ドムス元麻布

東京都港区元麻布2丁目11-17 | 築42年 | 33戸

推定相場

ドムス元麻布

売買㎡単価の推移

480万370万260万150万40万

20142018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の96.8万/㎡から2025年は399.8万/㎡へ、11年間で313.1%上昇しました（年平均+28.5%）。直近3年では49.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

145万112万79万46万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の616,667円から2023年には965,000円へ、56.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

227.5万円/㎡

レンジ

193.4〜261.6万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.766

代表面積 157.81㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均52,845万円です。5LDKが最も高く平均62,831万円、3SSLDKは平均48,000万円です。

3LDK

6件

52,845万

3SSLDK

2件

48,000万

4LDK

2件

48,156万

5LDK

2件

62,831万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	52,845万	35,307万	59,800万
3SSLDK	2件	48,000万	47,358万	48,642万
4LDK	2件	48,156万	47,783万	48,529万
5LDK	2件	62,831万	60,504万	65,158万

階数別の㎡単価

1-5階

250.1万/㎡

12件

6-10階

211万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都港区元麻布2丁目11-17
築年月	1984年5月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	33戸
専有面積	74.40m² ～ 441.47m²
分譲会社	大建ドムス
施工会社	鉄建建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩7分

🚉

六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

港区立南山小学校

中学校

港区立六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドムス元麻布	1984	33戸	424.8万	59,800万
ゾンネンハイム元麻布	1977	67戸	173.1万	7,980万
サンクタス元麻布	1998	21戸	154.2万	9,380万
秀和元麻布レジデンス	1978	38戸	112.4万	4,980万
六本木ビレッジ	1973	27戸	88.9万	1,440万
元麻布ヒルズフォレストテラスウエスト	2002	19戸	662.3万	83,800万
ステートリーホームズ元麻布	1979	5戸	240.6万	61,000万
パークコート元麻布ヒルトップレジデンス	2001	43戸	484.3万	58,000万
グランドコンシェルジュ麻布	2014	37戸	167.4万	4,350万
西町ハウスアパートメント	1979	5戸	83.4万	9,980万
サンビューハイツ元麻布	1979	34戸	248.9万	22,800万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

1件

1億以上

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	125.3万	-	-	-	-	272.1万	280.0万	410.6万
5LDK	-	-	-	176.4万	176.4万	-	-	-
4LDK	-	167.1万	-	183.8万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	140㎡〜	59,800万	424.81万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	140㎡〜	55,800万	396.39万/㎡
2025年1月	中層	2SLDK	110㎡〜	42,800万	378.16万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	185㎡〜	51,800万	280.01万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	185㎡〜	51,800万	280.01万/㎡
2023年8月	中層	3SSLDK	140㎡〜	36,900万	262.13万/㎡
2023年6月	中層	3SSLDK	140㎡〜	37,900万	269.24万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	140㎡〜	38,300万	272.08万/㎡
2022年8月	高層	5LDK	255㎡〜	45,000万	176.44万/㎡
2021年9月	中層	4LDK	175㎡〜	33,000万	183.81万/㎡
2021年10月	高層	5LDK	255㎡〜	45,000万	176.44万/㎡
2019年7月	中層	ー	155㎡〜	23,000万	145.75万/㎡
2018年1月	中層	4LDK	175㎡〜	30,000万	167.1万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	155㎡〜	19,780万	125.35万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	70㎡〜	7,200万	96.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額875,714円。4LDKなら月額1,082,000円が相場です。

2LDK

630,000円

620,000〜650,000円

3LDK

875,714円

750,000〜980,000円

4LDK

1,082,000円

950,000〜1,300,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	中層	4LDK	175㎡〜	950,000円	5,307円/㎡
2023年1月	中層	4LDK	175㎡〜	980,000円	5,475円/㎡
2021年7月	低層	3LDK	150㎡〜	900,000円	5,931円/㎡
2021年5月	低層	3LDK	155㎡〜	900,000円	5,703円/㎡
2021年1月	低層	4LDK	220㎡〜	1,200,000円	5,452円/㎡
2021年10月	低層	4LDK	220㎡〜	1,300,000円	5,907円/㎡
2020年3月	低層	2LDK	110㎡〜	620,000円	5,478円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	155㎡〜	900,000円	5,703円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	110㎡〜	620,000円	5,478円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	110㎡〜	650,000円	5,743円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	175㎡〜	900,000円	5,023円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	175㎡〜	980,000円	5,469円/㎡
2015年9月	低層	4LDK	175㎡〜	980,000円	5,458円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	70㎡〜	300,000円	4,032円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	175㎡〜	750,000円	4,185円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	175㎡〜	800,000円	4,465円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。