ランド南青山
東京都港区南青山2丁目4-11 | 築25年 | 19戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
201120132016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の93.7万/㎡から2023年は171.5万/㎡へ、12年間で83.1%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万19万18万17万16万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の195,000円から2021年には175,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
261.9万円/㎡
レンジ
235.7〜288.1万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.882
補正係数 ×0.882
代表面積 40.86㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の61%・14件）で、平均8,132万円です。1Rが最も高く平均18,105万円、1LDKは平均8,132万円です。
1R
18,105万
9件
1LDK
8,132万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 18,105万 | 8,342万 | 24,822万 |
| 1LDK | 14件 | 8,132万 | 6,618万 | 10,416万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南青山2丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 36.29m² ～ 113.88m² |
| 分譲会社 | ランドハウジング |
| 施工会社 | 今西組 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
青山一丁目駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
青山小学校
中学校
青山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランド南青山 | 2001 | 19戸 | 179.1万 | 6,500万 |
| クレセントプラザ | 1975 | 24戸 | 83.1万 | 3,400万 |
| 南青山コンド | 1972 | 42戸 | 102.4万 | 3,980万 |
| 青山ホームズ | 1977 | 7戸 | 232.2万 | 25,500万 |
| D’グランセ南青山ハイヴァリー | 2006 | 14戸 | 232.6万 | 28,800万 |
| オープンレジデンシア青山ザハウス | 2017 | 29戸 | 180.1万 | 11,800万 |
| 南青山パークハイツ | 1978 | 11戸 | 126.2万 | 10,480万 |
| ラセーナ南青山 | 2001 | 34戸 | 250.1万 | 8,999万 |
| 南青山パールハイム | 1983 | 6戸 | 219.5万 | 19,800万 |
| ランジェ青山 | 1978 | 101戸 | 169.8万 | 8,790万 |
| 青山ハウス | 1969 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
5件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 125.9万 | 122.9万 | 103.6万 | - | 179.1万 | 179.1万 |
| 1LDK | 109.7万 | 124.3万 | 121.9万 | - | 124.0万 | 164.0万 | - | 164.0万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 6,500万 | 179.12万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,950万 | 163.96万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 6,500万 | 179.12万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,950万 | 163.96万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1R | 110㎡〜 | 11,800万 | 103.62万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,500万 | 124.01万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1R | 110㎡〜 | 11,800万 | 103.62万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1R | 110㎡〜 | 11,800万 | 103.62万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1R | 110㎡〜 | 14,000万 | 122.94万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 110㎡〜 | 15,000万 | 131.72万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 121.89万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 110㎡〜 | 14,000万 | 122.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 110㎡〜 | 14,000万 | 122.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 121.89万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,080万 | 124.33万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 109.65万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 109.65万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 121.89万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,500万 | 99.54万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,240万 | 89.28万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 90.39万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,600万 | 99.21万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,320万 | 91.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額180,278円。
1LDK
170,000〜195,000円
180,278円
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,283円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 190,000円 | 4,944円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 175,000円 | 4,822円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 190,000円 | 4,944円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 175,000円 | 4,822円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,960円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,283円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,283円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,161円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 195,000円 | 4,773円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,161円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,650円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,685円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,405円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,161円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,283円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 195,000円 | 4,773円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 195,000円 | 4,773円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。