藤和シティスクエア渋谷

東京都渋谷区渋谷2丁目5-8 | 築27年 | 20戸

推定相場

藤和シティスクエア渋谷

売買㎡単価の推移

200万170万140万110万80万

2014201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の98.6万/㎡から2025年は175.8万/㎡へ、11年間で78.3%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2023年には144,429円へ、15.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の46%・6件）で、平均4,494万円です。1LDKが最も高く平均9,434万円、1Rは平均4,494万円です。

6件

4,494万

1DK

3件

6,433万

1LDK

4件

9,434万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	4,494万	3,829万	4,788万
1DK	3件	6,433万	6,086万	6,805万
1LDK	4件	9,434万	8,033万	10,768万

階数別の㎡単価

1-3階

155.5万/㎡

6件

4-7階

138.5万/㎡

5件

8階以上

149.7万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都渋谷区渋谷2丁目5-8
築年月	1999年2月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	20戸
専有面積	25.77m² ～ 46.59m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	村本建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩8分

🚉

表参道駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩9分

学区情報

小学校

常磐松小学校

中学校

鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティスクエア渋谷	1999	20戸	173.8万	4,480万
ＳＴ青山	1981	12戸	150.9万	7,470万
ミュゼ表参道	2001	27戸	355.9万	22,900万
ガーラプレシャス渋谷六本木通り	2015	81戸	240.0万	9,850万
メインステージ青山	2001	38戸	168.5万	3,480万
ファミール表参道ベルファース	2000	57戸	254.6万	15,400万
青山ポニーハイム	1980	13戸	87.5万	1,860万
パーク・ノヴァ渋谷	1985	51戸	109.7万	3,000万
青山宮野ビル	1981	21戸	98.4万	2,980万
常盤松ロイアルハイツ	1978	37戸	137.5万	8,400万
青山台ビル	1970	22戸	64.6万	3,980万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2019	2021	2022	2024	2025
1R	98.6万	119.5万	104.0万	-	-	-	175.8万
1DK	-	-	-	126.1万	-	178.9万	-
1LDK	-	-	-	171.8万	169.2万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	1R	25㎡〜	4,480万	173.85万/㎡
2025年4月	低層	1R	25㎡〜	4,580万	177.73万/㎡
2024年8月	低層	1DK	30㎡〜	5,680万	174.29万/㎡
2024年7月	低層	1DK	30㎡〜	5,980万	183.5万/㎡
2022年7月	高層	1LDK	40㎡〜	7,880万	179.46万/㎡
2022年1月	高層	1LDK	35㎡〜	6,280万	159.03万/㎡
2021年7月	高層	2DK	40㎡〜	5,980万	136.19万/㎡
2021年6月	高層	1DK	35㎡〜	4,980万	126.11万/㎡
2021年12月	高層	1LDK	40㎡〜	7,880万	179.46万/㎡
2021年10月	高層	1LDK	35㎡〜	6,480万	164.1万/㎡
2019年3月	低層	1R	25㎡〜	2,680万	104万/㎡
2017年9月	低層	1R	25㎡〜	3,080万	119.52万/㎡
2014年2月	中層	1R	25㎡〜	2,490万	96.63万/㎡
2014年2月	中層	1R	25㎡〜	2,590万	100.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の42%）で、平均月額124,385円。1LDKなら月額185,000円が相場です。

ワンルーム

98,000円

98,000〜98,000円

118,000円

105,000〜128,000円

100,000円

100,000〜100,000円

1DK

124,385円

98,000〜138,000円

1LDK

185,000円

175,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

22件

15〜20万

5件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	低層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,682円/㎡
2023年6月	低層	1DK	30㎡〜	130,000円	3,989円/㎡
2023年5月	低層	1DK	25㎡〜	98,000円	3,920円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,803円/㎡
2023年4月	中層	1LDK	45㎡〜	185,000円	3,971円/㎡
2023年1月	中層	1LDK	45㎡〜	195,000円	4,185円/㎡
2023年10月	中層	1LDK	45㎡〜	185,000円	3,971円/㎡
2022年9月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,880円/㎡
2022年9月	低層	1DK	30㎡〜	130,000円	3,989円/㎡
2022年5月	低層	1DK	25㎡〜	98,000円	3,803円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,920円/㎡
2022年2月	低層	1DK	30㎡〜	129,000円	3,958円/㎡
2021年6月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,880円/㎡
2021年10月	低層	1DK	30㎡〜	138,000円	4,234円/㎡
2020年4月	低層	1DK	30㎡〜	129,000円	3,958円/㎡
2020年10月	低層	1DK	30㎡〜	130,000円	3,989円/㎡
2019年5月	中層	1LDK	45㎡〜	185,000円	3,971円/㎡
2018年12月	低層	1DK	30㎡〜	138,000円	4,234円/㎡
2017年2月	低層	1DK	30㎡〜	127,000円	3,897円/㎡
2016年7月	低層	1R	25㎡〜	105,000円	4,074円/㎡
2016年6月	中層	1R	25㎡〜	110,000円	4,269円/㎡
2015年9月	中層	1R	25㎡〜	110,000円	4,269円/㎡
2015年7月	低層	1DK	30㎡〜	125,000円	3,835円/㎡
2015年5月	中層	1R	25㎡〜	115,000円	4,462円/㎡
2015年4月	中層	1LDK	45㎡〜	175,000円	3,756円/㎡
2014年6月	中層	1R	25㎡〜	113,000円	4,385円/㎡
2014年2月	中層	1R	30㎡〜	128,000円	3,928円/㎡
2014年1月	中層	1R	30㎡〜	125,000円	3,835円/㎡
2014年1月	中層	1R	30㎡〜	128,000円	3,939円/㎡
2014年12月	中層	1R	30㎡〜	128,000円	3,939円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。