ヒルクレスト神山
東京都渋谷区神山町38-13 | 築35年 | 10戸
売買㎡単価の推移
200万170万140万110万80万
2014201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の101.6万/㎡から2023年は181.5万/㎡へ、9年間で78.5%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
116万104万92万80万
20132015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の1,100,000円から2022年には906,667円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
3LDK
36,008万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 36,008万 | 32,908万 | 37,899万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神山町38-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 170.85m² ～ 196.77m² |
| 分譲会社 | 高俊哲 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | NITOH建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
渋谷駅
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学区情報
小学校
渋谷区立神南小学校
中学校
渋谷区立松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルクレスト神山 | 1991 | 10戸 | 181.4万 | 31,000万 |
| イースタンホームズ神山 | 1981 | 9戸 | 89.0万 | 19,800万 |
| エクティ神山町 | 2007 | 42戸 | 154.5万 | 5,880万 |
| フォレストテラス松濤 | 1999 | 26戸 | 362.0万 | 79,800万 |
| アクサス代々木公園 | 2015 | 27戸 | 160.4万 | 5,490万 |
| クリオ渋谷ラ・モード | 2004 | 59戸 | - | - |
| サンウッド松濤 | 2011 | 18戸 | 467.3万 | 72,800万 |
| ブランズ渋谷神山町 | 2012 | 29戸 | 151.2万 | 5,890万 |
| プラウド神山町 | 2008 | 19戸 | 317.5万 | 39,800万 |
| スタンフォードコート | 1984 | 23戸 | 99.0万 | 1,560万 |
| ズーム渋谷神山町 | 2018 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 101.6万 | 143.4万 | 158.0万 | 181.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | - | 3LDK | 170㎡〜 | 31,000万 | 181.45万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 170㎡〜 | 27,000万 | 158.04万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 170㎡〜 | 24,500万 | 143.41万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 195㎡〜 | 18,500万 | 94.02万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 195㎡〜 | 20,500万 | 104.19万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 170㎡〜 | 17,800万 | 104.19万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 195㎡〜 | 20,500万 | 104.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額822,000円。3SLDKなら月額1,037,500円が相場です。
3LDK
750,000〜1,050,000円
822,000円
3SLDK
1,000,000〜1,100,000円
1,037,500円
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | - | 3LDK | 195㎡〜 | 900,000円 | 4,574円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3SLDK | 195㎡〜 | 1,000,000円 | 5,082円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 170㎡〜 | 820,000円 | 4,799円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 170㎡〜 | 750,000円 | 4,390円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 195㎡〜 | 1,000,000円 | 5,082円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 170㎡〜 | 750,000円 | 4,390円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 170㎡〜 | 780,000円 | 4,565円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 170㎡〜 | 860,000円 | 5,034円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 170㎡〜 | 800,000円 | 4,682円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 170㎡〜 | 780,000円 | 4,565円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3SLDK | 195㎡〜 | 1,000,000円 | 5,082円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 230㎡〜 | 1,050,000円 | 4,558円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3SLDK | 230㎡〜 | 1,050,000円 | 4,558円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 170㎡〜 | 780,000円 | 4,565円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 170㎡〜 | 800,000円 | 4,682円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 170㎡〜 | 780,000円 | 4,565円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 170㎡〜 | 750,000円 | 4,390円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 170㎡〜 | 880,000円 | 5,151円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 170㎡〜 | 750,000円 | 4,390円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 170㎡〜 | 800,000円 | 4,682円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 170㎡〜 | 780,000円 | 4,565円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 170㎡〜 | 800,000円 | 4,682円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 170㎡〜 | 830,000円 | 4,858円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3SLDK | 230㎡〜 | 1,100,000円 | 4,775円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。