小倉ビル
東京都渋谷区東3丁目22-9 | 築50年 | 9戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2016202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の66.2万/㎡から2023年は84.7万/㎡へ、7年間で28.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.9万円/㎡
レンジ
126.8〜155.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.624
補正係数 ×0.624
代表面積 40.63㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の33%・4件）で、平均4,530万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,962万円、1Rは平均4,134万円です。
１ＬＤＫ
6,180万
2件
３ＬＤＫ
7,962万
2件
1R
4,134万
2件
1LDK
4,539万
2件
2DK
4,530万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 6,180万 | 4,206万 | 8,154万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 7,962万 | 7,604万 | 8,319万 |
| 1R | 2件 | 4,134万 | 4,074万 | 4,194万 |
| 1LDK | 2件 | 4,539万 | 4,475万 | 4,603万 |
| 2DK | 4件 | 4,530万 | 4,072万 | 4,783万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区東3丁目22-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年7月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 35.97m² ～ 41.27m² |
| 施工会社 | 三恵建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
渋谷区立長谷戸小学校
中学校
渋谷区立鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小倉ビル | 1976 | 9戸 | 83.4万 | 3,390万 |
| ミツワマンション | 1982 | 32戸 | 106.5万 | 4,520万 |
| エクセルハイム恵比寿 | 1977 | 26戸 | 103.2万 | 3,150万 |
| 恵比寿富士蔵ハイツ | 1979 | 25戸 | 115.6万 | 4,380万 |
| 恵比寿イーストビル | 1992 | - | 163.1万 | 9,300万 |
| エビスミツワマンション | 1982 | 32戸 | - | - |
| ステージファースト恵比寿東 | 2004 | 36戸 | 136.5万 | 2,900万 |
| 恵比寿ファイブホームズ | 1990 | 6戸 | 120.9万 | 5,692万 |
| エビスマンション | 1962 | 77戸 | 67.0万 | 2,470万 |
| サンテミリオン恵比寿 | 2000 | 51戸 | 144.7万 | 2,980万 |
| サトウビル | 1977 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 3,390万 | 83.44万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 3,490万 | 85.9万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,499万 | 84.79万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,599万 | 87.21万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,500万 | 90.51万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,500万 | 86.15万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 77.07万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,280万 | 84.83万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 66.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。