シャンボール松涛
東京都渋谷区松濤2丁目14-12 | 築57年 | 45戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
2017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の81.7万/㎡から2025年は112.6万/㎡へ、8年間で37.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
45万34万23万12万
20132015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の104,000円から2024年には367,000円へ、252.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・15件）で、平均6,227万円です。3LDKが最も高く平均8,261万円、1DKは平均4,820万円です。
1DK
4,820万
2件
1SLDK
6,499万
2件
1LDK
6,227万
15件
2LDK
7,374万
2件
3LDK
8,261万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 4,820万 | 4,500万 | 5,140万 |
| 1SLDK | 2件 | 6,499万 | 6,499万 | 6,499万 |
| 1LDK | 15件 | 6,227万 | 4,704万 | 8,033万 |
| 2LDK | 2件 | 7,374万 | 5,984万 | 8,764万 |
| 3LDK | 4件 | 8,261万 | 7,649万 | 8,952万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は124.8万円で、1-3階（102.4万円）と比べて22.4万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
20件
102.4万/㎡
4-7階
4件
100.2万/㎡
8階以上
2件
124.8万/㎡
最上層と最下層の差: +22.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区松濤2丁目14-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1969年3月（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 30.97m² ～ 85.24m² |
| 分譲会社 | オークラヤ |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩12分
渋谷駅
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学区情報
小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャンボール松涛 | 1969 | 45戸 | 115.2万 | 4,500万 |
| 秀和松涛レジデンス | 1970 | 52戸 | 159.7万 | 5,680万 |
| エスポワール渋谷松濤 | 1999 | 55戸 | 93.6万 | 2,940万 |
| フィールｉ松濤 | 2004 | 27戸 | 214.1万 | 9,980万 |
| リッツクリスタル松濤 | 2002 | 13戸 | 120.8万 | 12,770万 |
| インペリアル渋谷神泉フラット | 1983 | 27戸 | 154.4万 | 6,480万 |
| ラミアール松濤 | 1982 | 8戸 | - | - |
| アビテ松濤 | 1998 | 33戸 | 231.3万 | 8,198万 |
| 松濤ハイツ | 1972 | 62戸 | 91.0万 | 5,200万 |
| 松涛マンション | 1970 | 26戸 | 136.1万 | 3,580万 |
| グラーサ渋谷松濤 | 2003 | 63戸 | 226.2万 | 17,900万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 81.7万 | - | - | - | - | - | 115.2万 |
| 1LDK | - | 81.9万 | 85.0万 | 116.9万 | 117.8万 | 103.1万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 73.0万 | 120.0万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 96.8万 | 105.5万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,500万 | 115.24万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,499万 | 111.21万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,499万 | 111.21万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 93.71万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,999万 | 101.65万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,390万 | 112.11万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 93.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,680万 | 115.5万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,180万 | 119.96万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 6,999万 | 119.77万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,999万 | 101.65万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 109.1万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.04万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,990万 | 121.8万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,999万 | 105.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,798万 | 122.53万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 111.43万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.13万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 111.43万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 94.65万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,280万 | 127.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,999万 | 105.47万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 85万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,580万 | 93.13万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 70.77万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,380万 | 81.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額253,357円。2LDKなら月額253,357円が相場です。
ワンルーム
125,000〜199,000円
148,500円
1LDK
118,000〜262,000円
202,857円
2LDK
155,000〜400,000円
253,357円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
15〜20万
7件
20〜30万
10件
30万以上
4件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 367,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 209,000円 | 3,024円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 219,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 242,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 252,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 262,000円 | 3,791円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 367,000円 | 4,312円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | ワンルーム | 65㎡〜 | 199,000円 | 2,999円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,192円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,933円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 298,000円 | 3,496円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 330,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 400,000円 | 4,692円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,873円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。