ネオハイシティ渋谷常磐松

東京都渋谷区東1丁目9-2 | 築44年 | 13戸

推定相場

ネオハイシティ渋谷常磐松

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

2015201720232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の90.1万/㎡から2026年は92.6万/㎡へ、11年間で2.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万8万7万6万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

132.1万円/㎡

レンジ

118.9〜145.3万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.585

代表面積 14.58㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の81%・21件）で、平均2,010万円です。1Rが最も高く平均2,010万円、1Kは平均1,920万円です。

21件

2,010万

5件

1,920万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	21件	2,010万	1,350万	2,876万
1K	5件	1,920万	1,562万	2,783万

物件概要

所在地	東京都渋谷区東1丁目9-2
築年月	1982年8月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	13戸
専有面積	14.56m² ～ 16.00m²
施工会社	小川建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩8分

学区情報

小学校

常磐松小学校

中学校

鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイシティ渋谷常磐松	1982	13戸	92.6万	1,350万
ネオハイシティ常盤松	1985	13戸	92.2万	1,390万
常磐松１１５	1989	3戸	119.3万	22,800万
常磐松サマリヤマンション	1977	20戸	120.2万	6,490万
ガーラ渋谷常磐松	2003	32戸	151.1万	3,430万
ビット渋谷常盤松	2002	23戸	122.1万	2,700万
毛利マンション	1974	8戸	66.9万	1,680万
ベルファース渋谷	2002	27戸	133.1万	2,750万
常盤松ロイアルハイツ	1978	37戸	137.5万	8,400万
菱和パレス青山南	2000	60戸	142.3万	2,888万
常磐松ホームズ	1984	9戸	-	-

売買データ分析（26件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2023	2024	2026
1R	90.1万	93.4万	107.2万	80.2万	87.8万	97.7万	92.6万
1K	-	-	106.9万	-	91.2万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1R	10㎡〜	1,350万	92.6万/㎡
2024年9月	中層	1R	15㎡〜	1,390万	92.18万/㎡
2024年4月	中層	1R	15㎡〜	1,440万	95.5万/㎡
2024年3月	中層	1R	15㎡〜	1,480万	98.15万/㎡
2024年3月	中層	1R	15㎡〜	1,580万	104.78万/㎡
2023年4月	中層	1R	10㎡〜	1,280万	87.8万/㎡
2023年3月	中層	1K	10㎡〜	1,300万	89.17万/㎡
2023年2月	中層	1K	10㎡〜	1,300万	89.17万/㎡
2023年2月	中層	1K	10㎡〜	1,390万	95.34万/㎡
2018年1月	中層	1R	15㎡〜	1,210万	80.24万/㎡
2017年9月	中層	1R	15㎡〜	1,330万	88.2万/㎡
2017年5月	中層	1R	10㎡〜	1,790万	122.77万/㎡
2017年4月	中層	1R	10㎡〜	1,330万	91.23万/㎡
2017年3月	中層	1K	15㎡〜	1,330万	88.2万/㎡
2017年3月	中層	1R	15㎡〜	1,680万	111.26万/㎡
2017年1月	中層	1K	10㎡〜	1,830万	125.52万/㎡
2017年11月	中層	1R	10㎡〜	1,790万	122.77万/㎡
2016年5月	中層	1R	10㎡〜	1,290万	88.6万/㎡
2016年2月	中層	1R	10㎡〜	1,130万	77.61万/㎡
2016年1月	中層	1R	10㎡〜	1,830万	125.52万/㎡
2016年10月	中層	1R	10㎡〜	1,190万	81.73万/㎡
2015年6月	中層	1R	10㎡〜	1,250万	85.86万/㎡
2015年5月	中層	1R	10㎡〜	1,430万	98.22万/㎡
2015年12月	中層	1R	10㎡〜	1,250万	85.86万/㎡
2015年11月	中層	1R	10㎡〜	1,430万	98.22万/㎡
2015年10月	中層	1R	10㎡〜	1,200万	82.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の85%）で、平均月額72,773円。1Rなら月額69,250円が相場です。

ワンルーム

72,773円

64,000〜82,000円

69,250円

68,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

20件

8〜10万

6件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	77,000円	5,281円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,570円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	4,244円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,509円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,570円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,310円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	4,377円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	82,000円	4,843円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	5,298円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	5,298円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	5,099円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	77,000円	5,281円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	82,000円	4,843円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	73,000円	5,007円/㎡
2019年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,570円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,305円/㎡
2019年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	5,298円/㎡
2018年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,725円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,224円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,305円/㎡
2017年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	4,841円/㎡
2017年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	72,000円	4,938円/㎡
2016年3月	低層	1R	15㎡〜	70,000円	4,642円/㎡
2016年10月	中層	1R	15㎡〜	69,000円	4,312円/㎡
2015年9月	低層	1R	10㎡〜	68,000円	4,664円/㎡
2014年10月	低層	1R	15㎡〜	70,000円	4,642円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。