イトーピア三田
東京都港区三田5丁目11-2 | 築30年 | 47戸
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万40万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の85.3万/㎡から2025年は213万/㎡へ、16年間で149.6%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では45.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万27万23万19万
20172018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
224.8万円/㎡
レンジ
191.1〜258.5万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.757
補正係数 ×0.757
代表面積 56.03㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の66%・41件）で、平均9,800万円です。3LDKが最も高く平均11,821万円、1LDKは平均9,577万円です。
1LDK
9,577万
4件
2LDK
9,800万
41件
3LDK
11,821万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 9,577万 | 8,865万 | 10,107万 |
| 2LDK | 41件 | 9,800万 | 7,843万 | 13,365万 |
| 3LDK | 17件 | 11,821万 | 10,039万 | 14,999万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は114.1万円で、1-5階（106.0万円）と比べて8.1万円（+7.6%）高くなっています。
1-5階
27件
106万/㎡
6-10階
37件
114.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区三田5丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 53.03m² ～ 73.44m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ南北線 / 都営三田線
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三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
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徒歩14分
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
学区情報
小学校
区立御田小学校
中学校
区立三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア三田 | 1996 | 47戸 | 209.3万 | 14,499万 |
| マンション三田 | 1975 | 36戸 | 115.5万 | 4,980万 |
| パレステュディオ白金高輪 | 2002 | 80戸 | 125.3万 | 2,790万 |
| 三田ハイム | 1980 | 21戸 | 65.6万 | 2,550万 |
| ビラカーサ三田 | 1998 | 112戸 | 194.7万 | 12,500万 |
| グランドコンシェルジュ白金高輪アジールコート | 2011 | 37戸 | 188.2万 | 9,600万 |
| パークホームズ白金高輪アーバンレジデンス | 2005 | 91戸 | 262.5万 | 19,900万 |
| ベラパルト三田 | 1981 | 25戸 | 99.7万 | 2,832万 |
| プレール三田 | 1999 | 77戸 | 114.6万 | 2,290万 |
| ズーム白金高輪 | 2016 | 61戸 | 175.8万 | 4,680万 |
| ルーブル白金高輪 | 2001 | 98戸 | 139.3万 | 2,550万 |
売買データ分析（64件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が22件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
24件
7,000万〜1億
22件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 99.8万 | 112.2万 | 119.6万 | - | - | 151.6万 | 213.0万 |
| 2LDK | 99.3万 | 102.2万 | - | 127.4万 | 148.2万 | 146.9万 | - | - |
| 1LDK | - | 97.8万 | - | 124.6万 | 128.3万 | - | - | - |
全 64 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 14,499万 | 209.35万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 14,999万 | 216.56万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,500万 | 151.61万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,180万 | 132.09万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,280万 | 147.78万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,280万 | 147.78万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 151.35万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,580万 | 153.14万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,580万 | 153.14万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,780万 | 143.12万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 146.81万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 160.28万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,200万 | 128.51万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,750万 | 124.18万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,180万 | 128.15万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 9,280万 | 148.44万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,780万 | 156.71万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,580万 | 153.14万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 119.65万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 122.44万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,180万 | 118.11万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,180万 | 118.11万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 124.58万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,880万 | 127.44万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 112.2万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | ー | 55㎡〜 | 5,480万 | 97.81万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 97.76万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 97.9万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 97.9万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 99.59万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 103.67万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 99.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.73万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 112.09万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 103.34万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 95.97万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 97.81万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 99.59万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.62万/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.73万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,250万 | 92.06万/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,100万 | 91.03万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.62万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,650万 | 102.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,100万 | 104.59万/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,100万 | 104.59万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,750万 | 66.93万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,950万 | 70.5万/㎡ |
| 2012年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.98万/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額217,000円。
2LDK
190,000〜289,000円
217,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 205,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 209,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 289,000円 | 4,257円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 218,000円 | 3,891円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 218,000円 | 3,872円/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 182,000円 | 3,248円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。