アビテ松濤
東京都渋谷区松濤1丁目26-16 | 築28年 | 33戸
売買㎡単価の推移
260万210万160万110万
2009201320162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の102万/㎡から2025年は185.9万/㎡へ、16年間で82.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
20132015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は142,000〜139,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の52%・14件）で、平均5,923万円です。1LDKが最も高く平均6,472万円、1Rは平均5,695万円です。
ー
6,083万
3件
1R
5,695万
4件
1DK
5,923万
14件
1LDK
6,472万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 6,083万 | 5,736万 | 6,257万 |
| 1R | 4件 | 5,695万 | 5,264万 | 6,034万 |
| 1DK | 14件 | 5,923万 | 4,821万 | 6,686万 |
| 1LDK | 6件 | 6,472万 | 4,980万 | 8,198万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区松濤1丁目26-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年5月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 30.16m² ～ 47.44m² |
| 分譲会社 | 泉アーバンライフ |
| 施工会社 | 住石扶桑工業 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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神泉駅
京王井の頭線
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徒歩8分
渋谷駅
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学区情報
小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アビテ松濤 | 1998 | 33戸 | 231.3万 | 8,198万 |
| ラミアール松濤 | 1982 | 8戸 | - | - |
| フィールｉ松濤 | 2004 | 27戸 | 214.1万 | 9,980万 |
| シャンボール松涛 | 1969 | 45戸 | 115.2万 | 4,500万 |
| 秀和松涛レジデンス | 1970 | 52戸 | 159.7万 | 5,680万 |
| ルコート松濤 | 1978 | 7戸 | 104.7万 | 10,880万 |
| エスポワール渋谷松濤 | 1999 | 55戸 | 93.6万 | 2,940万 |
| リッツクリスタル松濤 | 2002 | 13戸 | 120.8万 | 12,770万 |
| 松涛マンション | 1970 | 26戸 | 136.1万 | 3,580万 |
| インペリアル渋谷神泉フラット | 1983 | 27戸 | 154.4万 | 6,480万 |
| スタジオデン渋谷 | 2002 | 25戸 | 146.9万 | 5,980万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
12件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | 185.9万 |
| 1DK | 121.6万 | 125.3万 | 125.3万 | - | - | 150.2万 | 148.8万 | - |
| 1R | 104.6万 | - | - | 134.0万 | 134.0万 | - | - | - |
| ー | - | - | 136.8万 | 136.8万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 140.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 8,198万 | 231.33万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,500万 | 148.77万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,780万 | 153.21万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,980万 | 159.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,380万 | 137.91万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 4,290万 | 133.99万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 4,290万 | 133.99万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ー | 30㎡〜 | 4,380万 | 136.8万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | ー | 30㎡〜 | 4,380万 | 136.8万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,980万 | 125.32万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ー | 30㎡〜 | 4,380万 | 136.8万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,980万 | 125.32万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 3,350万 | 104.63万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,980万 | 116.52万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,980万 | 116.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,180万 | 131.62万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,700万 | 122.32万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,600万 | 119.01万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,100万 | 120.03万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,100万 | 102.79万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,180万 | 93.1万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,100万 | 102.49万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 108.69万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,050万 | 95.26万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,150万 | 98.38万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,380万 | 105.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の68%）で、平均月額143,533円。1DKなら月額143,533円が相場です。
ワンルーム
130,000〜140,000円
136,667円
1R
130,000〜140,000円
133,333円
1DK
135,000〜155,000円
143,533円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
18件
15〜20万
4件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,423円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,642円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,642円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 137,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,245円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,245円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,476円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,642円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,423円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,685円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,576円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 149,000円 | 4,926円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 149,000円 | 4,934円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 149,000円 | 4,926円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,970円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,642円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,476円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,391円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 155,000円 | 4,538円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。