元麻布ヒルズフォレストテラスウエスト
東京都港区元麻布1丁目3-3 | 築24年 | 19戸
最新データ
2025年6月
売買15件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は662.3万円。周辺エリア平均（265.6万円）を149.3%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を288.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
740万580万420万260万100万
2015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の205.5万/㎡から2025年は622.9万/㎡へ、10年間で203.1%上昇しました（年平均+20.3%）。直近3年では134.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
141万114万87万60万
2013201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は930,000〜900,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の86%・12件）で、平均41,963万円です。2LDKが最も高く平均41,963万円、1LDKは平均27,331万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
27,331万 |
26,353万 |
28,309万 |
| 2LDK |
12件 |
41,963万 |
24,546万 |
83,800万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区元麻布1丁目3-3 |
|---|
| 築年月 | 2002年6月（築24年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 78.52m² ～ 168.65m² |
|---|
| 分譲会社 | 森ビル |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 森ビル |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 元麻布ヒルズフォレストテラスウエスト |
2002 |
19戸 |
662.3万 |
83,800万 |
| 西町ハウスアパートメント |
1979 |
5戸 |
83.4万 |
9,980万 |
| ゾンネンハイム元麻布 |
1977 |
67戸 |
173.1万 |
7,980万 |
| プラウド元麻布 |
2010 |
33戸 |
536.0万 |
64,800万 |
| ドムス元麻布 |
1984 |
33戸 |
424.8万 |
59,800万 |
| サンビューハイツ元麻布 |
1979 |
34戸 |
248.9万 |
22,800万 |
| ステートリーホームズ元麻布 |
1979 |
5戸 |
240.6万 |
61,000万 |
| サンビューハイツ第二元麻布 |
1981 |
9戸 |
172.1万 |
23,800万 |
| ファミリオン元麻布 |
1979 |
10戸 |
241.8万 |
24,800万 |
| パシフィック麻布マンション |
1972 |
36戸 |
85.4万 |
5,990万 |
| サンクタス元麻布 |
1998 |
21戸 |
154.2万 |
9,380万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
205.5万 |
195.7万 |
267.3万 |
198.2万 |
265.8万 |
331.4万 |
611.7万 |
| 1LDK |
- |
- |
222.9万 |
222.9万 |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
2LDK |
125㎡〜 |
71,000万 |
561.14万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
165㎡〜 |
108,800万 |
645.13万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
2LDK |
125㎡〜 |
83,800万 |
662.3万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
30,990万 |
331.38万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
30,990万 |
331.38万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
24,860万 |
265.83万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
22,400万 |
239.52万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
1LDK |
75㎡〜 |
17,500万 |
222.88万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
16,300万 |
174.3万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
16,900万 |
180.72万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
25,000万 |
267.33万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
1LDK |
75㎡〜 |
17,500万 |
222.88万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
2LDK |
90㎡〜 |
18,300万 |
195.69万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2LDK |
90㎡〜 |
18,300万 |
195.69万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
2LDK |
125㎡〜 |
26,000万 |
205.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額860,000円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年3月 |
低層 |
2LDK |
125㎡〜 |
900,000円 |
7,113円/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
2LDK |
125㎡〜 |
900,000円 |
7,113円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
2LDK |
125㎡〜 |
980,000円 |
7,745円/㎡ |
| 2013年9月 |
高層 |
4LDK |
205㎡〜 |
1,250,000円 |
6,095円/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
1LDK |
75㎡〜 |
600,000円 |
7,641円/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
3LDK |
165㎡〜 |
1,280,000円 |
7,590円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
470,000円 |
5,026円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2LDK |
125㎡〜 |
1,050,000円 |
8,298円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。