セントヒルズ清水橋（築42年・㎡単価96.9万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

2013201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の49.5万/㎡から2025年は95.3万/㎡へ、12年間で92.8%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では41.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,333円から2025年には102,000円へ、69.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 83件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

127.4万円/㎡

レンジ

114.7〜140.2万円/㎡

市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.565

代表面積 21.68㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1432件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・10件）で、平均2,124万円です。1LDKが最も高く平均3,296万円、1Rは平均2,124万円です。

1R

10件

2,124万

1LDK

5件

3,296万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	2,124万	1,186万	3,971万
1LDK	5件	3,296万	2,980万	3,517万

物件概要

所在地	東京都渋谷区本町3丁目45-11
築年月	1984-02（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	30戸
専有面積	14.02m² ～ 34.02m²
分譲会社	香陵商事
施工会社	島藤建設工業
管理会社	アドバンス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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西新宿五丁目駅

都営大江戸線

徒歩3分

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初台駅

京王新線

徒歩13分

学区情報

小学校

本町東小学校

中学校

本町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントヒルズ清水橋	1984	30戸	95.3万	2,980万
グランドステージ初台	1998	55戸	175.6万	20,000万
パークアヴェニュー新宿西	1992	56戸	75.8万	2,080万
アイディコート新宿西ディアナ	2002	-	-	-
スカーラ西新宿シティプラザ	2000	45戸	109.3万	3,280万
PASEO西新宿五丁目I	2022	14戸	-	-
グリーンキャピタル西新宿	1985	25戸	81.0万	1,400万
エクセルシオール西新宿	1998	35戸	117.3万	6,780万
パレソレイユ西新宿	2002	-	-	-
ルリオン渋谷本町	2012	21戸	119.0万	2,550万
新都心マンション	1981	95戸	72.9万	3,178万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2020	2024	2025
1LDK	53.7万	52.2万	-	-	-	-	95.3万
1R	41.1万	-	61.8万	85.3万	67.3万	80.8万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1LDK	30㎡〜	2,980万	95.33万/㎡
2024年3月	中層	1R	15㎡〜	1,600万	80.81万/㎡
2020年9月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	67.34万/㎡
2020年3月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	67.34万/㎡
2018年3月	中層	1R	30㎡〜	2,780万	88.94万/㎡
2018年2月	中層	1R	30㎡〜	2,780万	81.72万/㎡
2017年6月	高層	1R	10㎡〜	780万	55.64万/㎡
2017年4月	中層	1R	15㎡〜	1,190万	62.6万/㎡
2017年2月	中層	1R	15㎡〜	1,190万	71.48万/㎡
2017年12月	高層	1R	15㎡〜	1,140万	57.58万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	30㎡〜	1,750万	51.45万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	30㎡〜	1,800万	52.92万/㎡
2013年6月	中層	1R	20㎡〜	890万	41.06万/㎡
2013年6月	中層	1LDK	30㎡〜	1,800万	52.92万/㎡
2013年10月	中層	1LDK	30㎡〜	1,850万	54.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（86件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額67,413円。2Kなら月額74,333円が相場です。

ワンルーム

67,413円

47,000〜88,000円

1R

59,260円

49,900〜68,000円

1K

73,667円

65,000〜79,000円

1LDK

111,308円

80,000〜141,000円

2K

74,333円

74,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

66件

8〜10万

9件

10〜15万

9件

全 86 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,960円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,148円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	2,980円/㎡
2025年10月	中層	1LDK	30㎡〜	141,000円	4,145円/㎡
2025年10月	高層	1LDK	30㎡〜	141,000円	4,145円/㎡
2025年10月	中層	1LDK	30㎡〜	141,000円	4,147円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,277円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,333円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,434円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,472円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,960円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,505円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	2,980円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,823円/㎡
2023年1月	中層	1LDK	30㎡〜	100,000円	2,939円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	25㎡〜	76,000円	2,662円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,627円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,367円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	2,732円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,675円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,998円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	2,980円/㎡
2022年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,644円/㎡
2022年1月	高層	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	2,697円/㎡
2022年11月	高層	ワンルーム	25㎡〜	63,000円	2,207円/㎡
2021年9月	高層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,627円/㎡
2021年8月	高層	ワンルーム	25㎡〜	73,000円	2,557円/㎡
2021年7月	高層	ワンルーム	25㎡〜	74,000円	2,592円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,878円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	2,980円/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。