フィールｉ松濤
東京都渋谷区松濤2丁目14-8 | 築22年 | 27戸
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万40万
200920122018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の103.5万/㎡から2026年は214.1万/㎡へ、17年間で106.9%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では51.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
42万34万26万18万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の291,667円から2021年には212,500円へ、27.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の68%・19件）で、平均10,514万円です。2SLDKが最も高く平均17,046万円、1LDKは平均10,514万円です。
1LDK
10,514万
19件
1SLDK
13,523万
4件
2LDK
13,714万
2件
2SLDK
17,046万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 19件 | 10,514万 | 6,115万 | 13,671万 |
| 1SLDK | 4件 | 13,523万 | 10,872万 | 16,223万 |
| 2LDK | 2件 | 13,714万 | 13,714万 | 13,714万 |
| 2SLDK | 3件 | 17,046万 | 13,571万 | 19,009万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区松濤2丁目14-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 41.61m² ～ 97.71m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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きのくに線
学区情報
小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フィールｉ松濤 | 2004 | 27戸 | 214.1万 | 9,980万 |
| 秀和松涛レジデンス | 1970 | 52戸 | 159.7万 | 5,680万 |
| シャンボール松涛 | 1969 | 45戸 | 115.2万 | 4,500万 |
| エスポワール渋谷松濤 | 1999 | 55戸 | 93.6万 | 2,940万 |
| ラミアール松濤 | 1982 | 8戸 | - | - |
| アビテ松濤 | 1998 | 33戸 | 231.3万 | 8,198万 |
| インペリアル渋谷神泉フラット | 1983 | 27戸 | 154.4万 | 6,480万 |
| リッツクリスタル松濤 | 2002 | 13戸 | 120.8万 | 12,770万 |
| 松濤ハイツ | 1972 | 62戸 | 91.0万 | 5,200万 |
| 松涛マンション | 1970 | 26戸 | 136.1万 | 3,580万 |
| 神泉ハイツ | 1979 | 22戸 | 92.9万 | 2,280万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1億以上が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
14件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 115.3万 | 114.0万 | 114.0万 | 165.3万 | 136.0万 | 202.3万 | 214.1万 |
| 1SLDK | - | - | 114.0万 | 114.0万 | 147.9万 | - | - | - |
| 2SLDK | 135.6万 | - | 139.0万 | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 9,980万 | 214.12万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 8,280万 | 192.61万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 8,600万 | 200.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 9,980万 | 214.12万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,870万 | 135.98万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 12,800万 | 143.94万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 12,800万 | 143.94万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 9,650万 | 174.04万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1SLDK | 85㎡〜 | 12,800万 | 143.94万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 8,680万 | 156.54万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1SLDK | 85㎡〜 | 13,500万 | 151.81万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 8,500万 | 114.05万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 8,500万 | 114.05万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 8,500万 | 114.05万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 8,500万 | 114.05万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 13,580万 | 138.99万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 107.07万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 9,200万 | 123.45万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 9,500万 | 135.62万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 12,500万 | 128.65万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 12,500万 | 127.94万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,750万 | 86.87万/㎡ |
| 2012年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 103.78万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 72.34万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 6,550万 | 100.4万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 1LDK | 85㎡〜 | 7,250万 | 81.53万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 1LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 67.25万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 6,750万 | 103.47万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 6,750万 | 103.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額212,133円。2LDKなら月額266,000円が相場です。
1LDK
165,000〜250,000円
212,133円
2LDK
250,000〜283,000円
266,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
14件
30万以上
1件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 265,000円 | 3,928円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,822円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 235,000円 | 4,137円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 225,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 245,000円 | 4,284円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 265,000円 | 3,928円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 233,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 225,000円 | 4,012円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 218,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 218,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,706円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,587円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 218,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 173,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 283,000円 | 4,040円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 383,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 209,000円 | 3,737円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。