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パークアヴェニュー新宿西

東京都渋谷区本町4丁目11-1 | 築34年 | 56戸

推定相場
パークアヴェニュー新宿西
最新データ
2026年1月
売買59件 / 賃貸96件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.8万円。周辺エリア平均（102.2万円）より25.9%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より50.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.7万/㎡から2026年は75.8万/㎡へ、12年間で38.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では22.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万28万18万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,333円から2025年には82,333円へ、13.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.2万円/㎡
レンジ
80.4〜134.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.475
代表面積 21.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の47%・27件）で、平均2,499万円です。2SLDKが最も高く平均10,261万円、1Rは平均2,413万円です。
1R
17件
2,413万
1K
27件
2,499万
1DK
6件
3,312万
2SLDK
6件
10,261万
3LDK
2件
10,050万
間取り件数平均価格最低最高
1R 17件 2,413万 1,829万 3,700万
1K 27件 2,499万 1,800万 4,044万
1DK 6件 3,312万 3,086万 3,829万
2SLDK 6件 10,261万 9,971万 10,686万
3LDK 2件 10,050万 9,167万 10,932万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は87.3万円で、1-2階（80.9万円）と比べて6.4万円（+7.9%）高くなっています。
1-2階
80.9万/㎡
26件
3階以上
87.3万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区本町4丁目11-1
築年月1992年3月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数56戸
専有面積17.03m² ～ 94.97m²
分譲会社旭化成
施工会社三井建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西新宿五丁目駅
都営大江戸線
徒歩5分
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中野新橋駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩13分
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初台駅
京王新線
徒歩13分
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新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩24分

学区情報

小学校
本町東小学校
中学校
本町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークアヴェニュー新宿西 1992 56戸 75.8万 2,080万
PASEO西新宿五丁目I 2022 14戸 - -
セントヒルズ清水橋 1984 30戸 95.3万 2,980万
グリーンキャピタル西新宿 1985 25戸 81.0万 1,400万
ルリオン渋谷本町 2012 21戸 119.0万 2,550万
スカーラ西新宿シティプラザ 2000 45戸 109.3万 3,280万
グランドステージ初台 1998 55戸 175.6万 20,000万
ライオンズガーデン初台 1994 75戸 140.8万 9,980万
エクセルシオール西新宿 1998 35戸 117.3万 6,780万
三喜マンション 1968 14戸 53.6万 1,139万
ジェノヴィア渋谷本町グリーンヴェール 2013 28戸 141.3万 2,940万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
14件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K - 85.7万 - 77.8万 104.5万 98.1万 - 75.8万
1R 81.3万 - 86.7万 - 104.7万 - 105.3万 -
2SLDK 84.7万 - - - 97.3万 - - -
3LDK - 73.7万 84.2万 - - - - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1K 25㎡〜 2,080万 75.75万/㎡
2025年6月 中層 1R 20㎡〜 2,180万 105.32万/㎡
2024年7月 低層 1K 15㎡〜 1,890万 97.58万/㎡
2024年7月 低層 1K 15㎡〜 1,680万 98.65万/㎡
2023年6月 低層 1K 15㎡〜 1,780万 104.53万/㎡
2023年5月 高層 2SLDK 85㎡〜 8,480万 97.25万/㎡
2023年5月 中層 1R 15㎡〜 1,980万 102.23万/㎡
2023年4月 中層 1R 15㎡〜 2,080万 107.39万/㎡
2023年1月 高層 2SLDK 85㎡〜 8,480万 97.25万/㎡
2023年12月 低層 1R 15㎡〜 1,780万 104.53万/㎡
2022年3月 低層 1K 15㎡〜 1,600万 82.61万/㎡
2022年12月 低層 1K 25㎡〜 2,050万 73.09万/㎡
2021年4月 低層 1R 15㎡〜 1,680万 86.74万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 90㎡〜 8,000万 84.24万/㎡
2020年6月 低層 1K 15㎡〜 1,790万 92.42万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 90㎡〜 7,000万 73.71万/㎡
2020年3月 低層 1K 25㎡〜 2,170万 79.03万/㎡
2019年9月 高層 2SLDK 85㎡〜 7,250万 83.15万/㎡
2019年6月 低層 1R 20㎡〜 1,280万 61.84万/㎡
2019年5月 高層 2SLDK 85㎡〜 6,980万 80.05万/㎡
2019年3月 高層 2SLDK 75㎡〜 7,480万 94.01万/㎡
2019年3月 低層 1R 20㎡〜 1,480万 71.5万/㎡
2019年2月 中層 1R 20㎡〜 2,590万 110.55万/㎡
2019年11月 高層 2SLDK 85㎡〜 7,120万 81.66万/㎡
2018年9月 中層 1DK 20㎡〜 2,350万 100.3万/㎡
2018年9月 低層 1R 20㎡〜 1,680万 81.17万/㎡
2018年8月 中層 1DK 20㎡〜 2,160万 92.19万/㎡
2018年8月 中層 1DK 20㎡〜 2,680万 114.39万/㎡
2018年7月 低層 1K 15㎡〜 1,490万 76.93万/㎡
2018年3月 中層 1K 20㎡〜 1,580万 67.44万/㎡
2018年3月 低層 1R 15㎡〜 1,580万 81.57万/㎡
2018年12月 低層 1R 20㎡〜 1,580万 76.33万/㎡
2018年11月 中層 1K 25㎡〜 2,080万 75.75万/㎡
2018年11月 中層 1DK 20㎡〜 2,280万 97.32万/㎡
2018年10月 中層 1DK 20㎡〜 2,160万 92.19万/㎡
2018年10月 中層 1DK 25㎡〜 2,280万 85.3万/㎡
2018年10月 中層 1R 20㎡〜 1,680万 81.17万/㎡
2017年7月 中層 1K 15㎡〜 1,490万 76.93万/㎡
2017年4月 高層 1K 20㎡〜 1,780万 86万/㎡
2017年4月 高層 ー 90㎡〜 8,000万 84.24万/㎡
2017年3月 低層 1K 15㎡〜 1,499万 77.39万/㎡
2017年2月 低層 1K 15㎡〜 1,799万 92.88万/㎡
2017年1月 低層 1K 15㎡〜 1,799万 105.64万/㎡
2016年9月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 86万/㎡
2016年9月 低層 1R 20㎡〜 1,630万 75.82万/㎡
2016年6月 低層 1R 15㎡〜 1,460万 75.38万/㎡
2016年5月 低層 1R 20㎡〜 1,530万 71.17万/㎡
2016年10月 中層 1K 20㎡〜 1,820万 87.93万/㎡
2016年10月 高層 1K 20㎡〜 1,780万 86万/㎡
2015年7月 中層 1K 15㎡〜 1,480万 78.31万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（96件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額76,521円。1DKなら月額100,000円が相場です。
ワンルーム
74,063円
60,000〜92,000円
1R
78,083円
67,000〜89,000円
1K
76,521円
64,000〜113,000円
1DK
100,000円
100,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
68件
8〜10万
23件
10〜15万
4件
30万以上
1件
全 96 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 低層 1K 15㎡〜 79,000円 4,079円/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 68,000円 3,285円/㎡
2025年3月 中層 1DK 20㎡〜 100,000円 4,268円/㎡
2024年9月 中層 1K 15㎡〜 79,000円 4,132円/㎡
2024年8月 中層 1K 15㎡〜 83,000円 4,341円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 84,000円 4,286円/㎡
2024年7月 低層 1K 25㎡〜 110,000円 3,922円/㎡
2024年4月 中層 1K 15㎡〜 75,000円 3,872円/㎡
2024年2月 低層 1K 25㎡〜 85,000円 3,095円/㎡
2024年11月 低層 1K 25㎡〜 113,000円 4,028円/㎡
2024年11月 中層 1K 15㎡〜 72,000円 3,766円/㎡
2024年11月 中層 1K 15㎡〜 75,000円 3,923円/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,333円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,163円/㎡
2024年10月 中層 1K 15㎡〜 76,000円 3,975円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,372円/㎡
2023年8月 中層 1K 15㎡〜 68,000円 3,511円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 78,000円 4,027円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,163円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 77,000円 3,286円/㎡
2023年11月 低層 1K 25㎡〜 95,000円 3,460円/㎡
2022年4月 中層 1K 20㎡〜 68,000円 3,285円/㎡
2022年2月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,720円/㎡
2022年11月 中層 1K 15㎡〜 68,000円 3,511円/㎡
2022年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,372円/㎡
2021年9月 中層 1K 15㎡〜 68,000円 3,511円/㎡
2021年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,877円/㎡
2021年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,740円/㎡
2021年7月 中層 1K 15㎡〜 70,000円 3,614円/㎡
2021年7月 低層 1K 30㎡〜 99,000円 3,125円/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。