アトラス笹塚駅前
東京都渋谷区笹塚1丁目55-11 | 築4年 | 45戸
売買㎡単価の推移
240万210万180万150万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の220.8万/㎡から2026年は213.4万/㎡へ、4年間で3.3%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
31万25万19万13万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の204,167円から2024年には165,500円へ、18.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・8件）で、平均7,033万円です。1LDKが最も高く平均7,033万円、１Ｋは平均5,076万円です。
１ＬＤＫ
5,498万
4件
１Ｋ
5,076万
3件
1LDK
7,033万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 5,498万 | 4,714万 | 6,429万 |
| １Ｋ | 3件 | 5,076万 | 3,605万 | 6,024万 |
| 1LDK | 8件 | 7,033万 | 5,580万 | 9,312万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
170.5万/㎡
4-7階
3件
168.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚1丁目55-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2022年12月（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 32.97m² ～ 62.52m² |
| 分譲会社 | 旭化成不動産レジデンス |
| 施工会社 | 佐藤秀 |
| 管理会社 | 旭化成不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
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徒歩10分
幡ヶ谷駅
京王新線
学区情報
小学校
渋谷区立笹塚小学校
中学校
渋谷区立笹塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アトラス笹塚駅前 | 2022 | 45戸 | 213.4万 | 11,580万 |
| トーシンフェニックス笹塚駅前弐番館 | 2003 | 90戸 | 103.4万 | 2,330万 |
| シティプラザ笹塚 | 1974 | 30戸 | 83.9万 | 4,280万 |
| 笹塚ダイワビル | 1977 | 15戸 | - | - |
| 鶴ハイム笹塚 | 1974 | 40戸 | 94.3万 | 5,580万 |
| クレセントプラザ笹塚 | 1984 | 58戸 | 82.8万 | 1,680万 |
| ホテルブーケンビリア新宿 | 1986 | 150戸 | 42.0万 | 730万 |
| ヴェルト笹塚ツイン１ | 2005 | 61戸 | 127.5万 | 3,300万 |
| 日神パレステージ笹塚 | 1995 | 44戸 | 137.5万 | 5,499万 |
| 笹塚リッツハウスＡ棟 | 1984 | 15戸 | 104.8万 | 5,180万 |
| アトラス笹塚 | 2012 | 30戸 | 108.9万 | 2,900万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 220.8万 | 164.8万 | 162.6万 | 151.7万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 11,580万 | 213.42万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,580万 | 151.72万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,980万 | 162.59万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,480万 | 176.19万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,980万 | 151.05万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,480万 | 166.22万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,980万 | 162.59万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,180万 | 168.03万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 7,280万 | 220.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額169,250円。2LDKなら月額257,833円が相場です。
1LDK
160,000〜194,000円
169,250円
2LDK
250,000〜278,000円
257,833円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
12件
20〜30万
6件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 168,000円 | 4,568円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 163,000円 | 4,844円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 252,000円 | 4,644円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 160,000円 | 4,853円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 160,000円 | 4,853円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 175,000円 | 5,308円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 165,000円 | 4,904円/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 265,000円 | 4,884円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 175,000円 | 5,308円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 165,000円 | 4,904円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 166,000円 | 4,513円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,607円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 194,000円 | 4,740円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 3,875円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 252,000円 | 4,644円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 160,000円 | 4,853円/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 278,000円 | 5,123円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,398円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,607円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。