8万	4,400万
南青山セピアコート	1979	27戸	150.9万	7,300万
ホームズ西麻布	2013	23戸	-	-
ＰＡＮ南青山	1984	30戸	92.0万	2,990万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで7,000万〜1億が14件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

14件

1億以上

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	139.4万	138.2万	127.7万	165.3万	168.8万	187.2万	283.4万	255.9万
3LDK	-	-	-	-	-	292.3万	298.5万	-
2SLDK	-	140.2万	153.0万	-	-	257.0万	255.2万	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	10,980万	255.95万/㎡
2025年9月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	19,000万	358.7万/㎡
2025年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	10,480万	253.51万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	18,490万	271.6万/㎡
2025年5月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	14,780万	255.23万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	18,990万	278.94万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	19,490万	286.28万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	19,490万	324.41万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	19,900万	331.23万/㎡
2025年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	10,980万	265.61万/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	10,980万	255.95万/㎡
2024年6月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	14,780万	255.23万/㎡
2024年1月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	7,000万	187.17万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	19,900万	292.31万/㎡
2024年11月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	14,980万	258.68万/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	6,980万	168.85万/㎡
2022年1月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	6,180万	165.25万/㎡
2020年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,480万	127.74万/㎡
2020年9月	13〜15階	2SLDK	55㎡〜	8,800万	151.97万/㎡
2020年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,480万	127.74万/㎡
2020年5月	13〜15階	2SLDK	55㎡〜	8,980万	155.07万/㎡
2020年11月	13〜15階	2SLDK	55㎡〜	8,800万	151.97万/㎡
2019年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,690万	132.64万/㎡
2019年9月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	7,490万	141.41万/㎡
2019年3月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	7,880万	148.77万/㎡
2019年1月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	8,120万	140.22万/㎡
2019年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,580万	130.07万/㎡
2018年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,980万	139.4万/㎡
2017年5月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	7,580万	130.9万/㎡
2017年1月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	7,240万	136.69万/㎡
2017年1月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	7,780万	134.35万/㎡
2017年1月	10〜12階	ー	50㎡〜	7,240万	136.69万/㎡
2017年10月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	7,240万	136.69万/㎡
2016年6月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	7,490万	141.41万/㎡
2016年4月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	8,480万	146.44万/㎡
2016年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,180万	120.75万/㎡
2016年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,980万	116.09万/㎡
2015年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,700万	132.87万/㎡
2015年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,780万	134.74万/㎡
2015年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,880万	126.45万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,980万	128.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の48%）で、平均月額207,784円。3LDKなら月額278,500円が相場です。

1DK

145,286円

139,000〜149,000円

1LDK

207,784円

168,000〜300,000円

1SLDK

267,000円

245,000〜294,000円

2LDK

257,714円

225,000〜288,000円

2SLDK

300,833円

259,000〜350,000円

3LDK

278,500円

249,000〜308,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

21件

20〜30万

42件

30万以上

7件

全 77 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	190,000円	5,080円/㎡
2024年7月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	290,000円	5,475円/㎡
2024年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,662円/㎡
2024年5月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	300,000円	5,664円/㎡
2024年5月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	300,000円	5,664円/㎡
2024年5月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	200,000円	5,348円/㎡
2024年4月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	208,000円	5,561円/㎡
2024年2月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	180,000円	4,813円/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,662円/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	268,000円	4,962円/㎡
2023年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,662円/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	300,000円	7,391円/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	308,000円	5,319円/㎡
2022年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	145,000円	4,656円/㎡
2022年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	174,000円	4,652円/㎡
2022年10月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	294,000円	5,077円/㎡
2021年6月	13〜15階	2SLDK	55㎡〜	300,000円	5,180円/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	258,000円	4,777円/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	268,000円	4,962円/㎡
2021年4月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	174,000円	4,652円/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	288,000円	5,332円/㎡
2021年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	179,000円	4,786円/㎡
2020年6月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	265,000円	4,576円/㎡
2020年12月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	184,000円	4,920円/㎡
2020年12月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	265,000円	4,576円/㎡
2020年12月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	298,000円	5,146円/㎡
2020年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,662円/㎡
2020年11月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	269,000円	4,645円/㎡
2020年11月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	330,000円	5,698円/㎡
2020年11月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	350,000円	6,044円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。