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パレドール高輪

東京都港区三田4丁目19-21 | 築41年 | 77戸

推定相場
パレドール高輪
最新データ
2025年2月
売買40件 / 賃貸171件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は135.2万円。周辺エリア平均（167.5万円）より19.3%低く、港区全体の平均（170.4万円）より20.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万
201320152017202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の58.1万/㎡から2025年は113.6万/㎡へ、12年間で95.6%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,625〜70,364円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 92件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.4万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.445
代表面積 15.67㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の79%・31件）で、平均2,201万円です。1DKが最も高く平均3,491万円、1Rは平均2,201万円です。
1R
31件
2,201万
1DK
8件
3,491万
間取り件数平均価格最低最高
1R 31件 2,201万 1,430万 3,850万
1DK 8件 3,491万 2,698万 4,090万

物件概要

所在地東京都港区三田4丁目19-21
築年月1985年8月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数77戸
専有面積13.38m² ～ 29.44m²
施工会社地崎工業
管理会社合人社計画研究所
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
徒歩2分
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JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩9分
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東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩11分
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田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
徒歩14分

学区情報

小学校
御田小学校
中学校
三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレドール高輪 1985 77戸 135.2万 3,380万
GSハイム三田 1979 25戸 76.2万 1,600万
エルフラット三田 2007 21戸 131.3万 3,360万
メイゾン三田 1975 48戸 122.2万 5,790万
パラシオン高輪 1973 92戸 87.7万 1,850万
高輪伊皿子坂ハイツ 2003 59戸 333.5万 31,800万
アデニウム高輪 2004 75戸 190.3万 11,000万
テラス三田 1977 18戸 92.4万 6,390万
高輪タウンハウス 1978 113戸 110.8万 4,600万
ステージファースト高輪２ 2003 45戸 121.2万 2,600万
三田伊皿子坂ハウス 2012 16戸 170.0万 12,480万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202021202220232025
1R 86.9万 77.7万 92.2万 - - 104.4万 101.3万 100.8万
1DK - - 108.2万 102.3万 - - 97.6万 132.9万
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 低層 1R 15㎡〜 1,430万 91.32万/㎡
2025年1月 中層 1R 20㎡〜 2,480万 115.25万/㎡
2025年1月 低層 1R 15㎡〜 1,500万 95.79万/㎡
2025年12月 中層 1DK 25㎡〜 3,380万 135.2万/㎡
2025年12月 中層 1DK 25㎡〜 3,280万 130.63万/㎡
2023年9月 高層 1R 25㎡〜 2,700万 100.38万/㎡
2023年8月 中層 1R 10㎡〜 1,600万 119.59万/㎡
2023年7月 中層 1R 15㎡〜 1,600万 104.72万/㎡
2023年3月 中層 1DK 25㎡〜 2,450万 97.58万/㎡
2023年2月 中層 1R 15㎡〜 1,399万 89.34万/㎡
2023年11月 高層 1R 25㎡〜 2,500万 92.6万/㎡
2022年4月 中層 1R 15㎡〜 1,980万 126.44万/㎡
2022年10月 中層 1R 15㎡〜 1,290万 82.38万/㎡
2021年2月 中層 1LDK 25㎡〜 2,300万 81.13万/㎡
2020年9月 中層 1DK 25㎡〜 2,716万 108.17万/㎡
2020年6月 中層 1DK 25㎡〜 2,716万 108.17万/㎡
2020年11月 中層 1DK 25㎡〜 2,276万 90.65万/㎡
2019年9月 低層 1R 15㎡〜 1,380万 88.13万/㎡
2019年1月 中層 1R 15㎡〜 1,350万 86.21万/㎡
2019年12月 中層 1DK 25㎡〜 2,716万 108.17万/㎡
2019年10月 低層 1R 15㎡〜 1,600万 102.18万/㎡
2017年6月 低層 1R 15㎡〜 1,250万 79.77万/㎡
2017年5月 低層 1R 15㎡〜 1,220万 68.28万/㎡
2017年4月 低層 1R 15㎡〜 1,500万 82.83万/㎡
2017年3月 中層 1R 15㎡〜 1,250万 79.83万/㎡
2016年7月 低層 1R 15㎡〜 2,250万 124.24万/㎡
2016年4月 低層 1R 20㎡〜 1,400万 65.06万/㎡
2016年2月 中層 1R 15㎡〜 1,180万 75.35万/㎡
2016年10月 低層 1R 15㎡〜 1,500万 82.83万/㎡
2015年9月 低層 1R 15㎡〜 980万 59.8万/㎡
2015年9月 低層 1R 10㎡〜 1,100万 78.07万/㎡
2015年8月 中層 1R 15㎡〜 980万 52.61万/㎡
2015年8月 中層 1R 15㎡〜 1,100万 70.25万/㎡
2015年5月 中層 1R 15㎡〜 1,300万 83.02万/㎡
2015年11月 中層 1R 15㎡〜 1,200万 76.63万/㎡
2014年9月 低層 1R 15㎡〜 1,080万 68.97万/㎡
2014年2月 中層 1R 10㎡〜 980万 70.66万/㎡
2014年12月 低層 1R 15㎡〜 1,080万 68.97万/㎡
2013年12月 低層 1R 10㎡〜 980万 70.66万/㎡
2013年12月 中層 1DK 25㎡〜 1,290万 45.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（171件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額66,636円。1DKなら月額102,100円が相場です。
ワンルーム
66,636円
48,000〜100,000円
1R
68,368円
55,000〜95,000円
1K
66,400円
64,000〜70,000円
1DK
102,100円
89,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
146件
8〜10万
15件
10〜15万
8件
全 171 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 73,000円 4,662円/㎡
2025年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,966円/㎡
2025年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,917円/㎡
2025年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 79,000円 5,045円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,423円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 4,271円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 4,182円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,469円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,151円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,423円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 4,087円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,704円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 4,023円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,966円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,581円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,406円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 4,267円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 4,777円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 74,000円 5,252円/㎡
2024年2月 高層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,162円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,469円/㎡
2024年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 4,267円/㎡
2024年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,151円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 4,023円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 4,023円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 4,450円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,406円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,704円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,151円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 4,267円/㎡

他 141 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。