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三田慶応ビジデンス

東京都港区三田2丁目14-4 | 築48年 | 50戸

推定相場
三田慶応ビジデンス
最新データ
2022年7月
売買34件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.9万円。周辺エリア平均（167.5万円）より48.7%低く、港区全体の平均（170.4万円）より49.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
20132016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の43万/㎡から2022年は81.3万/㎡へ、9年間で88.8%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の91,333円から2023年には140,750円へ、54.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 92件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.4万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.445
代表面積 32.11㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の79%・26件）で、平均4,943万円です。1LDKが最も高く平均6,296万円、1Kは平均3,219万円です。
1R
26件
4,943万
1K
2件
3,219万
1LDK
5件
6,296万
間取り件数平均価格最低最高
1R 26件 4,943万 2,259万 10,963万
1K 2件 3,219万 3,128万 3,310万
1LDK 5件 6,296万 3,388万 9,896万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は89.9万円で、1-5階（65.2万円）と比べて24.7万円（+37.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
65.2万/㎡
3件
6-10階
64.6万/㎡
25件
11-20階
89.9万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +24.7万/㎡

物件概要

所在地東京都港区三田2丁目14-4
築年月1978年1月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数50戸
専有面積24.63m² ～ 74.52m²
分譲会社アズミ土地開発
施工会社林建設工業
管理会社ジャーネットシステム
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
徒歩5分
🚉
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
徒歩5分

学区情報

小学校
赤羽小学校
中学校
三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
三田慶応ビジデンス 1978 50戸 85.9万 6,400万
フロイントゥ三田 1976 76戸 - -
ライオンズマンション三田 1979 34戸 152.6万 6,999万
ステージファースト慶應三田 2002 44戸 107.7万 2,500万
ガーラ三田慶大前 2012 42戸 115.6万 2,980万
セントラル三田ハイツ 1980 29戸 70.5万 3,880万
アプレシティ三田 2002 24戸 102.8万 3,500万
ラグジュアリーアパートメント三田慶大前 2004 36戸 109.8万 2,500万
コンシェリア三田 2014 79戸 196.1万 5,000万
ペガサスマンション三田 1982 14戸 108.7万 2,500万
三田グランドヒルズ 1990 13戸 404.8万 72,800万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212022
1R 66.0万 64.8万 71.9万 77.3万 87.5万 86.2万 71.9万 81.3万
1LDK - 58.3万 80.3万 80.3万 - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年7月 4〜6階 1R 50㎡〜 4,200万 76.62万/㎡
2022年10月 10〜12階 1R 70㎡〜 6,400万 85.89万/㎡
2021年7月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,780万 67.12万/㎡
2021年7月 4〜6階 1R 50㎡〜 4,200万 76.62万/㎡
2020年7月 10〜12階 1R 70㎡〜 7,280万 97.7万/㎡
2020年1月 7〜9階 1R 30㎡〜 2,030万 63.22万/㎡
2020年1月 10〜12階 1R 70㎡〜 7,280万 97.7万/㎡
2019年7月 10〜12階 1R 70㎡〜 7,280万 97.7万/㎡
2019年2月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,050万 77.31万/㎡
2018年8月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,050万 77.31万/㎡
2018年3月 10〜12階 1LDK 70㎡〜 5,980万 80.25万/㎡
2017年9月 10〜12階 1LDK 70㎡〜 5,980万 80.25万/㎡
2017年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,890万 64.62万/㎡
2017年3月 10〜12階 1R 30㎡〜 2,340万 72.88万/㎡
2017年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,000万 68.38万/㎡
2017年2月 10〜12階 1R 30㎡〜 2,340万 72.88万/㎡
2017年12月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,970万 69.96万/㎡
2016年9月 10〜12階 1DK 25㎡〜 2,000万 68.38万/㎡
2016年7月 4〜6階 1R 50㎡〜 3,080万 56.19万/㎡
2016年5月 4〜6階 1R 50㎡〜 3,080万 56.19万/㎡
2016年4月 4〜6階 1R 50㎡〜 3,280万 59.84万/㎡
2016年3月 10〜12階 1R 25㎡〜 2,180万 74.53万/㎡
2016年3月 4〜6階 1R 50㎡〜 3,230万 58.93万/㎡
2016年2月 4〜6階 1R 50㎡〜 3,380万 61.66万/㎡
2016年1月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,980万 60.19万/㎡
2016年1月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,980万 60.13万/㎡
2016年11月 10〜12階 1R 30㎡〜 2,420万 75.37万/㎡
2016年10月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,000万 75.42万/㎡
2016年10月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,000万 54.73万/㎡
2015年9月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,700万 64.11万/㎡
2015年9月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,800万 67.88万/㎡
2013年6月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,280万 45.46万/㎡
2013年6月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,080万 36.45万/㎡
2013年11月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,380万 47.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額93,429円。1DKなら月額185,000円が相場です。
ワンルーム
93,429円
80,000〜110,000円
1R
91,400円
82,000〜110,000円
1K
91,125円
79,000〜110,000円
1DK
185,000円
180,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
21件
10〜15万
5件
15〜20万
3件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 1〜3階 1DK 40㎡〜 190,000円 4,505円/㎡
2023年8月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 83,000円 2,801円/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 110,000円 3,724円/㎡
2023年10月 1〜3階 1DK 40㎡〜 180,000円 4,269円/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 85,000円 2,906円/㎡
2022年5月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,206円/㎡
2022年10月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,037円/㎡
2021年8月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 89,000円 3,161円/㎡
2021年6月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,582円/㎡
2020年4月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,206円/㎡
2019年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 100,000円 3,771円/㎡
2019年10月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,196円/㎡
2018年8月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 2,735円/㎡
2018年6月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,350円/㎡
2018年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 85,000円 2,906円/㎡
2018年2月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 89,000円 3,161円/㎡
2018年12月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 110,000円 4,148円/㎡
2017年6月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,350円/㎡
2017年12月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,350円/㎡
2017年11月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,480円/㎡
2016年7月 7〜9階 1R 25㎡〜 98,000円 3,480円/㎡
2016年10月 4〜6階 1R 25㎡〜 82,000円 2,912円/㎡
2015年6月 7〜9階 1K 30㎡〜 79,000円 2,399円/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,560円/㎡
2015年2月 4〜6階 1R 30㎡〜 110,000円 3,341円/㎡
2014年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 80,000円 2,735円/㎡
2014年1月 7〜9階 1R 25㎡〜 83,000円 2,801円/㎡
2013年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 100,000円 3,419円/㎡
2013年11月 7〜9階 1R 25㎡〜 84,000円 2,835円/㎡
2013年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 90,000円 3,077円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。