Ｄ’グランセ三田聖坂
東京都港区三田4丁目11-27 | 築20年 | 54戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
20092012201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の122万/㎡から2024年は179.3万/㎡へ、15年間で47.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では44.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
42万34万26万18万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の296,111円から2020年には180,000円へ、39.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 107件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
359.0万円/㎡
レンジ
323.1〜394.9万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×1.209
補正係数 ×1.209
代表面積 77.09㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・15件）で、平均15,613万円です。3SLDKが最も高く平均19,946万円、1SLDKは平均13,092万円です。
1SLDK
13,092万
2件
2LDK
15,613万
15件
3LDK
17,593万
5件
3SLDK
19,946万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 13,092万 | 12,800万 | 13,384万 |
| 2LDK | 15件 | 15,613万 | 11,700万 | 22,551万 |
| 3LDK | 5件 | 17,593万 | 13,176万 | 24,761万 |
| 3SLDK | 2件 | 19,946万 | 19,703万 | 20,188万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は125.5万円で、1-3階（121.9万円）と比べて3.6万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
20件
121.9万/㎡
4-7階
4件
125.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区三田4丁目11-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 48.83m² ～ 161.09m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ南北線 / 都営三田線
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京急本線 / 都営浅草線
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高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
御田小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｄ’グランセ三田聖坂 | 2006 | 54戸 | 179.3万 | 15,200万 |
| パークナード三田聖坂 | 2018 | 15戸 | - | - |
| パティーナ三田台 | 2015 | 50戸 | 167.3万 | 4,200万 |
| ハイツ魚籃坂 | 1979 | 55戸 | 115.6万 | 6,000万 |
| プラウドジェム三田聖坂 | 2005 | 27戸 | 139.1万 | 6,280万 |
| 三田伊皿子坂ハウス | 2012 | 16戸 | 170.0万 | 12,480万 |
| シーアイマンション高輪 | 1974 | 34戸 | 129.5万 | 7,980万 |
| テラス三田 | 1977 | 18戸 | 92.4万 | 6,390万 |
| ザ・ウインベル高輪 | 1998 | 45戸 | 144.8万 | 8,990万 |
| シーフォルム白金高輪 | 2019 | 30戸 | 175.4万 | 4,490万 |
| ルーブル白金高輪 | 2001 | 98戸 | 139.3万 | 2,550万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1億以上が8件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
14件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | - | 179.3万 |
| 2LDK | 119.8万 | 136.8万 | 130.7万 | 124.5万 | 121.2万 | 124.4万 | 134.7万 | - |
| 1SLDK | - | 110.0万 | - | - | 124.7万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 15,200万 | 179.34万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,080万 | 129.74万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 11,200万 | 139.66万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 124.42万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,800万 | 125.25万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 8,500万 | 124.71万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 117.08万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 12,180万 | 128.53万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 12,480万 | 131.69万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,800万 | 125.25万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 122.98万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,800万 | 125.25万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 10,980万 | 130.66万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 7,498万 | 110.01万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 11,500万 | 136.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 11,980万 | 119.8万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,300万 | 78.56万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,300万 | 121.78万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 11,480万 | 114.81万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,100万 | 100.97万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 87.04万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 131.76万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 124.42万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,490万 | 109.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額315,000円。3LDKなら月額315,000円が相場です。
1LDK
170,000〜255,000円
204,167円
2LDK
260,000〜370,000円
310,000円
3LDK
270,000〜380,000円
315,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
10件
30万以上
8件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 190,000円 | 3,891円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 380,000円 | 4,318円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 380,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 260,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 340,000円 | 4,046円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 190,000円 | 3,891円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,096円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,505円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 255,000円 | 3,741円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 330,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 345,000円 | 4,105円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 370,000円 | 4,403円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,995円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 280,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,280円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 290,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 280,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 295,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 300,000円 | 3,386円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。