グランドコンシェルジュ白金高輪アジールコート
東京都港区三田5丁目13-4 | 築15年 | 37戸
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万
201420162018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の99.1万/㎡から2026年は188.2万/㎡へ、12年間で89.9%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万22万17万12万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の117,000円から2025年には131,000円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
220.0万円/㎡
レンジ
165.0〜275.1万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.741
補正係数 ×0.741
代表面積 25.52㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・16件）で、平均4,307万円です。2LDKが最も高く平均10,566万円、1Kは平均4,307万円です。
1K
4,307万
16件
2LDK
10,566万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 16件 | 4,307万 | 3,100万 | 4,923万 |
| 2LDK | 6件 | 10,566万 | 9,143万 | 12,321万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は138.3万円で、1-3階（103.8万円）と比べて34.5万円（+33.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
103.8万/㎡
4-7階
11件
138.3万/㎡
最上層と最下層の差: +34.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区三田5丁目13-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年2月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 25.52m² ～ 51.49m² |
| 分譲会社 | プレステージ |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 快適空間 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
港区立御田小学校
中学校
港区立三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドコンシェルジュ白金高輪アジールコート | 2011 | 37戸 | 188.2万 | 9,600万 |
| パークホームズ白金高輪アーバンレジデンス | 2005 | 91戸 | 262.5万 | 19,900万 |
| パレステュディオ白金高輪 | 2002 | 80戸 | 125.3万 | 2,790万 |
| プレール三田 | 1999 | 77戸 | 114.6万 | 2,290万 |
| ルーブル白金高輪 | 2001 | 98戸 | 139.3万 | 2,550万 |
| イトーピア三田 | 1996 | 47戸 | 209.3万 | 14,499万 |
| シーフォルム白金高輪 | 2019 | 30戸 | 175.4万 | 4,490万 |
| マンション三田 | 1975 | 36戸 | 115.5万 | 4,980万 |
| メインステージ白金高輪 | 2001 | 80戸 | 116.2万 | 2,350万 |
| 三田ハイム | 1980 | 21戸 | 65.6万 | 2,550万 |
| ベラパルト三田 | 1981 | 25戸 | 99.7万 | 2,832万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 132.0万 | - | 133.3万 | 186.3万 | - | 188.2万 |
| 1K | 107.8万 | 112.2万 | 111.9万 | 133.2万 | - | - | 123.4万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,600万 | 188.24万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 121.48万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,200万 | 125.4万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,400万 | 184.32万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,600万 | 188.24万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,800万 | 133.34万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,400万 | 133.24万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 127.06万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 111.68万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 136.87万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,862万 | 112.15万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,862万 | 112.15万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 107.76万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 92.09万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 101.89万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 103.84万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,560万 | 100.32万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,430万 | 95.22万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,470万 | 96.79万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 93.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 101.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 97.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（107件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額112,815円。2LDKなら月額208,727円が相場です。
ワンルーム
101,000〜137,000円
113,000円
1K
97,000〜138,000円
112,815円
2LDK
190,000〜240,000円
208,727円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
93件
15〜20万
6件
20〜30万
5件
全 107 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 137,000円 | 5,368円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,898円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,859円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,937円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 5,016円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,094円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,094円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,898円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,350円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,781円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,624円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,624円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 138,000円 | 5,407円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,781円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,168円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,428円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,389円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,389円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,232円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,232円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,506円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,467円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,154円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,154円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,702円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,624円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,510円/㎡ |
他 77 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。