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ウィスタリア元麻布

東京都港区元麻布1丁目2-23 | 築43年 | 73戸

推定相場
ウィスタリア元麻布
最新データ
2026年2月
売買41件 / 賃貸57件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は187.6万円。周辺エリア平均（227.7万円）より17.6%低く、港区全体の平均（170.4万円）を10.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

260万210万160万110万
201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の107万/㎡から2026年は196.2万/㎡へ、10年間で83.4%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では49.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

55万42万29万16万3万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2024年には126,000円へ、30.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.6万円/㎡
レンジ
149.9〜183.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.561
代表面積 45.96㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の36%・14件）で、平均5,736万円です。3LDKが最も高く平均24,792万円、1Rは平均5,736万円です。
1R
14件
5,736万
1K
2件
5,993万
1LDK
6件
8,325万
2LDK
10件
17,250万
3LDK
7件
24,792万
間取り件数平均価格最低最高
1R 14件 5,736万 3,603万 11,294万
1K 2件 5,993万 5,993万 5,993万
1LDK 6件 8,325万 6,499万 12,471万
2LDK 10件 17,250万 10,265万 21,480万
3LDK 7件 24,792万 15,000万 28,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は140.5万円で、1-3階（138.3万円）と比べて2.2万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
138.3万/㎡
22件
4-7階
140.5万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地東京都港区元麻布1丁目2-23
築年月1983年1月（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数73戸
専有面積25.67m² ～ 124.63m²
分譲会社藤倉レック
施工会社安藤建設他
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩5分
🚉
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
徒歩15分

学区情報

小学校
南山小学校
中学校
六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウィスタリア元麻布 1983 73戸 187.6万 15,000万
アクシアフォレスタ麻布 2000 95戸 414.1万 42,990万
パークコート元麻布ヒルトップレジデンス 2001 43戸 484.3万 58,000万
コンフォート麻布 1991 20戸 163.2万 5,680万
麻布十番中央マンション 1967 74戸 90.9万 4,780万
シティ麻布 1986 35戸 120.9万 4,680万
リレント麻布十番 1983 30戸 40.6万 1,050万
麻布メゾン 1984 15戸 307.3万 24,800万
麻布十番セントラルハイツ 1973 30戸 95.6万 2,760万
シティハイツ麻布十番 2000 42戸 213.3万 12,800万
麻布ハウス 2013 14戸 188.6万 13,500万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
6件
1億以上
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
3LDK 130.3万 - - - 144.4万 - 223.1万 187.6万
1LDK 123.3万 - 128.0万 125.5万 - - 228.0万 200.5万
1R 105.4万 113.3万 - - 129.6万 130.9万 157.2万 -
2LDK 124.1万 126.1万 120.9万 131.1万 - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3LDK 75㎡〜 15,000万 187.62万/㎡
2026年2月 低層 1LDK 30㎡〜 6,499万 199.12万/㎡
2026年1月 低層 1LDK 30㎡〜 6,590万 201.91万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 120㎡〜 28,800万 231.09万/㎡
2025年8月 低層 1R 30㎡〜 4,980万 152.58万/㎡
2025年7月 中層 1LDK 45㎡〜 10,480万 228.03万/㎡
2025年6月 低層 1DK 35㎡〜 6,980万 189.88万/㎡
2025年2月 低層 1R 30㎡〜 5,280万 161.77万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 120㎡〜 26,800万 215.04万/㎡
2024年4月 低層 1R 25㎡〜 3,190万 123.98万/㎡
2024年12月 低層 1R 30㎡〜 4,500万 137.87万/㎡
2023年9月 低層 1R 25㎡〜 3,390万 131.76万/㎡
2023年6月 低層 1R 25㎡〜 3,390万 131.76万/㎡
2023年4月 低層 1R 30㎡〜 4,200万 128.68万/㎡
2023年4月 中層 1R 30㎡〜 4,400万 134.81万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 120㎡〜 18,000万 144.43万/㎡
2023年10月 低層 1R 30㎡〜 3,950万 121.02万/㎡
2021年4月 低層 2LDK 65㎡〜 8,680万 131.06万/㎡
2021年3月 低層 1LDK 35㎡〜 4,580万 125.55万/㎡
2020年7月 中層 2LDK 100㎡〜 12,800万 126.11万/㎡
2020年6月 低層 1SLDK 65㎡〜 7,300万 110.23万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 115㎡〜 14,000万 118.82万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 55㎡〜 6,980万 117.73万/㎡
2020年12月 低層 1LDK 65㎡〜 8,480万 128.04万/㎡
2019年9月 低層 1R 65㎡〜 7,500万 113.25万/㎡
2019年9月 低層 1K 30㎡〜 3,980万 121.94万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 100㎡〜 12,800万 126.11万/㎡
2019年7月 低層 1K 30㎡〜 3,980万 121.94万/㎡
2018年9月 中層 1R 35㎡〜 3,580万 98.14万/㎡
2018年5月 低層 1R 35㎡〜 3,980万 109.1万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 65㎡〜 7,980万 120.31万/㎡
2018年4月 低層 1R 35㎡〜 3,980万 109.1万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 120㎡〜 15,980万 128.23万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 65㎡〜 8,480万 127.85万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 120㎡〜 16,500万 132.4万/㎡
2018年11月 中層 1LDK 35㎡〜 4,499万 123.33万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 120㎡〜 16,500万 132.4万/㎡
2017年5月 中層 2LDK 100㎡〜 12,980万 127.89万/㎡
2017年11月 中層 2LDK 100㎡〜 12,980万 127.89万/㎡
2016年6月 中層 2LDK 110㎡〜 12,500万 109.28万/㎡
2016年12月 低層 1R 35㎡〜 3,850万 104.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の49%）で、平均月額130,143円。3LDKなら月額330,000円が相場です。
ワンルーム
130,143円
93,000〜250,000円
1R
111,143円
105,000〜128,000円
1DK
135,000円
130,000〜140,000円
1LDK
182,000円
168,000〜200,000円
2LDK
325,000円
230,000〜490,000円
3LDK
330,000円
330,000〜330,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
34件
15〜20万
4件
20〜30万
8件
30万以上
9件
全 57 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 低層 1LDK 35㎡〜 180,000円 4,934円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 105,000円 4,026円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 25㎡〜 93,000円 3,615円/㎡
2023年8月 低層 1LDK 35㎡〜 180,000円 4,934円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 45㎡〜 250,000円 5,440円/㎡
2023年6月 中層 2LDK 55㎡〜 260,000円 4,375円/㎡
2023年5月 低層 1LDK 35㎡〜 200,000円 5,483円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 30㎡〜 115,000円 3,523円/㎡
2023年1月 低層 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,887円/㎡
2023年1月 低層 ワンルーム 30㎡〜 130,000円 3,983円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 25㎡〜 110,000円 4,218円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 45㎡〜 230,000円 5,004円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 30㎡〜 140,000円 4,289円/㎡
2022年8月 中層 2LDK 55㎡〜 260,000円 4,375円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 30㎡〜 140,000円 4,289円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,594円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,887円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,784円/㎡
2022年4月 低層 ワンルーム 25㎡〜 105,000円 3,973円/㎡
2022年12月 低層 ワンルーム 30㎡〜 135,000円 4,136円/㎡
2021年4月 低層 ワンルーム 25㎡〜 135,000円 5,247円/㎡
2021年4月 低層 ワンルーム 30㎡〜 130,000円 3,983円/㎡
2021年4月 低層 ワンルーム 25㎡〜 125,000円 4,858円/㎡
2021年12月 低層 ワンルーム 25㎡〜 120,000円 4,664円/㎡
2021年12月 低層 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,370円/㎡
2021年10月 低層 ワンルーム 30㎡〜 130,000円 3,983円/㎡
2020年10月 低層 ワンルーム 30㎡〜 130,000円 3,983円/㎡
2019年9月 中層 1LDK 35㎡〜 168,000円 4,605円/㎡
2019年8月 低層 ワンルーム 25㎡〜 110,000円 4,275円/㎡
2019年5月 低層 ワンルーム 30㎡〜 130,000円 3,983円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。