ビラカーサ三田

東京都港区三田5丁目7-12 | 築28年 | 112戸

推定相場

ビラカーサ三田

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万

200920122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の82.8万/㎡から2025年は194.7万/㎡へ、16年間で135.1%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では66.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万29万24万19万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の297,500円から2019年には265,000円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

276.5万円/㎡

レンジ

248.8〜304.1万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.931

代表面積 64.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・49件）で、平均11,733万円です。3LDKが最も高く平均11,972万円、2LDKは平均11,733万円です。

2LDK

49件

11,733万

3LDK

37件

11,972万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	49件	11,733万	9,516万	15,029万
3LDK	37件	11,972万	9,640万	16,144万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は111.4万円で、1-3階（87.9万円）と比べて23.5万円（+26.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

87.9万/㎡

19件

4-7階

104.4万/㎡

24件

8階以上

111.4万/㎡

43件

最上層と最下層の差: +23.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区三田5丁目7-12
築年月	1998年7月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	112戸
専有面積	60.24m² ～ 99.89m²
分譲会社	ナカノフドー建設
施工会社	戸田建設
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白金高輪駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩7分

🚉

三田駅

JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線

徒歩11分

🚉

泉岳寺駅

京急本線 / 都営浅草線

徒歩11分

🚉

田町駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線

徒歩12分

学区情報

小学校

御田小学校

中学校

三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビラカーサ三田	1998	112戸	194.7万	12,500万
三田ハイム	1980	21戸	65.6万	2,550万
マンション三田	1975	36戸	115.5万	4,980万
ズーム白金高輪	2016	61戸	175.8万	4,680万
イトーピア三田	1996	47戸	209.3万	14,499万
パレステュディオ白金高輪	2002	80戸	125.3万	2,790万
スカイコート三田慶大前	2002	70戸	140.6万	2,930万
スカイコート三田慶大前壱番館	2003	41戸	122.5万	2,700万
トリニティハウス三田	2004	8戸	276.5万	22,000万
ルミネ三田	1997	36戸	132.9万	8,200万
グランドコンシェルジュ白金高輪アジールコート	2011	37戸	188.2万	9,600万

売買データ分析（86件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで7,000万〜1億が36件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

39件

7,000万〜1億

36件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
2LDK	105.9万	113.5万	106.2万	106.1万	-	117.3万	146.5万	194.7万
3LDK	110.4万	111.6万	104.6万	107.2万	109.2万	-	-	-

全 86 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	12,500万	194.71万/㎡
2023年3月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	8,690万	135.36万/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	8,980万	139.88万/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	8,980万	139.88万/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	10,980万	171.03万/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	7,480万	117.28万/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	7,480万	117.3万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	8,230万	111.25万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	6,880万	107.17万/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	9,980万	107.28万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,980万	109.46万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	7,390万	99.9万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	7,780万	105.17万/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,870万	107.74万/㎡
2019年1月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	9,980万	107.28万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	6,880万	107.17万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,480万	101.11万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	6,880万	107.17万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	6,980万	108.73万/㎡
2018年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	7,080万	111.03万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,480万	101.11万/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,580万	103.19万/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,730万	105.54万/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,850万	106.7万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,980万	99.15万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	6,920万	107.79万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	7,380万	99.76万/㎡
2018年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,980万	109.46万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	9,980万	107.28万/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,880万	107.89万/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	7,460万	123.84万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	6,680万	104.07万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	6,680万	104.06万/㎡
2017年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	8,090万	114.92万/㎡
2017年8月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	7,250万	112.93万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	7,380万	99.76万/㎡
2017年6月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	7,390万	115.12万/㎡
2017年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	8,380万	119.04万/㎡
2017年5月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	7,280万	108.99万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,280万	103.41万/㎡
2017年4月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	7,580万	118.07万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	7,180万	111.84万/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	8,680万	123.3万/㎡
2017年4月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	7,698万	119.91万/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	7,460万	123.84万/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	7,980万	113.36万/㎡
2017年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	7,880万	122.75万/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	7,480万	101.11万/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,730万	105.54万/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,950万	115.38万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額224,125円。3LDKなら月額231,200円が相場です。

1LDK

286,667円

280,000〜300,000円

2LDK

224,125円

198,000〜240,000円

3LDK

231,200円

180,000〜315,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

10件

30万以上

2件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	265,000円	3,582円/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	220,000円	2,974円/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	230,000円	3,109円/㎡
2018年12月	13〜14階	1LDK	80㎡〜	300,000円	3,575円/㎡
2017年1月	13〜14階	1LDK	80㎡〜	280,000円	3,337円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,804円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	198,000円	3,084円/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,136円/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	240,000円	3,244円/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	230,000円	3,109円/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	198,000円	2,964円/㎡
2014年6月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	235,000円	3,518円/㎡
2014年5月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	240,000円	3,593円/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	198,000円	3,084円/㎡
2013年9月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	315,000円	3,257円/㎡
2013年7月	13〜14階	1LDK	80㎡〜	280,000円	3,337円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。