カーサ三田
東京都港区三田5丁目2-30 | 築41年 | 54戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
20152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の80.7万/㎡から2025年は160.8万/㎡へ、10年間で99.2%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では73.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万23万18万13万
20132018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2025年には226,000円へ、55.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.6万円/㎡
レンジ
132.8〜162.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.497
補正係数 ×0.497
代表面積 54.5㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の21%・6件）で、平均9,510万円です。3LDKが最も高く平均11,138万円、2DKは平均7,073万円です。
1LDK
7,108万
6件
1SLDK
8,196万
4件
2DK
7,073万
3件
2LDK
9,510万
6件
2SLDK
9,962万
5件
3LDK
11,138万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 7,108万 | 4,150万 | 8,980万 |
| 1SLDK | 4件 | 8,196万 | 7,675万 | 8,898万 |
| 2DK | 3件 | 7,073万 | 5,777万 | 7,824万 |
| 2LDK | 6件 | 9,510万 | 7,910万 | 12,262万 |
| 2SLDK | 5件 | 9,962万 | 9,463万 | 11,089万 |
| 3LDK | 5件 | 11,138万 | 7,883万 | 12,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は129.6万円で、1-5階（107.9万円）と比べて21.7万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
27件
107.9万/㎡
6-10階
3件
129.6万/㎡
最上層と最下層の差: +21.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区三田5丁目2-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年10月（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 41.41m² ～ 74.58m² |
| 分譲会社 | ナカノコーポレーション |
| 施工会社 | 中野組 |
| 管理会社 | 興和ビルメンテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
🚉
徒歩9分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩12分
三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
🚉
徒歩13分
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
学区情報
小学校
港区立御田小学校
中学校
港区立三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサ三田 | 1985 | 54戸 | 181.2万 | 7,980万 |
| ジェノヴィア麻布十番グリーンヴェール | 2016 | 42戸 | 188.0万 | 4,850万 |
| ザ・パークハウス三田ガーデンタワー棟 | 2021 | 211戸 | 322.3万 | 18,900万 |
| ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス棟 | 2021 | 44戸 | 397.1万 | 39,800万 |
| 三田スカイハイツ | 1977 | 38戸 | 76.4万 | 1,980万 |
| パークハイム三田 | 1981 | 28戸 | 163.4万 | 10,990万 |
| セントラル三田 | 1978 | 30戸 | 125.3万 | 11,000万 |
| 三田ハウス | 1972 | 341戸 | 165.8万 | 11,800万 |
| サンウッド三田綱町 | 2013 | 21戸 | 237.9万 | 8,790万 |
| ルミネ三田 | 1997 | 36戸 | 132.9万 | 8,200万 |
| トリニティハウス三田 | 2004 | 8戸 | 276.5万 | 22,000万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
9件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 84.0万 | - | - | - | - | 154.2万 |
| 2LDK | - | - | 93.3万 | 101.6万 | - | - | 137.9万 | 183.3万 |
| 3LDK | - | - | - | 96.7万 | - | - | 114.4万 | 171.6万 |
| 2DK | - | - | - | - | 113.5万 | 92.5万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 8,980万 | 163.78万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,990万 | 183.31万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,800万 | 171.63万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 144.42万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,150万 | 100.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,980万 | 181.2万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,980万 | 181.2万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 137.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 114.36万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,990万 | 92.54万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 2DK | 45㎡〜 | 5,180万 | 111.98万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 2DK | 45㎡〜 | 5,320万 | 115.01万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 96.28万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 96.28万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 97.62万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 101.64万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,850万 | 82.82万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.19万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,288万 | 97.03万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 84.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 95.05万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 87.71万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,850万 | 78.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,850万 | 78.44万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,200万 | 95.42万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.1万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | ー | 60㎡〜 | 5,880万 | 96.34万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 87.71万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,300万 | 78.9万/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,500万 | 82.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額145,625円。2LDKなら月額230,000円が相場です。
1LDK
135,000〜180,000円
145,625円
2DK
138,000〜240,000円
175,714円
2LDK
185,000〜255,000円
230,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
7件
20〜30万
6件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 235,000円 | 4,105円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 245,000円 | 4,279円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 255,000円 | 4,454円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,803円/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,018円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 2DK | 45㎡〜 | 187,000円 | 4,042円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 2DK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,323円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 2DK | 45㎡〜 | 240,000円 | 5,188円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 185,000円 | 3,999円/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 1K | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2013年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,381円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。