バームステージ三田の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

250万190万130万70万10万

2009201220152018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の132.1万/㎡から2026年は220.8万/㎡へ、17年間で67.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

41万33万25万17万

201320152018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の210,333円から2024年には288,000円へ、36.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

309.7万円/㎡

レンジ

278.8〜340.7万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×1.043

代表面積 70.92㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・18件）で、平均13,680万円です。4LDKが最も高く平均13,680万円、1LDKは平均8,419万円です。

ー

2件

12,861万

1LDK

12件

8,419万

2LDK

8件

10,995万

3LDK

15件

12,807万

4LDK

18件

13,680万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	12,861万	8,086万	17,636万
1LDK	12件	8,419万	6,052万	12,867万
2LDK	8件	10,995万	9,663万	13,069万
3LDK	15件	12,807万	10,667万	15,962万
4LDK	18件	13,680万	10,763万	15,962万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は103.9万円で、1-5階（103.8万円）と比べて0.1万円（+0.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

103.8万/㎡

32件

6-10階

106.6万/㎡

9件

11-20階

103.9万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区三田5丁目15-12
築年月	1998年7月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	95戸
専有面積	35.87m² ～ 125.61m²
分譲会社	プロバイスコーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白金高輪駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩4分

🚉

泉岳寺駅

京急本線 / 都営浅草線

徒歩12分

🚉

白金台駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩12分

🚉

三田駅

JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線

徒歩14分

🚉

田町駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線

徒歩16分

学区情報

小学校

御田小学校

中学校

三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
バームステージ三田	1998	95戸	220.8万	8,480万
共生ビル	1967	24戸	26.8万	880万
グレイス三田松坂公園	1998	21戸	98.5万	2,445万
アルファニッシュ白金高輪	2004	44戸	121.8万	3,980万
ステージグランデ南麻布	2002	78戸	140.8万	2,880万
メインステージ白金高輪	2001	80戸	116.2万	2,350万
グレイス高輪タワー	1998	14戸	90.7万	2,380万
ベラパルト三田	1981	25戸	99.7万	2,832万
コンシェリア南麻布プラチナムスクエア	2020	51戸	-	-
エクセリア白金高輪	2001	52戸	110.2万	2,380万
エスコートノヴェル白金高輪	2004	27戸	134.3万	3,380万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで7,000万〜1億が18件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

30件

7,000万〜1億

18件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	129.7万	166.3万	-	189.6万	220.8万
3LDK	97.3万	115.5万	110.1万	141.0万	-	176.9万	-	-
ー	-	-	-	-	175.6万	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	8,480万	220.84万/㎡
2025年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	6,800万	189.58万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	12,500万	176.86万/㎡
2023年4月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	6,250万	162.77万/㎡
2023年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	6,800万	177.09万/㎡
2023年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	6,200万	161.46万/㎡
2023年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	6,300万	164.07万/㎡
2023年1月	1〜3階	ー	35㎡〜	6,300万	175.64万/㎡
2021年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,780万	150.53万/㎡
2021年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,180万	108.86万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	9,998万	140.98万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,780万	110.08万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	8,580万	121.4万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,480万	105.47万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	8,480万	119.58万/㎡
2019年4月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	6,980万	98.76万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,880万	97.35万/㎡
2017年3月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	4,080万	106.26万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.43万/㎡
2016年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	8,880万	98.6万/㎡
2016年12月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	3,900万	101.57万/㎡
2015年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	8,480万	94.16万/㎡
2015年6月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	6,600万	99.88万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.43万/㎡
2015年1月	1〜3階	ー	90㎡〜	9,880万	109.7万/㎡
2015年12月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	6,600万	99.88万/㎡
2015年11月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	8,700万	96.6万/㎡
2015年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	8,480万	94.16万/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	7,480万	83.05万/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	7,490万	83.16万/㎡
2014年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	7,780万	86.38万/㎡
2014年5月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	8,480万	94.16万/㎡
2014年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,700万	94.8万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.43万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	8,280万	76.48万/㎡
2014年10月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	8,480万	78.33万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,580万	78.69万/㎡
2013年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,280万	79.91万/㎡
2013年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,100万	71.92万/㎡
2013年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,980万	75.37万/㎡
2012年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,480万	60.85万/㎡
2012年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,480万	67.8万/㎡
2012年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,780万	64.18万/㎡
2012年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,990万	55.41万/㎡
2011年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,980万	75.37万/㎡
2011年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	6,280万	69.73万/㎡
2011年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	6,480万	71.95万/㎡
2011年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,980万	66.4万/㎡
2011年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,680万	70.83万/㎡
2010年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	6,180万	160.94万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の39%）で、平均月額162,778円。5LDKなら月額368,000円が相場です。

1LDK

162,778円

135,000〜195,000円

2LDK

231,250円

210,000〜280,000円

3LDK

251,429円

230,000〜288,000円

5LDK

368,000円

368,000〜368,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

5件

20〜30万

12件

30万以上

2件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	288,000円	4,075円/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,254円/㎡
2023年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	180,000円	4,688円/㎡
2023年4月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	280,000円	3,962円/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	195,000円	5,078円/㎡
2023年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	190,000円	4,948円/㎡
2023年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	190,000円	5,297円/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,396円/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	268,000円	3,792円/㎡
2022年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,516円/㎡
2021年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,516円/㎡
2021年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,646円/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,178円/㎡
2020年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	280,000円	3,962円/㎡
2018年6月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	155,000円	4,037円/㎡
2017年7月	1〜3階	5LDK	125㎡〜	368,000円	2,930円/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	225,000円	3,405円/㎡
2017年6月	1〜3階	5LDK	125㎡〜	368,000円	2,930円/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	248,000円	3,509円/㎡
2014年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,178円/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	238,000円	3,367円/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	248,000円	3,509円/㎡
2013年6月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,776円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。