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フィーノ渋谷

東京都渋谷区鶯谷町19-3 | 築16年 | 44戸

推定相場
フィーノ渋谷
最新データ
2025年8月
売買60件 / 賃貸81件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は160.9万円。周辺エリア平均（171.9万円）より6.4%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）を5.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

190万160万130万100万
201120142017202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の111.3万/㎡から2025年は160.9万/㎡へ、14年間で44.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万9万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の152,000円から2025年には170,000円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
205.0万円/㎡
レンジ
164.0〜246.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.908
代表面積 30.68㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の38%・22件）で、平均5,671万円です。1LDKが最も高く平均9,165万円、1Rは平均5,671万円です。
1R
22件
5,671万
1 R
11件
6,762万
1DK
8件
9,005万
1LDK
17件
9,165万
間取り件数平均価格最低最高
1R 22件 5,671万 4,971万 6,618万
1 R 11件 6,762万 5,988万 7,481万
1DK 8件 9,005万 8,071万 10,233万
1LDK 17件 9,165万 7,780万 10,966万

物件概要

所在地東京都渋谷区鶯谷町19-3
築年月2010年6月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数44戸
専有面積30.20m² ～ 56.25m²
分譲会社マリモ
施工会社醍醐建設
管理会社大和ライフリンク
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩7分
🚉
代官山駅
東急東横線
徒歩11分

学区情報

小学校
渋谷区立猿楽小学校
中学校
渋谷区立鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フィーノ渋谷 2010 44戸 160.9万 7,780万
さくらマンション 1966 18戸 81.3万 6,980万
ベルヴィーユ渋谷 1982 8戸 109.8万 6,180万
ビバリーホームズ代官山 2016 21戸 - -
ユーロハイツ鉢山 1981 7戸 120.7万 8,190万
ルピナス渋谷桜丘ガーデンコート 1998 90戸 182.3万 6,290万
ライブリー渋谷桜丘 1982 22戸 165.0万 11,490万
ロイヤルパレス渋谷 1980 34戸 82.8万 4,380万
桜丘アーバンライフ 1974 57戸 101.5万 2,780万
シャトーポレール渋谷 1979 15戸 81.3万 4,780万
センチュリーフォレストテラスＡ 2011 46戸 405.8万 23,800万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
28件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
1LDK 110.6万 121.7万 127.0万 129.2万 143.0万 - 168.9万 160.9万
1R 115.1万 113.6万 123.0万 141.7万 139.5万 149.9万 - -
1DK 110.0万 104.6万 - - 148.1万 138.3万 - -
1 R - - - - - - - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 1LDK 45㎡〜 7,780万 160.88万/㎡
2024年9月 中層 1LDK 50㎡〜 8,980万 172.86万/㎡
2024年2月 低層 1LDK 45㎡〜 7,980万 165.02万/㎡
2023年8月 中層 1R 30㎡〜 4,500万 146.68万/㎡
2023年7月 中層 1R 30㎡〜 4,795万 156.29万/㎡
2023年3月 低層 1DK 50㎡〜 7,470万 138.29万/㎡
2023年3月 - 1DK 50㎡〜 7,470万 138.29万/㎡
2023年10月 中層 1R 30㎡〜 4,500万 146.68万/㎡
2022年7月 低層 1LDK 50㎡〜 7,470万 138.29万/㎡
2022年6月 低層 1DK 50㎡〜 8,000万 148.1万/㎡
2022年3月 低層 1R 30㎡〜 4,280万 139.51万/㎡
2022年12月 中層 1R 30㎡〜 4,280万 139.51万/㎡
2022年12月 - 1LDK 50㎡〜 7,980万 147.73万/㎡
2021年2月 中層 1R 30㎡〜 3,880万 126.47万/㎡
2021年11月 低層 1R 30㎡〜 4,480万 146.03万/㎡
2021年10月 低層 1LDK 50㎡〜 6,980万 129.22万/㎡
2021年10月 低層 1R 30㎡〜 4,680万 152.55万/㎡
2019年8月 低層 1R 30㎡〜 3,850万 125.49万/㎡
2019年5月 低層 1R 30㎡〜 3,700万 120.61万/㎡
2019年2月 低層 1LDK 45㎡〜 5,990万 123.87万/㎡
2019年1月 低層 1LDK 45㎡〜 6,290万 130.07万/㎡
2018年4月 中層 1R 30㎡〜 3,650万 113.64万/㎡
2018年4月 中層 1LDK 55㎡〜 6,580万 118.61万/㎡
2018年3月 中層 1R 30㎡〜 3,650万 113.64万/㎡
2018年3月 低層 1R 30㎡〜 3,480万 113.43万/㎡
2018年3月 低層 1DK 50㎡〜 5,650万 104.6万/㎡
2018年11月 低層 1LDK 50㎡〜 6,480万 124.74万/㎡
2017年9月 中層 1R 30㎡〜 3,780万 117.69万/㎡
2017年9月 中層 ー 30㎡〜 3,780万 121.47万/㎡
2017年9月 中層 1DK 55㎡〜 6,580万 118.61万/㎡
2017年8月 低層 1DK 50㎡〜 5,650万 104.6万/㎡
2017年8月 中層 1R 30㎡〜 3,600万 117.34万/㎡
2017年6月 低層 1LDK 45㎡〜 5,350万 110.63万/㎡
2017年5月 低層 1DK 50㎡〜 5,650万 104.6万/㎡
2017年4月 低層 1R 30㎡〜 3,380万 110.18万/㎡
2017年11月 低層 1DK 50㎡〜 5,650万 112.09万/㎡
2016年5月 低層 1LDK 45㎡〜 5,350万 110.63万/㎡
2016年3月 低層 1R 30㎡〜 3,790万 123.54万/㎡
2016年12月 低層 1LDK 45㎡〜 5,350万 110.63万/㎡
2016年10月 中層 1R 30㎡〜 3,980万 129.73万/㎡
2015年3月 中層 1LDK 45㎡〜 5,480万 112.53万/㎡
2015年11月 中層 1LDK 45㎡〜 5,480万 112.53万/㎡
2015年10月 低層 1R 30㎡〜 3,370万 109.85万/㎡
2014年9月 中層 1R 30㎡〜 3,580万 116.69万/㎡
2014年2月 低層 1R 30㎡〜 3,200万 104.31万/㎡
2014年12月 中層 1R 30㎡〜 3,580万 116.69万/㎡
2014年12月 中層 1K 30㎡〜 3,900万 127.12万/㎡
2013年9月 低層 1 R 30㎡〜 3,200万 105.96万/㎡
2013年8月 低層 1 R 30㎡〜 3,350万 109.2万/㎡
2013年7月 低層 1 R 30㎡〜 3,380万 110.18万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（81件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額146,229円。1LDKなら月額219,667円が相場です。
ワンルーム
146,229円
124,000〜175,000円
1R
152,227円
120,000〜180,000円
1DK
223,000円
195,000〜265,000円
1LDK
219,667円
190,000〜260,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
33件
15〜20万
28件
20〜30万
20件
全 81 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年11月 低層 ワンルーム 30㎡〜 165,000円 5,302円/㎡
2025年10月 低層 ワンルーム 30㎡〜 175,000円 5,623円/㎡
2024年8月 低層 1DK 50㎡〜 240,000円 4,443円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 30㎡〜 150,000円 4,889円/㎡
2024年11月 低層 ワンルーム 30㎡〜 144,000円 4,694円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 30㎡〜 124,000円 4,042円/㎡
2023年6月 中層 1LDK 50㎡〜 255,000円 4,909円/㎡
2023年5月 中層 1LDK 50㎡〜 260,000円 5,005円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 30㎡〜 140,000円 4,563円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 30㎡〜 143,000円 4,661円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 30㎡〜 139,000円 4,531円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 30㎡〜 154,000円 5,020円/㎡
2022年6月 低層 1DK 50㎡〜 200,000円 3,702円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 30㎡〜 159,000円 5,182円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 30㎡〜 128,000円 4,238円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 30㎡〜 131,000円 4,338円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 30㎡〜 143,000円 4,661円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 30㎡〜 136,000円 4,503円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 30㎡〜 141,000円 4,669円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 30㎡〜 140,000円 4,563円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 30㎡〜 153,000円 4,987円/㎡
2022年12月 低層 1DK 50㎡〜 200,000円 3,702円/㎡
2022年10月 低層 1DK 50㎡〜 228,000円 4,158円/㎡
2021年9月 低層 ワンルーム 30㎡〜 150,000円 4,889円/㎡
2021年8月 低層 1LDK 45㎡〜 215,000円 4,446円/㎡
2021年8月 中層 ワンルーム 30㎡〜 140,000円 4,563円/㎡
2021年7月 中層 ワンルーム 30㎡〜 150,000円 4,889円/㎡
2021年7月 低層 ワンルーム 30㎡〜 160,000円 5,215円/㎡
2021年5月 中層 ワンルーム 30㎡〜 150,000円 4,954円/㎡
2021年5月 低層 1LDK 50㎡〜 235,000円 4,524円/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。