ネオハイシティ常盤松
東京都渋谷区東1丁目6-11 | 築41年 | 13戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の103.3万/㎡から2024年は97.7万/㎡へ、6年間で5.5%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2022年には66,250円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の21%・7件）で、平均6,815万円です。２ＬＤＫが最も高く平均15,113万円、1Rは平均1,740万円です。
１ＤＫ
5,274万
5件
１ＬＤＫ
6,815万
7件
１Ｒ
2,855万
6件
２ＤＫ
8,090万
2件
２ＬＤＫ
15,113万
3件
１Ｋ
2,348万
4件
1R
1,740万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 5件 | 5,274万 | 4,509万 | 7,268万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 6,815万 | 5,036万 | 11,752万 |
| １Ｒ | 6件 | 2,855万 | 1,535万 | 5,372万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 8,090万 | 5,768万 | 10,411万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 15,113万 | 8,874万 | 24,712万 |
| １Ｋ | 4件 | 2,348万 | 2,161万 | 2,750万 |
| 1R | 6件 | 1,740万 | 1,489万 | 2,229万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は97.7万円で、1-2階（95.7万円）と比べて2.0万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
95.7万/㎡
3階以上
4件
97.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区東1丁目6-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年4月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
渋谷区立常磐松小学校
中学校
渋谷区立鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイシティ常盤松 | 1985 | 13戸 | 92.2万 | 1,390万 |
| ネオハイシティ渋谷常磐松 | 1982 | 13戸 | 92.6万 | 1,350万 |
| 常磐松１１５ | 1989 | 3戸 | 119.3万 | 22,800万 |
| 常磐松サマリヤマンション | 1977 | 20戸 | 120.2万 | 6,490万 |
| ガーラ渋谷常磐松 | 2003 | 32戸 | 151.1万 | 3,430万 |
| ビット渋谷常盤松 | 2002 | 23戸 | 122.1万 | 2,700万 |
| 毛利マンション | 1974 | 8戸 | 66.9万 | 1,680万 |
| ベルファース渋谷 | 2002 | 27戸 | 133.1万 | 2,750万 |
| 常盤松ロイアルハイツ | 1978 | 37戸 | 137.5万 | 8,400万 |
| 菱和パレス青山南 | 2000 | 60戸 | 142.3万 | 2,888万 |
| 常磐松ホームズ | 1984 | 9戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1R | 103.3万 | 88.1万 | 97.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,390万 | 92.18万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,440万 | 95.5万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 98.15万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 104.78万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,330万 | 88.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,560万 | 103.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の79%）で、平均月額70,667円。1Rなら月額69,250円が相場です。
ワンルーム
65,000〜80,000円
70,667円
1R
68,000〜70,000円
69,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
1件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,509円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 4,371円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 4,377円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 76,000円 | 5,213円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 77,000円 | 5,099円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 77,000円 | 5,281円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 73,000円 | 5,007円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,570円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 5,298円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,224円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,841円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 72,000円 | 4,938円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,642円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,312円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 68,000円 | 4,664円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,642円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。